摘要：3月4日是“新國五條細則”出臺后的第一個工作日，受“二手房賣房所得按20%征收個稅”的政策內容影響，北京樓市出現了一波明顯的末班車行情，房屋買家賣家都急切地想搶在政策生效之前完成簽約、繳稅、過戶等手續。3月4日，北京朝陽區、海淀區的房管局辦事大廳和朝陽區地稅，前來辦理過戶、繳稅等手續的人數暴增，而北京市住建委相關負責人表示，預計后幾天房屋網簽的登記量還會明顯上升。

　　朝陽區房管局

　　后5天名額全部被約滿

　　雖然北京朝陽區房管局已全面推行網上預約辦理，可以預約未來5個工作日內的房屋登記業務，但位于石佛營東里的朝陽區房管局的時候，依然有不少人在門前排隊。而網簽、咨詢、解除抵押等窗口前更是排起了長龍，“我是來解押的，這樣能盡快走其他的手續，能早點走手續就早點。”一大早就過來排隊的陳先生表示。

　　到3月4日下午2點，朝陽區房屋登記發證大廳外已經人群熙攘，大廳外的業務咨詢窗口前排起了數十米的長龍，近百人排隊咨詢。“今天人一下多了起來，已經有三五年沒有這么熱鬧了”，網簽的咨詢窗口一位工作人員說。

　　大廳一層，約有200多人在這里等待，叫號器不停地變換閃爍，20余個窗口同時辦理業務。“我幫客戶預約過戶的時候發現，往后5天的辦理名額已經被約滿了，夜里12點半開始排隊繳稅，號都排到280多了”，前來陪客戶辦理業務的鏈家地產業務員稱，“大家都想趕在個稅征收新政策正式實施前過戶”。

　　海淀區房管局辦事大廳

　　辦業務人數約增兩倍

　　3月4日下午4點多，海淀區房屋管理局辦事大廳內聚集了三四百人，不少手持房產證的市民將咨詢臺圍得水泄不通。

　　“從來沒見過這么多人，細則出臺后來辦過戶的人數可以用‘暴增’來形容，”一名工作人員介紹，房源核驗和買房資格審核是二手房過戶的兩個必經步驟，辦理時均需取號后等待窗口叫號，“平時每天房源核驗也就出到70多號，今天出到218號，買房資格審核的號也比往常多了將近200個。”該辦事大廳一名負責人表示，3月4日，前來辦理業務的人數約是平時的3倍。3月4日下午4點半，辦事大廳內已停止叫號，但仍有200多人等待辦理業務。

　　朝陽第六稅務所

　　排隊納稅人數激增

　　為了趕新政的末班車，避免納更多的稅，離朝陽區房管局不遠的朝陽地稅大廳也排起了長龍，不少人都是通宵排隊等待繳稅。

　　“我昨天晚上12點多就過來排隊了，拿的100多號，現在還沒輪到我。”3月4日下午一點鐘，仍在朝陽第六稅務所排隊的經紀人小李說到。據小李介紹，平時他們也會替客戶來排隊，但沒這么多人，“現在大家都想趕緊繳稅，心里就不慌了。我們這個客戶是最近做的網簽，我就第一時間過來排隊了。”據了解，排隊的人中還有拿到400多號的，其抱怨稱“今天能不能辦上都成問題。”

　　偉業我愛我家北京公司簽約中心經理高翔表示，“不管是朝陽的地稅還是其他區域的，人數都出現了暴漲，比平時多了一倍，很多經紀人都是半夜去排隊的。”

　　房屋中介門店

　　經紀人手機響不停

　　近日，不少中介門店，在細則出臺后咨詢的人數劇增。不僅有很多前來咨詢的業主，且經紀人的電話不斷，多數的內容也是在問政策會不會影響他們賣房。

　　據我愛我家多家門店的負責人表示，從3月1日傍晚政策出臺后不久，以及整個周末，許多經紀人的手機就響個不停，也有不少客戶、業主或者店面周邊的小區居民到門店咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%的征收”的相關話題。

　　另據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量就比前一日增長近三成。

　　官方回應

　　市住建委：存量房網簽登記日均增長近三成

　　據北京市住建委初步統計，春節后至“新國五條”細則發布前，北京存量房網上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細則發布后，存量房網上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%。近日，北京市住建委相關負責人表示，西城區、海淀區、豐臺區、大興區登記大廳預計后幾天登記量還會明顯上升，市住建委已要求各區縣制定應對預案，交易活躍區縣，將進行現場督導。

　　市住建委相關負責人表示，近日，市房屋權屬登記中心派出工作人員對占本市房屋登記量較大的朝陽、海淀、豐臺三個區（業務量占全市52%）進行現場督導，對其他區縣實行實時監測。#p#副標題#e#

　　兩方心態

　　買房人：趕緊繳稅求放心

　　大學畢業近三年的王小姐于2月底在北京四惠東附近看了幾套二手房，因房價太高，遲遲未下決心。隨著3月1日國務院公布“新國五條”細則，王小姐著急了，立刻決定買下一套76平方米的兩居室。“我這兩天天天催中介，趕緊往前走程序，讓我趕緊繳稅，免得趕上新政策，那個稅得我幾年的工資也不夠。我剛給中介打完電話，說正在審核業主的信息。”王小姐迫切的心情溢于言表。“我現在除了著急還是著急，我和業主溝通過，他也是這樣的心態，早完事早好，免得到時候因為稅收再有矛盾，也影響成交。”

　　市民郭女士稱，自己此前在準備購置婚房，但還在比較幾套房子的優缺點。細則發布后，她雖然對新政策不是很了解，但覺得“無論20%的稅怎么收，最后還是會由買房人來承擔”。因此，她便趕緊定下房子，準備過戶。

　　在朝陽區房屋登記發證大廳外面排隊的張女士。她表示，她上周就過來辦網簽了，但沒辦成，“其實我應該是這么個點過來辦，另外一方面新政策確實也催著我趕緊辦。那個政策卡的主要是稅收，我就想著如果繳完稅，我就可以徹底放心了。”

　　賣房人：立刻出手不再等

　　王先生在新源里的一套房子一直惜售，按照王先生的說法，一邊在中介掛牌，試探市場的價格，等到高點再賣，同時也不影響自己把它租出去獲得收益。“去年10月份，我鄰居賣的，均價26000元/平方米，我沒舍得賣，反正我不著急用錢，我覺得房價得漲。你看吧，去年年底到現在，漲了吧。”據王先生介紹，春節前，有人想以31000元的單價買，但他還是惜售，最終沒有成交。不過，新政出來的第二天，王先生就給中介交代，差不多該賣掉了，“我一看20%的稅，算了，趕緊賣了吧，誰知道以后呢，這么高的稅誰還買我的房子，4萬塊錢一平米賣的。”

　　而等著租賃到期就把手里的一套房子賣出去的張阿姨也表示，“心里慌，我本來想等租賃到期呢，現在看看市場，還是給人家違約金吧，趕緊把房子賣了。”

　　不過，也有房屋中介公司的業務員介紹，細則出臺后“買家都比較著急，賣家卻相對比較淡定。”多名房屋中介人員稱，北京二手房市場上存在不成文的規則，所有房屋買賣產生的稅費最終均會由買家承擔，“按照新政策，每套房至少要多出30萬的稅，對買家來說，實際上房價又漲了。”