多地樓市成交量大跌 金三銀四銷售旺季或難再現
發布時間：2014-02-17 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：樓市傳統的銷售旺季——被譽為“金三銀四”的三、四月份越來越近，但近日多地傳出商品房成交量大幅下跌的消息，引起業界高度關注。這是不是意味著樓市已經開始轉入下行通道，今年的樓市“金三銀四”難以再現了？
相關機構的統計數據顯示，1月份
北京商品
住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似，1月份，包括北、上、廣、深四大
一線城市在內的43個主要城市中，超過九成城市樓市成交量環比均下跌。
南京近期的樓市也處于不溫不火狀態。南京網上
房地產的統計數據顯示，2月5日—12日，南京總認
購房源套數為1008套，日均認購套數僅126套。這一數據與去年春節后日均182套相比，下跌了31%；與1月份日均認購量223套相比，下跌了43%。
樓市的變化，也對銀行產生了一定的影響。以往每年房貸的發放經常會呈現出“前松后緊”的特點，但今年自元旦以來，房貸一直很緊張。
“
房價確實有下跌的風險，銀行不得不更加謹慎。”南京一家股份制國有銀行相關人士介紹，對于一些合作關系較好的
樓盤來說，結合客戶的信用記錄情況，銀行放貸相對還比較放心些，有的首套房還能給點
優惠，對于
二手房等，很多銀行都已經停貸了。
南京一家
房產網站近日的調查也顯示，南京19家主力銀行中，除招商銀行回應基本不做房貸業務之外，農業銀行、
建設銀行、工商銀行、中國銀行“四大行”對于首套房業務辦理，商貸利率已經全線提至基準。北京銀行、中信銀行、江蘇銀行等11家銀行目前對于首套房同樣執行基準利率。另外，廣發銀行、平安銀行、光大銀行3家銀行能給出的首套房最低利率竟在基準的條件之上上浮了不少，最高竟達30%。
預測：“金三銀四”難現，房價漲勢放緩
南京新景祥房地產經紀有限公司常務副總經理何曄認為，今年的樓市注定是機遇與挑戰并存的一年，且挑戰大于機遇。今年的“金三銀四”可能很難再現去年的“瘋狂”，等到五、六月份，
市場可能會相對熱一些。
江蘇景楓
投資控股集團總裁助理、營銷管理中心總經理顧紅艷分析，去年樓市的需求去化量太大了，要想在這最近一兩個月內再產生非常巨大的需求，是非常難的，即將到來的三、四月份樓市能有一個“小陽春”，
開發商應該就很開心了。
網尚研究機構總經理、江蘇省房地產研究所所長李智也預測，去年不少樓市需求已提前釋放，今年樓市總體成交量將下滑。另外，去年房價的快速
上漲已經提前透支了部分區域利好的實際估值，今年隨著交易量的逐步下滑，房價將進入一個相對穩定的時期。
