摘要：春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，不少離京人員陸續(xù)返程，北京租賃市場(chǎng)隨之打破沉寂，逐漸升溫。租賃需求的逐漸增多，既催暖了北京租賃市場(chǎng)，也使得租金較年前有所上漲。與此同時(shí)，新增房源登記量也相應(yīng)上升，而充足的供應(yīng)使得租金市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，租賃成交量穩(wěn)步攀升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著租賃市場(chǎng)的持續(xù)升溫，未來(lái)一周內(nèi)北京將迎來(lái)今年首個(gè)租賃高峰。

　　租金出現(xiàn)波動(dòng)

　　一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后的一個(gè)月是一年中租賃市場(chǎng)最冷清，也是租金水平最低的時(shí)間段。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月14日至23日北京租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為3615元/月/套，與1月份的租金均價(jià)相比下跌了1.3%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，租賃高峰來(lái)臨之前，北京租金均價(jià)不升反降的原因主要有三個(gè)方面：第一，與1月份相比，春節(jié)后中低價(jià)位的普通租賃需求和成交比例增加，使得租金均價(jià)有所回落；第二，近兩年房租持續(xù)上漲，讓越來(lái)越多的二手房業(yè)主更加看重房屋出租帶來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”的需求增加，使得租賃市場(chǎng)上的房源明顯增多，這有效緩解了租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾和房租上漲的壓力；第三，軌道交通快速延展，越來(lái)越多的新區(qū)域，尤其是租金價(jià)位相對(duì)低廉的遠(yuǎn)郊區(qū)域，納入租賃需求人群的居住版圖，這在一定程度上也會(huì)平抑房租均價(jià)的上漲。

　　同時(shí)，據(jù)胡景暉預(yù)計(jì)，租賃市場(chǎng)一周內(nèi)將正式進(jìn)入高峰。雖然高峰未至，但發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域的租金已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微漲。在麥子店某地產(chǎn)中介工作的劉先生透露，年前一套一居室的租金約為3500元/月，現(xiàn)在已漲至3800元/月。“現(xiàn)在普遍都要漲個(gè)300元左右，這跟業(yè)主的主觀期望有關(guān)。”據(jù)了解，西壩河、東直門(mén)區(qū)域的部分房源租金價(jià)格也出現(xiàn)了上漲。

　　租賃需求漸增

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2月14日至23日，北京租賃市場(chǎng)新增需求量同比1月同期上漲了近20%，新增房源登記量與1月同期相比上漲了逾七成，租賃成交量與1月同期相比上漲超過(guò)兩成。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前全市租賃市場(chǎng)在持續(xù)回暖中，其中團(tuán)結(jié)湖、望京、亞奧等熱點(diǎn)區(qū)域及地鐵沿線地區(qū)需求旺盛，租金將會(huì)持續(xù)上漲。

　　近日，團(tuán)結(jié)湖及常營(yíng)等多家地產(chǎn)中介公司中介工作人員反映，近一周內(nèi)租房客戶數(shù)量明顯增多，不算網(wǎng)絡(luò)咨詢，每天來(lái)店面咨詢的客戶就有十幾組。“年前每天只有兩三組客戶，而且大都是打聽(tīng)行情的。現(xiàn)在不一樣了，多數(shù)是誠(chéng)心來(lái)租房的，成交周期短，成交率也高了。”

　　租房人蔡先生本想年前在團(tuán)結(jié)湖租一套一居室，當(dāng)時(shí)的租金在3500元左右，看了幾套房都覺(jué)得價(jià)格有些高，加上節(jié)前工作較忙，就把租房的事擱置了下來(lái)。這幾天，他再去看房時(shí)，價(jià)格卻漲了。“雖說(shuō)可選擇的房源不少，但價(jià)格普遍上漲了300至500元。早知道年前就租了。”蔡先生有些后悔。“您今天不訂，恐怕過(guò)兩天還要漲。”在置業(yè)顧問(wèn)的催促下，他只好匆忙出手租下一套裝修稍差的房子。

　　據(jù)了解，與蔡先生有相同經(jīng)歷的租房人大有人在。對(duì)此，某中介公司置業(yè)顧問(wèn)張先生透露，“節(jié)前租房的人少，其中一個(gè)原因是很多租房人考慮到春節(jié)期間房屋空置，才選擇節(jié)后租房，其實(shí)這樣并不劃算。”根據(jù)往年的情況分析，節(jié)后的租金一般會(huì)高于節(jié)前。主要因?yàn)闃I(yè)主們認(rèn)為租房的人多了，房子好租，會(huì)有意識(shí)地提高報(bào)價(jià)。

　　同時(shí)，有專家指出，對(duì)于今年的房租漲幅不必過(guò)于擔(dān)心。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說(shuō)，今年租金價(jià)格的上漲雖不可避免，但房源供應(yīng)的增加，區(qū)域選擇的增多，與往年相比，租金漲幅將持續(xù)回落。