摘要： 近期，一線城市樓市火熱，多家房企業績超額完成。近日，多項公布的數據顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規模，包括公司和個金都要嚴格執行配額限制

　　銀行柜臺之房貸

　　近期，一線城市樓市“發熱”，多家房企1月的業績翻番。2013年1月，銀行趕在春節前大量放貸，多家銀行貸款利率紛紛下調，首套房貸更是回到了8.5折。

　　近日，多項公布的數據顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍，多家房企1月的業績翻番。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規模，包括公司和個金都要嚴格執行配額限制。

　　業內人士認為，樓市如果“過熱”，2013年收緊房貸則成了必然的態勢，也有分析認為，目前的信貸放水主要是季節性的原因，因此到了二季度、三季度相關信貸發放也會轉為漸漸下行的態勢。

　　1月成交面積同比增3倍

　　根據上海易居房地產研究院發布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一、二、三線城市全面爆發。

　　報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環比減少6.2%。被納入統計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環比增長4.2%。

　　報告稱，三線城市1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續有關，另一方面，也與該類城市外出務工人員春節前返鄉置業有密切聯系。

　　房企1月銷售同比大漲

　　從上市公司陸續公布的1月份銷售情況，也能窺見1月份樓市的滾滾熱浪——房企1月業績翻番已成普遍現象，某些房企相較去年同期甚至升幅達到3.5倍。

　　近日，萬科公布其2013年1月業績，上月，萬科銷售總計人民幣190.7億元（約合30.6億美元），較上年同期增長56.3%。而相較已經十分火熱的去年12月，今年1月銷售額更有35.5%的環比增長。

　　近日，龍湖地產有限公司公布，2013年1月單月實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長227.1%及186.0%。

　　此前，富力地產的1月份銷售業績也出現同比大漲。富力地產宣布，按照已簽署的銷售協定，2012年1月份協議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約234,900平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　而世茂房地產的增長更為驚人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米。

　　多家銀行趕在節前放款

　　近日，從廣州市內多家銀行了解到，由于1季度處于銀行放貸激增的周期，各家銀行確實是1月份大量地在往外發放貸款。

　　“目前銀行并沒有將額度緊縮。”某銀行相關負責人表示。“最多是以后會少放一些，畢竟之前已經審批完的還是要放款的。”

　　同時，了解得知，廣州多家銀行基本都是實行著首套房貸8.5折的優惠利率，“畢竟現在供應量大，樓市的銷量又在轉好。”某股份制銀行信貸相關負責人陳先生表示。

　　“早點把貸款放出去就能早點收取利息，增加銀行的盈利空間，但是由于放貸的供應量大了自然也就會引發激烈的競爭。”陳先生表示，盡管如此，各家銀行還是趕在春節前大量放貸，“如果貸款批出去后申請方沒有及時劃走，春節期間又能成為銀行的存款”。#p#副標題#e#

　　業內聲音：

　　焦點一：信貸大幅放水會否影響樓市調控？

　　了解到，目前各級地方政府開始表態要求繼續調控房地產，如果信貸增速超過預期，監管層就會擔心影響包括房地產在內的其他領域的調控。

　　對于1月份銀行信貸的大幅放水，且對于未來銀行信貸的調控和對樓市調控的影響，業內有兩種不同的觀點。

　　觀點一：信貸投放調節房價

　　十八大召開后，穩定物價、房價等成重中之重。有專家認為，由于銀行信貸投放是調節房價的杠桿因素，因此政府肯定會考慮并嚴格控制銀行的信貸投放，目前因季節性信貸投放周期致房貸投放放松、樓價上漲，肯定會引起相關部門的重視。

　　觀點二：高潮必會回落

　　樓市的低迷持續了一段時間，因此也積累了一定的爆發勢能。專家表示，到了二季度三季度也會因此而恢復下行，“不需要強制的調控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會說再無限制地增加下去。應該運用征收房產稅等方式來遏制房價上漲”。

　　焦點二：樓市現“過熱”“限貸”是否加碼

　　此前，曾有消息稱，資本圈監管層正研究對一線城市的二套房停貸。此消息后來并未得到任何官方證實，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。

　　雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現狀，使得業內對于房地產調控加碼的預期越來越明顯。而信貸政策的走勢無疑是調控政策“加碼”的重要陣地。對于未來信貸政策的走勢，業內的觀點也出現了分化。

　　觀點一：必然收緊房貸

　　“有信貸支持，房屋成交量與價格，短期內必然繼續上沖。但這無疑將刺痛監管層的小神經，為抑房價，2013年收緊房貸已成必然！”

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現增加首付成數或者貸款利率上浮的情況，而未來可能出現三套房貸繼續停貸，首套房貸款利率優惠減少或者取消。

　　觀點二：應出長效調控機制

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度比如限購政策上還有可能再度“階段性”收緊。