摘要：樓市未來走勢難料，業內對買房投資的時機選擇觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。

2014年“馬上有房”成為不少人的新年愿景，在當下投資渠道相對匱乏，股票、黃金市場不被看好的環境下，房地產依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制，且城市間分化情況嚴重，市場未來走勢難以預料，業內對買房投資觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。

樓市調控去投資化效果顯現 投資價值難現

2014年如何才能“馬上有房”？對此，一心想買房的小趙感覺壓力很大，身邊的朋友們大多在過去的一兩年里買房了，無論是住在北京的，還是河北燕郊等區縣，房子都已有不同程度的升值。

房地產市場上一輪觸底反彈是在2012年上半年，那時北京多個郊縣如大興、通州等房價平均在15000-20000元/平米，一向以北京通州房價為風向標的河北燕郊均價只有7000元/平米。據小趙對中新網房產頻道說，那個時候他的一個朋友在通州買房了，還有一個朋友在燕郊置業。

僅僅在一年半以后，小趙兩個朋友的房產全都升值，燕郊朋友那套100平的房子總房款從當時的70萬元，飆升至現在市場價過百萬元，通州朋友的房子增值已達到百萬元。對此，小趙每每想起來就有些后悔，“就是暫不考慮投資，解決自住也是當務之急啊。”小趙說。

隨著房價的上漲，較早買房的置業者確實賺到了甜頭。錢江晚報近日報道稱，購房人希至近幾年在杭州和上海兩地投資房產。2010年，希至上海170萬元的一套新房，現在總價已經超過500萬。為此，希至說：“3年多時間，資產漲了二倍，要不是買房，如何獲得財富？”

《證券日報》近日對春節期間石家莊樓市走訪發現，由于2013年房價處于上漲狀態，2014年開局表現不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石家莊的王先生通過買賣一套房子，十個月賺了十萬元，

作為投資理財的渠道之一，購置房產曾一度受到熱捧。然而，“馬上有房”的愿意在高房價面前顯得有些力不從心。另外，目前市場出現了嚴重的分化現象。一二線熱點城市購房需求旺盛，房價上漲明顯，但是部分三四線城市銷售卻并不理想，甚至有報道稱三四線城市或有崩盤的風險。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，經過這一輪史上最嚴房地產市場調控，“去投資化”調控效果已經顯現，各個城市逐漸回歸到以“供需”為主的市場“基本面”本質。

樓市前景難料 買房投資業內觀點不一

中華工商時報引用交通銀行[0.51% 資金 研報]金融研究中心2月11日發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，小康家庭的不動產投資意愿出現回落，不同地區投資意愿出現分化，房價上漲格局也將由普漲時代進入分化時代。

上海金融報2月14日報道稱，2013年全國房地產市場的分化趨勢繼續擴大，以北上廣深為代表的7成左右的大中城市房價繼續高漲，以三亞、青島、西安等地為代表的3成城市的房價則已上漲乏力，漲幅低于同期銀行理財產品及5年期存款利率收益，溫州、大連等城市的收益率已是負值。

需要注意的是，在股票、黃金等投資渠道尚不明朗的環境下，具有保值增值屬性的房產仍然受到投資者的青睞，但在上述提到的房地產市場形勢下，是否該出手投資買房或許更應該理性去考慮。

談到當下的購房投資問題，張宏偉認為：“在其他投資渠道缺乏的情況下，房子依然看好。兩個原因：大中城市房價仍然處于上漲狀態，房產保值增值的屬性仍然比較突出。另外，房產投資不需要大量專業知識，只要購買就會賺錢，尤其是大中城市，依然看好。”

中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受中新網房產頻道采訪時，認為對投資買房應該謹慎，房地產市場城市間分化嚴重的形勢下，無論是購房自住還是投資目的，都要對不同的城市區別對待。

“現在部分二線城市價格在漲，但是銷售量不漲，甚至有些房子已經出現賣不動的現象。而三線城市已經嚴重的供過于求。不適合進入。”楊少峰說，當前股市不好，黃金價格不穩定，如果出手買房要注意城市間不同的樓市行情，考慮到2014年房地產市場還會繼續分化，建議投資者上半年以觀望為主。

有專家卻對當下房產投資持不同觀點，北京理工大學房地產研究所所長周畢文并不看好當下的房產投資，同時認為，當下消費者自主購房也屬無奈的選擇。