摘要：3月5日，鄭州市房屋交易和登記中心，房產(chǎn)交易過戶人數(shù)激增，為節(jié)省時間，有人的午餐便在大廳里解決。盡管各地配套細則還未露出廬山真面目，但新國五條細則的蝴蝶效應(yīng)下，國內(nèi)不少城市上周都出現(xiàn)了二手房交易井噴現(xiàn)象，鄭州也不例外。

　　值得注意的是，這一波房產(chǎn)交易過戶的高潮，有國家宏觀政策產(chǎn)生的效應(yīng)，部分房產(chǎn)中介推波助瀾也是很大一部分原因，一些市民情緒恐慌著急賣房或著急買房，更是將鄭州二手房單日交易量推向了頂點。

　　【數(shù)據(jù)】 鄭州二手房一天過戶412套

　　國五條細則出臺一周后，辦理二手房交易過戶的鄭州市民人數(shù)連日來居高不下。出于對賣房差價按20%征收個稅的擔心，鄭州二手樓市短時間內(nèi)異�；鸨�。

　　3月8日，鄭州市房屋交易和登記中心共受理二手房交易過戶申請412件，地稅部門稅務(wù)征收接件量更是達到518件，均創(chuàng)下了鄭州二手房交易單日接件量的紀錄，一天的成交量與平時鄭州二手房市場一周的成交量相當。

　　鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)負責(zé)人介紹，3月1日國務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網(wǎng)簽合同量平均僅50-60件；二手房稅務(wù)征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70-80件。

　　【措施】 辦事大廳開始提供醫(yī)療服務(wù)

　　為了給市民盡快辦理完房屋交易，鄭州市房管局工作人員一周來一直加班加點，不僅中午輪流吃飯不休息，每天晚上都是八九點下班。連續(xù)高強度的工作，鄭州市房管局辦事大廳多名工作人員累倒在工作崗位上。3月8日，在連續(xù)工作十幾個小時后，更是有工作人員在窗口接件時直接休克被救護車拉走搶救。

　　“以前持續(xù)的時間沒有這么長。”鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)負責(zé)人稱，為了保障市民交易安全，鄭州市房管局采取了多項應(yīng)急措施。

　　一是抽調(diào)機關(guān)人員到辦事大廳中“換防”。

　　二是在保證交易安全的前提下，同稅務(wù)部門協(xié)商盡量簡化二手房交易的流程。

　　三是辦事大廳準備了充足的飲用水，并補充購置了急救箱等醫(yī)療救助品。

　　【交易】 兩種情形可申請免除資金監(jiān)管

　　為了保障二手房交易資金安全，維護買賣雙方的合法權(quán)益，鄭州市規(guī)定二手房實行網(wǎng)上交易，并由政府對交易資金實行監(jiān)管。

　　鄭州市住房置業(yè)擔保有限責(zé)任公司有關(guān)負責(zé)人介紹，二手房交易雙方為親屬，可申請免除監(jiān)管，加快交易流程。這里所指的親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。交易過程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但應(yīng)在法定比例以內(nèi)。

　　另外，房屋共有人之間過戶的，也可以選擇免除監(jiān)管。比如，房產(chǎn)證上的兩個共有人不是親屬關(guān)系，但如果過戶給其中的另一人，也可申請免除監(jiān)管。

　　按照規(guī)定，申請免除資金監(jiān)管的市民，買賣雙方均需出具承諾書，再由交易保證機構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明，方可完成相關(guān)的交易手續(xù)。辦理存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收費。

　　【提醒】 理性交易規(guī)避風(fēng)險

　　由于相關(guān)的稅收細則仍沒有出臺，在部分房地產(chǎn)中介的推波助瀾下，買賣雙方的交易恐慌情形愈發(fā)嚴重。為此，鄭州市房管局提醒市民，二手房交易時要注意以下事項：

　　一是找正規(guī)房產(chǎn)中介提供服務(wù)。重點查看工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證。鄭州市房管局網(wǎng)站上有經(jīng)鄭州市房管局核準的正規(guī)中介分布圖。

　　二是要清楚購房費用，索要各項稅費的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同，防止房產(chǎn)中介謀取差價；中介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費，二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。

　　三是理性消費。

　　首先，正確理解政策。稅收新政策即便出臺，也會有一段時間的政策過渡期。同時，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暫免征收個人所得稅。

　　其次，不要輕易相信謠言。國家政策變動以官方通知為準，市民可以關(guān)注政策動向，但要慎重采取行動，更不要輕信小道消息。

　　最后，鄭州市告誡各中介公司不得蠱惑、煽動或誘導(dǎo)市民進行房屋交易，不得散布擾亂房地產(chǎn)市場的信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅查處。