辦房貸難度增加 部分樓盤拒絕國(guó)管公積金貸款
發(fā)布時(shí)間：2013-09-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
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近日有報(bào)道稱，北京8月份公積金貸款交易量環(huán)比下降，國(guó)管公積金貸款受額度緊張影響辦理人數(shù)下降明顯。另外，當(dāng)前部分銀行已暫停辦理房貸，另有銀行亦取消了首套房貸利率優(yōu)惠。中新網(wǎng)咨詢北京多家樓盤發(fā)現(xiàn)，受國(guó)管公積金額度緊張影響，目前部分樓盤不接受國(guó)管公積金貸款。
住房公積金貸款辦理難度增加
近日，王先生在北京購(gòu)買了一套二手房，但在申請(qǐng)住房貸款時(shí)卻遇到了困難。據(jù)王先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，他在跟二手房中介機(jī)構(gòu)咨詢公積金貸款時(shí)，被告知說(shuō)現(xiàn)在國(guó)管公積金基本貸不出錢，部分購(gòu)房者審批后半年內(nèi)都沒(méi)有獲批，雖然市屬公積金貸款情況會(huì)好一些，但也很難。
眾所周知，公積金住房貸款因?yàn)槔瘦^低，一般符合貸款條件的購(gòu)房者都優(yōu)先選擇公積金貸款。可是，如今像王先生這樣遭遇的購(gòu)房者只能望公積金興嘆了。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國(guó)管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯。市管公積金雖然仍平穩(wěn)發(fā)放，但是額度同樣緊張，辦理周期也有一個(gè)月延長(zhǎng)為2-3個(gè)月。
為此，記者以購(gòu)房者名義咨詢國(guó)管公積金中心，工作人員稱，國(guó)管公積金貸款房款比較慢，保守估計(jì)需要3-4個(gè)月時(shí)間。北京住房公積金管理中心客服人員說(shuō)法是：“只要符合公積金貸款條件就能辦理貸款，只是額度多少的問(wèn)題，但是貸款額度能不能批下來(lái)就不一定。”
對(duì)于公積金貸款條件，該客服人員介紹說(shuō)，客戶需要在貸款當(dāng)月往前12個(gè)月連續(xù)繳存公積金，且在貸款當(dāng)月處于繳存狀態(tài)，滿足這些條件就可辦理公積金貸款，新房和二手房貸款條件一樣。
部分樓盤不接受國(guó)管公積金貸款
據(jù)了解，由于公積金貸款額度受限，目前北京部分樓盤也對(duì)接受公積金貸款加以限制。記者以購(gòu)房者名義咨詢了京城多家樓盤，其中，大興的保利首開(kāi)熙悅春天和房山的北京城建琨廷只接受市管公積金貸款，不接受國(guó)管。據(jù)北京城建琨廷售樓員介紹稱：“國(guó)管沒(méi)錢，做了也沒(méi)意義。做了放不了款，明年入住都住不了，所以現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目都不接國(guó)管了。”
另外，除金地格林格林在售的商鋪和珠江四季悅城50年產(chǎn)權(quán)商住類項(xiàng)目不接受公積金外，其他樓盤如通州的合生濱江帝景、華遠(yuǎn)銘悅世家，房山的中冶藍(lán)城等項(xiàng)目都接受公積金貸款，沒(méi)有公積金國(guó)管與市管的區(qū)別。另?yè)?jù)華遠(yuǎn)銘悅世家售樓員表示，不接受公積金與商業(yè)貸款的組合貸，稱貸款“只分商貸、公積金貸款和全款三種形式。”
一方面是部分樓盤拒絕國(guó)管公積金貸款，另一方面，京城部分銀行也停止了房貸辦理，一些銀行甚至取消了利率優(yōu)惠。昨天，《北京晨報(bào)》報(bào)道稱：“在北京地區(qū)，平安、民生、興業(yè)等多家銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。更多的銀行取消了此前的房貸利率優(yōu)惠，除了恢復(fù)基準(zhǔn)利率外，廣發(fā)、華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調(diào)了10%到20%。”
為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者電話咨詢了北京多家銀行的貸款利率及放款情況。其中，西四環(huán)中路廣發(fā)銀行北京分行的劉經(jīng)理表示，目前房貸利率有85折優(yōu)惠，“能批，但是不放款，只能一直等。”華夏銀行阜外支行工作人員稱，目前住房貸款為基準(zhǔn)利率，但是“放不了款，現(xiàn)在沒(méi)有額度。”另外，阜成門外大街建設(shè)銀行則表示放貸沒(méi)什么問(wèn)題，住房貸款利率優(yōu)惠為88折。
據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京僅有數(shù)家外資行及個(gè)別中資行提供八五折首套利率，在實(shí)際的交易案例中，首套房貸的八五折占比持續(xù)下降。雖然貸款利率有所上行，部分銀行也出現(xiàn)放款周期拉長(zhǎng)等現(xiàn)象，但是房貸業(yè)務(wù)的申請(qǐng)和審批依然保持正常，并未影響到購(gòu)房者的正常購(gòu)房。
