摘要：杭州市桃花源別墅以1630萬元成交，于標的額已經超過1000萬元，按照規定必須由兩家拍賣公司聯合拍賣。位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標力大廈鮮有交易，可是這個月它卻成了兩場拍賣會的主角。

　　桃花源別墅1630萬元成交

　　“1630萬元，成交！”1月16日下午，杭州產權交易中心拍賣大廳內人頭攢動。拍賣師一錘定音之后，這場拍賣會首拍告捷。

　　拍賣標的物是綠城桃花源的一套別墅。“杭州市余杭區中泰鄉桃花源鳳凰東村2號房屋，建筑面積為399.96平方米，拍賣參考價（起拍價）1090萬元。”拍賣公告如是描述。由于標的額已經超過1000萬元，按照規定必須由兩家拍賣公司聯合拍賣。

　　“共有10多人參加競拍，有杭州本地人，也有義烏、臺州等外地人。”蕭然拍賣公司的應先生是這場拍賣會的拍賣師，他回憶了拍賣過程。當他公布1090萬元起拍價時，10多人齊刷刷地舉起了手中的牌。

　　“經過多輪競價之后，現場舉牌的人越來越少。當報價超過1400萬元的時候，競爭者只剩下了2人。但是這2人之間的角逐還是相當激烈的，到了1600萬元還是互不相讓，直到其中一方報出1630萬元的價格時，另一方猶豫了片刻最終決定放棄。”應先生說，從1090萬元一直拍到1630萬元，這是他經歷過的競爭最激烈的拍賣會之一。畢竟拍賣的不是藝術品，而是法院查封的房產。

　　“這10多名參拍者，個個都是億萬富翁，身價至少1億元以上，否則根本拿不出1000多萬元現金（法院拍賣房要求一次性付款）。僅參拍保證金，每人就付了163萬元。”說到這里時，應先生顯得有些激動。

　　稅費可買一套不錯的公寓

　　出于職業道德，應先生沒有透露買家的任何信息。但有錢，那是必須的。

　　除了一次性支付1630萬元購房款之外，買家還必須支付高額的稅費。

　　“這幢別墅的營業稅、契稅等超過10%，都需要買家承擔，總額180萬元左右。拍賣傭金階梯式計費，費率從1%到5%不等，也是全部由買家承擔，一共26.8萬元。所有稅費加在一起，已經超過200萬元。”蕭然拍賣公司的工作人員仔細地算了一筆賬。

　　按照規定，買家必須在拍賣之后20天之內，一次性支付以上所有費用。200萬元，可以在杭州不算偏遠的地段，買到一套還不錯的公寓。

　　除此之外，買家還必須支付1.7萬元物管費。“物業費3.6元/平方米，原房東已經拖欠了一年多。”蕭然拍賣公司的工作人員解釋說。

　　法院拍賣房要求購房人一次性付款，因而價格要有一定的優勢，否則就會沒有競爭力。根據行業慣例，法院拍賣房的起拍價，一般為市場價的70%左右，最終成交價往往是市場價的90%左右。可是綠城桃花源的這幢別墅，為何如此不同尋常？

　　“起拍價設得比較低，所以從一開始人氣就比較旺，競爭也就比較激烈。此外這幢別墅品質很不錯，確實也值這個價。”應先生解釋說，拍賣之前他去考察過這幢別墅。位置在小區的最西邊，擁有2200多平方米的超大私家花園（有合法的土地證）。在杭州，這樣的別墅非常稀缺。

　　“最終能拍到1630萬元，還有一個至關重要的原因，那就是法院拍賣房不限購。很多有錢人，因為已經擁有多套房產，已經沒有購房資格，但是可以參加涉案房產拍賣。”應先生坦言。

　　該別墅一年前掛牌1700萬

　　這套別墅的原主人是誰？拍賣公告沒有披露，拍賣師和買家也都不知情，只知道這是因為債務糾紛而遭法院查封強制拍賣的房子。

　　這套別墅，在二手中介那里卻頗有知名度。“一年之前這套別墅曾在我們這里掛過，房東是一位女士，姓陳，當時掛價1700萬元。”1月29日，住商不動產添旺閣代理公司的置業顧問吳先生說到。

　　對于這幢別墅吳先生記憶猶新。“一開始行情不太好，無人問津。后來有買家了，我也多次打電話給陳女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告訴我這幢別墅已經被法院拍賣了，我還一直擔心房東是不是出了什么事情。”他說，如今回過頭來再看這件事，也就順理成章了。

　　吳先生還表示，這幢別墅所在的鳳凰東村也就是他們所說的東區，是桃花源最早一批別墅。至于這幢別墅最終拍出的價格，他個人認為確實偏高了。#p#副標題#e#

　　“我現在手頭上有一套桃花源別墅，建筑面積330.9平方米，花園面積也有2000平方米，地下室也已經挖好，而且還是精裝全配，總價也就1500萬元。法院拍賣的這幢別墅是毛坯房，還要求一次性付款，1400多萬元的話倒是可以下手，但拍到1600多萬元，就不劃算了。”吳先生說。

　　“桃花源還有兩幢別墅，系同一房東，也已經被法院查封。前段時間拿出來拍賣，但最后流拍了。”吳先生表示，近期被法院拍賣的豪宅數量明顯增多，所以他們審核房源信息時也十分謹慎。

　　高端寫字樓近期頻頻遭拍

　　除了桃花源別墅之外，桂花城、蘭園等豪宅也出現在了近期法院拍賣房公告中。此外，一些高端寫字樓也頻遭拍賣。

　　位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標力大廈鮮有交易，可是這個月它卻成了兩場拍賣會的主角。

　　1月11日下午，標力大廈B座25層整層（總建筑面積1385平方米）拍賣，起拍價2821萬元，不過最終以流拍收場。1月28日下午，標力大廈B樓1706、1710室房產（總建筑面積710平方米），起拍價1398萬元，最終以1450萬元的價格成交。了解到，流拍的標力大廈B座25層整層，將于2月6日再次拍賣。

　　“標力大廈的房東數量不多，每個房東手上拿著的面積都比較大，此前拿出來賣的也很少，成交均價超過3萬元/平方米。如果不是因為法院拍賣，也不太可能一下子會有這么大的供應量。標力大廈的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有閑置。如果不是因為停車不太方便，這里的租金肯定還會更高。”耀江拍賣公司的拍賣師林先生說，起拍價才2萬元/平方米，如果有閑錢的話，這確實是一個很不錯的買入時機。

　　更令人大跌眼鏡的是，文三路251號一至二層，也就是目前宏圖三胞租用的經營場所，共有16間商鋪，這個月也被法院強制拍賣。16間商鋪建筑面積共433平方米，起拍價950萬元，如此算下來均價也就2.3萬元/平方米，如此地段的沿街商鋪算是非常實惠了。這場拍賣會原定于1月24日下午舉辦，最終因報名人數不足而流拍。

　　涉案房產拍賣量創新高

　　法院拍賣房，又稱之為涉案房產。從2011年6月15日起，杭州主城區法院拍賣房由杭州產權交易中心統一拍賣。

　　杭州產權交易中心拍賣公告顯示，1月涉案房產拍賣會共有38場，房產標的物（包含住宅、商鋪、寫字樓、酒店式公寓、廠房）多達112件，即便考慮一定比例的流拍因素，成功拍賣出去的數量也接近百件。而去年1-8月，杭州各級法院強制拍賣房產數量也就173套（處），1月份的數據無疑創下了歷史新高。多名拍賣師透露，由于法院拍賣房沒有限購要求，外地人也可以參加競拍，再加上近期樓市有回暖趨勢，參拍者的積極性比較高。

　　“涉案房產拍賣量增加，也跟年關將至有一定的關系，一般來說年底經濟糾紛訴訟案件也會增多。從起訴到法院執行有一定的滯后期，預料拍賣高峰會在未來數月逐步顯現。”杭州產權交易中心副總經理劉鐵軍分析說。

　　不過1月份的法院拍賣房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍價900萬元，因報名人數不足而流拍。流拍的房子，一般會延后再度進行拍賣。杭州產權交易中心拍賣公告顯示，春節前所有工作日均有涉案房產拍賣會，有時候一天還要舉辦兩場，每場都有多套涉案房產。