濟南公寓處發展階段 普通住宅供求量達高峰
發布時間：2013-01-25 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：濟南公寓市場容量較小，據有關數據顯示，2012年公寓市場供應面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰
公寓篇
相對于其他一線、二線城市，濟南公寓市場容量較小，尚處發展階段。根據濟南克爾瑞數據顯示，2012年公寓市場供應面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，本年度商品住宅供應量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應量和成交量為45.5萬平方米，供求關系穩定，供求比接近為1。
2012年濟南公寓供應區域結構分布極不均勻，歷下區供應量為19.2萬平方米，占全市供應量的50%。近年來，歷下區奧體片區、會展中心片區有多宗商業用地供應，該片區的公寓項目集中面世，使歷下區在全市供應區域中一枝獨秀。
從2012年公寓項目成交單價排行來看，位于歷下區文化東路的萬豪國際當之無愧成為濟南最貴公寓，與排名第二的華強廣場相差近1萬元/平方米。華強廣場和世茂國際廣場憑借占據傳統商圈的地理優勢，單價較高，分別排名第二，第三位。
此外，從濟南2012年公寓項目套均總價和面積排行榜看，世茂國際廣場由于套均面積較大，單價較高，成為濟南市套均總價最高的公寓。丁豪藍調國際，未來城，發祥巷公寓面積分別位列前三，而濟南市場主力公寓面積在40-80平方米左右。
住宅篇
2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，供應量和成交量基本持平，供求關系穩定。本年度商品住宅供應量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應量和成交量為45.5萬平方米，供求關系穩定，供求比接近為1。進入2012年，政策環境平穩，市場開始上行，共28個新項目開盤入市，市場活躍度高。
2010年時，濟南部分高檔住宅的房價已經突破2萬元大關。歷經近3年時間的調控，2012年濟南普通住宅項目成交單價較以往有所下滑。住宅項目成交單價較高的集中在歷下區和市中區，入榜項目品質相對較高。
從本年度普通住宅套均單價和套均面積看，恒大帝景，國華東方美郡處于排行榜最前位置，國華東方美郡多以大戶型為主，單價較高，此外，年末開盤的恒大帝景以品牌優勢和高端定位成為濟南豪宅市場的新亮點。
“高檔住宅所在的地段不可復制，樓盤出現2萬元的價格以及富豪追捧的現象一點也不奇怪。”業內一人士表示。旅游路、文化東路、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價格上漲的先鋒，原因是這些區域是城市繁華商圈的核心，同時又是各重點學校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產需求量一直保持穩定。“
