一線城市高端市場成交普遍受挫 銷量低迷 回落明顯
發布時間：2014-05-21 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：4月份，房地產政策基調保持在市場差別化調整上，在建立長效機制、推進新型城鎮化的同時，堅持“分類施策、分城施策”的導向。熱點城市的抑制投資投機需求的調控手段仍將持續，市場分化導致的政策差別化趨勢愈加明顯。
在實體經濟呈下行態勢下，未來存款準備金率下調概率或會增加，若此率降低將有利于
樓市回暖，不過目前堅定
樓市調控不放松，重點城市政策力度繼續收緊，所以不會引起樓市大幅反彈。
根據《
一線城市高端物業投資指數報告》顯示，4月份，
全國樓市銷量降幅增大，
成交價格與去年同期持平，環比小幅上揚。房地產開發景氣指數為95.79，環比下降0.61點，降至了去年以來最低值。
受貨幣政策和重點城市調控政策的影響，4月份，全國商品房
銷售數據不容樂觀。
《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，4月份，全國商品房成交面積同環比全面下降。商品房成交面積7598萬平方米，同比下降14.3%。其中，
住宅成交6690萬平方米；商業辦公成交663萬平方米，同比小幅下挫6.4%，環比則下降24.9%。
成交價格與去年同期基本持平，環比小幅上揚。從新增待售面積上看，高于去年同期，但環比下降近四成。全國商品房待售面積5.27萬平方米，同比增長23.6%，住宅、商業分別增長23.9%和21.5%。其中新增待售面積489萬平方米，同比大幅
上漲232.7%，環比則下降36.2%。其中，住宅新增待售213萬平方米，環比大幅下挫56.7%；辦公及營業用房新增178萬平方米，環比下降19.5%。
高端市場低迷銷量回落明顯
在高端市場方面，據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，一線城市高端市場受整體市場的低迷狀態影響，投資者觀望情緒漸濃，銷量回落明顯。
其中，
北京高端住宅市場成交明顯回落。其中別墅成交量同環比雙雙下降四成左右，
均價連續兩月上升后微幅回落；高端
公寓成交量同環比也有五成左右的下挫。商用物業市場也大幅回落，其中寫字樓下降最為明顯，成交量同環比大降五成以上，均價跌破2萬元/平方米。
廣州別墅市場成交情況與3月份基本持平，表現相對穩定。高端公寓市場，4月開始廣州商用物業市場供應逐漸恢復常態，進而帶動成交的回暖。寫字樓、
商鋪市場成交量價均回暖上升，成交量更是大幅增長。
深圳方面，高端住宅市場依舊彌漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續下挫，而價格卻堅挺上升。其中別墅市場成交量環比大幅下挫四成，高端公寓環比也有兩成的下挫。均價方面，別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚。相比之下，商用物業市場延續冷清的局面。其中寫字樓成交量價環比齊降，商鋪成交量與去年同期相同，環比下挫16.2%。
同其他三個一線城市不同，上海表現較為樂觀，雖然上海整體住宅市場成交量和成交價均有下挫，但是對于高端住宅市場影響不太明顯。
成交量相較3月的高位有所回落，但相比去年仍屬于較高水平，同比上漲7.3%。其中別墅市場延續回暖，環比量價穩增；高端公寓成交環比大降四成。上海的商用物業市場處于一個穩定成交的狀態中，但與去年相比，成交量方面相對較低。
