摘要：據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月份，北京樓市將有25個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，剛需、改善、高端產(chǎn)品全面開(kāi)閘。其中，大興、通州、昌平等區(qū)域均有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出。但面對(duì)大量購(gòu)房需求，多個(gè)項(xiàng)目“并不退讓”，報(bào)價(jià)仍處高位。

　　多種類型產(chǎn)品計(jì)劃放量

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中包括珠江東都國(guó)際、金第萬(wàn)科·金域東郡、北京城建·上河灣等10個(gè)純新盤(pán)，以及中冶·藍(lán)城、路勁世界城、金地·格林格林等15個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各項(xiàng)目加速供給與開(kāi)發(fā)商的心態(tài)變化有關(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從目前來(lái)看，“限價(jià)令”不會(huì)是一個(gè)短暫的過(guò)渡政策，因此推遲開(kāi)盤(pán)策略已無(wú)法奏效。另一方面，目前市場(chǎng)中各種曲線漲價(jià)變相應(yīng)對(duì)“限價(jià)令”的策略紛紛出爐，也使得開(kāi)發(fā)商主動(dòng)入市的積極性有所提升。

　　同時(shí)，此輪放量的項(xiàng)目類型可謂百花齊放，囊括低中高各檔次產(chǎn)品。這其中，包括路勁世界城、中建·國(guó)際港、京洲世家、京貿(mào)國(guó)際城等一批瞄準(zhǔn)剛需、剛改的產(chǎn)品占據(jù)大半江山。

　　經(jīng)歷5月供應(yīng)斷頓后，7月北京高端市場(chǎng)延續(xù)了6月的火熱勢(shì)頭，將迎來(lái)一輪集中放量。據(jù)了解，香江別墅二期、世外桃源三期、遠(yuǎn)洋·LAVIE、東御墅等別墅項(xiàng)目將于7月推新。同時(shí)一瓶·四和院、當(dāng)代MOMA·歷峰、橡樹(shù)灣、首創(chuàng)禧瑞都等城市高端住宅也將于7月陸續(xù)放量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市供應(yīng)已不拘泥于某一區(qū)域或某一產(chǎn)品類型，而是“全面開(kāi)閘”，但受到整體土地儲(chǔ)備不足的影響，供應(yīng)總量難以有所突破。

　　需求積累下報(bào)價(jià)仍處高位

　　6月北京迎來(lái)了一波放量小高峰，尤其是剛需項(xiàng)目中出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”。金地朗悅、建邦華庭、中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。金地·格林格林6月11日開(kāi)盤(pán)推出1140套房源，當(dāng)天簽約率達(dá)八成。

　　另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月前三周北京純商品住宅成交量達(dá)到5053套，比4月和5月同期分別增長(zhǎng)了48.8%和31.3%。高成交量的背后，是堅(jiān)挺的需求支撐。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)歷了新一輪調(diào)控，北京連續(xù)數(shù)月供應(yīng)低迷，因此市場(chǎng)中積壓了大量客群。隨著項(xiàng)目的逐步放量，這些購(gòu)房需求也在逐步釋放。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在7月份計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，從已公布預(yù)售價(jià)格的部分項(xiàng)目來(lái)看，大部分報(bào)價(jià)仍處高位。如中建·國(guó)際港此輪報(bào)價(jià)為23000元/平米，相比該項(xiàng)目上一期在2011年開(kāi)盤(pán)時(shí)的定價(jià)高出了24%。京洲世家此次報(bào)價(jià)為20300元/平米起，而其上一期的銷售價(jià)格為18000元/平米。京貿(mào)國(guó)際城價(jià)格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之后，此次報(bào)價(jià)仍為21000元/平米，與其上次開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)持平。

　　任啟鑫分析，雖然“限價(jià)令”打斷價(jià)格連續(xù)攀升的趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)買賣雙方的雙重控制使得目前量?jī)r(jià)處于較為穩(wěn)定的水平，由于供應(yīng)長(zhǎng)期不足，此輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)勢(shì)下行的可能性不大。

　　大興 剛需盤(pán)重啟放量

　　受益于軌道交通的利好以及配套的逐步完善，大興區(qū)在這幾年成為北京住宅供應(yīng)大戶。隨著區(qū)域北部的發(fā)展，其樓盤(pán)逐漸向南部延伸，其中以天宮院為中心，龍湖時(shí)代天街、金融街·融匯、保利·春天里等多個(gè)以剛需為主的樓盤(pán)拔地而起。同時(shí)，凱德、龍湖等品牌商業(yè)中心也逐步進(jìn)駐，更提升了區(qū)域熱度。

　　在7月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，大興有北京明發(fā)廣場(chǎng)、中建·國(guó)際港、金第萬(wàn)科·金域東郡等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)產(chǎn)品從兩居到四居不等。

　　從地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地出來(lái)，向東步行800米，即來(lái)到北京明發(fā)廣場(chǎng)。作為天宮院板塊的一員，項(xiàng)目周邊緊鄰龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，明發(fā)廣場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)，推出71-117平米兩至三居，預(yù)計(jì)7月下旬入市，一期計(jì)劃推出750余套房源。“目前項(xiàng)目正在意向登記，登記人數(shù)已達(dá)3000人，開(kāi)盤(pán)時(shí)能搖到號(hào)就很不錯(cuò)了。”項(xiàng)目銷售人員表示。

　　在黃村區(qū)域，地鐵4號(hào)線棗園站北側(cè)，中建·國(guó)際港也計(jì)劃于7月放量。據(jù)了解，項(xiàng)目推出88-160平米兩至四居，共1400余套房源，預(yù)計(jì)7月中下旬開(kāi)盤(pán)，目前報(bào)價(jià)23000元/平米。

　　據(jù)銷售人員介紹，黃村作為大興的核心區(qū)域，近期基本無(wú)新房供應(yīng)。項(xiàng)目目前排號(hào)需要20萬(wàn)元存款證明，已排至近2000號(hào)。有購(gòu)房者表示，中建國(guó)際港2011年一期開(kāi)盤(pán)售價(jià)為18000元/平米，現(xiàn)在報(bào)價(jià)23000元/平米，“太貴了，只能考慮別的項(xiàng)目。”

　　通州 多個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)均破2萬(wàn)元/平米

　　7月份，通州預(yù)計(jì)將有京洲世家、京貿(mào)國(guó)際城、珠江東都國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目入市。

　　京洲世家位于通州京洲南街與怡樂(lè)中路交會(huì)處，由國(guó)貿(mào)乘地鐵至城鐵通州北苑站，再轉(zhuǎn)乘公交車，1小時(shí)可到達(dá)該項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊有K2·海棠灣、K2·玉蘭灣、金城府等多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)介紹，京洲世家此次計(jì)劃推出91-95平米兩居，預(yù)計(jì)7月上旬開(kāi)盤(pán)，目前報(bào)價(jià)20300元/平米起。據(jù)了解，京洲世家上一期于今年3月開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)為18000-19000元/平米。“京洲世家是板樓，社區(qū)密度較低，住起來(lái)比較舒服。但項(xiàng)目離地鐵有一定距離，出行不便。”有購(gòu)房者說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前通州住宅市場(chǎng)以八通沿線、運(yùn)河核心區(qū)為主要競(jìng)爭(zhēng)陣地，這里已漸漸向中、高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，成交均價(jià)也一路走高。未來(lái)隨著通州新城的發(fā)展，通州的剛需盤(pán)將向臺(tái)湖等區(qū)域轉(zhuǎn)移，而這些地區(qū)的交通等配套仍需進(jìn)一步完善。