庫存高房產銷售冷淡 太原房地產開發商日子難過
發布時間：2014-06-16 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：最近一段時間，太原市民王憲林下班回家路上，總能收到七八張樓盤推銷的宣傳彩頁。“有時候車停路邊，車窗還被塞上了樓盤推銷廣告。”
一位
房地產公司售樓部的置業顧問則坦言，房地產
銷售冷淡，意向客戶較少，散發彩頁廣告也算是一個促銷的途徑。
房地產推銷彩頁“滿天飛”僅僅是
開發商日子難過的一個細微寫照。近期，中國多地房地產
市場庫存高企，景氣不佳。
地產研究機構發布報告指出，截至5月底，中國35個
城市新建商品
住宅庫存再創歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
國家統計局發布最新
數據也顯示，今年前5個月，
全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前4個月擴大0.9個百分點。
業內人士也指出，往年銷售較好的“紅五月”風光不再，開發商對
樓市回暖預期不斷推后。以太原為例，一些樓盤
開盤從3月推到4月、4月再推到5月，開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看，樓盤
新房源供應速度繼續保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態，項目對客戶的吸引力明顯不足。
專家表示，
房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業績，將積極采取以價換量的策略。換言之，近期全國70城
房價出現環比下跌的可能性正在增大。
業內人士判斷，中國樓市或將出現更大范圍、更大幅度的降價，樓市“降價潮”或將真正來臨。中原地產市場研究部總監張大偉稱，國內
房地產市場首次出現因為非
政策因素導致的市場蕭條，有可能使得本輪
調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的
價格調整。
而在一些房地產業內人士看來，對于中國房地產企業而言，如何盡快
去庫存化很重要，面對樓市高庫存，開發商要采取相應的應對措施，以促進快速銷售消化庫存。
山西大學副教授耿曄強則認為，房地產價格回落，市場回歸理性，有利于房地產市場健康發展，當前，最重要的是避免市場大起大落，以及
樓市政策出現大轉向。“中國樓市已經提出‘分類
調控’思路，當前應該發揮調控作用，但是又要避免出現從嚴厲
限購向全面救市轉變。房價最終是由供求決定的，此次調整也是中國樓市邁向健康發展不得不面臨的過程。”
