摘要：近期有報(bào)道稱常州高端樓盤出現(xiàn)六折甩貨，湖北襄陽出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂而樓盤停擺。1月以來，三四線城市的樓市持續(xù)低迷，價(jià)格環(huán)比下降者增多，中小開發(fā)商資金面日趨緊張。

    價(jià)格調(diào)整先兆明顯

    國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。全國70個(gè)城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市增加到6個(gè)，除上月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

    不少三四線城市房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)低迷。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

    眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單，開發(fā)商開始降價(jià)出貨。

    湖北省襄陽市中央公園項(xiàng)目遭遇“崩盤”，開發(fā)商湖北華盟建設(shè)投資有限公司資金鏈斷裂，主動(dòng)向襄陽市政府部門報(bào)告，要求政府出面協(xié)調(diào)。目前，主管部門已撤銷中央公園項(xiàng)目預(yù)售許可證，所有未銷售商品房不得再對(duì)外銷售。目前，該開發(fā)商正通過司法調(diào)解、自籌資金、重啟銷售、與他人洽談接盤等途徑，以解決問題。襄陽中央公園初期定價(jià)9000元/平方米左右，而當(dāng)?shù)剌^高端樓盤售價(jià)平均僅為每平方米7000多元，由于銷售緩慢，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。

    三四線樓市近年來經(jīng)歷一輪大躍進(jìn)式的狂飆，特別是在2010年一二線城市限購之后，大量開發(fā)企業(yè)涌入三四線城市。數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅增長(zhǎng)，營口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國前列，待開發(fā)量在3000萬－8000萬平方米之間。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從降價(jià)的城市反觀整體市場(chǎng)，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯出現(xiàn)調(diào)整先兆，很可能陷入整體低迷。

    開發(fā)商判斷趨于謹(jǐn)慎

    今年以來，各地新房成交量大幅下滑，個(gè)別樓盤價(jià)格下跌引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，讓樓市悲觀情緒有所加劇。報(bào)告顯示，2014年第7周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌，周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、廣州跌幅最大，分別下跌91.83%、89.29%和77.25%。

    有媒體采訪發(fā)現(xiàn)，多家開發(fā)商對(duì)于2014年樓市的判斷謹(jǐn)慎樂觀。2013年開發(fā)商在熱點(diǎn)城市大量購地，新盤將在下半年集中供應(yīng)上市，供需關(guān)系或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商還沒有出現(xiàn)資金緊張，降價(jià)只能認(rèn)為是個(gè)別開發(fā)商因自身經(jīng)營需要而采取的主動(dòng)性降價(jià)。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，杭州樓盤降價(jià)有其特殊性，并不會(huì)引起國內(nèi)大范圍跟進(jìn)，但會(huì)對(duì)購房者預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。2013年之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，分化的不僅僅是城市等級(jí)，還有城市內(nèi)部之間因不同位置、價(jià)位而出現(xiàn)的分化。