南沙國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃正式獲批尚不足兩個(gè)月，但政策的刺激效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，交投表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。從數(shù)據(jù)上看，盡管11月南沙僅成交了976套單位，成交量環(huán)比10月下降了25.8%;但是在房?jī)r(jià)上卻保持了持續(xù)上漲勢(shì)頭，11月均價(jià)重新回到了萬(wàn)元時(shí)代高達(dá)10081元/㎡，環(huán)比漲幅14%，比10月高出了1234元/㎡。“10081元/㎡”這一數(shù)字與去年11月南沙高峰樓價(jià)10176元/㎡也基本持平，是廣州嚴(yán)格限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)，南沙樓價(jià)排名第二高的月份。業(yè)內(nèi)人士分析，由于交通等配套設(shè)施尚不完善，不少更傾向于在毗鄰南沙的、生活配套設(shè)施更完備的區(qū)縣購(gòu)房，投資需求是南沙樓市的“主角”。

　　在今年整體不溫不火的廣東樓市，南沙樓市可謂一枝獨(dú)秀。廣州國(guó)土部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，今年9月、10月，南沙樓市成交連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)1000套，價(jià)格不斷創(chuàng)下新高，逼近每平方米1萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士介紹，在南沙購(gòu)房的人群中，投資需求占到了絕大多數(shù)。雖然南沙新區(qū)的口號(hào)已經(jīng)提出多年，一些大型項(xiàng)目也在南沙落地，但目前南沙的基礎(chǔ)配套建設(shè)還很不完善。

　　實(shí)際上，南沙規(guī)劃的每一次調(diào)整都會(huì)引來(lái)南沙樓市的起伏。2011年8月，廣州市政府發(fā)布南沙定位與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。該戰(zhàn)略規(guī)劃建議，將廣東省政府機(jī)關(guān)遷至南沙區(qū)，使之成為廣東省新行政中心，并調(diào)整廣州與周邊的行政管轄區(qū)劃。南沙房?jī)r(jià)應(yīng)聲而起，火爆程度可比今年10月南沙新區(qū)獲批。2011年10月，南沙樓市的成交均價(jià)已經(jīng)逼近萬(wàn)元。　隨后，廣州本地研究人士對(duì)廣東省政府搬至南沙表示異議。廣東省社科院研究員彭澎撰文表示，省府遷至南沙，龐大的辦公人員群體上下班通勤的交通成本過(guò)高、短期內(nèi)全省各地去南沙辦事也十分不便;南沙目前建設(shè)水平仍不足以支撐一個(gè)龐大的省政府辦事機(jī)構(gòu);樓價(jià)炒高之后為今后土地征用帶來(lái)困難。直到2012年1月，時(shí)任廣東省委常委的張廣寧公開(kāi)表示，廣東省政府并不會(huì)搬至南沙。“當(dāng)時(shí)請(qǐng)了專(zhuān)家做方案，是專(zhuān)家提出來(lái)的，但是最后沒(méi)有這樣定。”南沙房?jī)r(jià)隨后應(yīng)聲而降，此前出現(xiàn)的均價(jià)萬(wàn)元樓盤(pán)絕跡。在南沙升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)之后，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲，萬(wàn)元樓盤(pán)再次出現(xiàn)。與此同時(shí)，南沙的地價(jià)也持續(xù)升溫。在10月進(jìn)行的一次土地拍賣(mài)中，富力地產(chǎn)斥資6.5億元拿下該宗宅地，折合樓面地價(jià)每平方米3286.8元，溢價(jià)率高達(dá)85%。此地價(jià)也創(chuàng)下了南沙樓面地價(jià)的新高。而2011年碧桂園拍下的兩幅南沙土地樓面均價(jià)分別為每平方米2707元和2674元。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌分析，三大不足制約南沙樓市發(fā)展。在國(guó)家新區(qū)政策利好的情況下，南沙樓市有明顯的反應(yīng)，量?jī)r(jià)齊升，未來(lái)的走勢(shì)肯定是量?jī)r(jià)都上漲，但是就擔(dān)心上升的速度過(guò)快，后勁不足。主要是因?yàn)椋�目前南沙有三大不足，這三大不足明顯會(huì)制約南沙樓市發(fā)展。第一是，人口是發(fā)展的瓶頸，目前南沙人口較少，并且缺乏人才，這樣若建設(shè)大量的住宅，會(huì)導(dǎo)致南沙成為一座空城;第二，缺乏產(chǎn)業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)性服務(wù)業(yè)是比較缺乏的，若沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，南沙經(jīng)濟(jì)、人口依然無(wú)法提升;第三，交通不夠便利，雖然現(xiàn)在南沙前往廣州比較便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等區(qū)域的交通還是有待完善。所以，政策出臺(tái)后，還應(yīng)該積極落實(shí)，快速引進(jìn)人口、人才，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，完善交通等。這些完善了，就會(huì)更快的推進(jìn)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。此外，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該做出更好的產(chǎn)品，例如吸引大家常住的產(chǎn)品、圍繞優(yōu)質(zhì)生活圈的產(chǎn)品，并且做出度假、養(yǎng)老等多種形式地產(chǎn)項(xiàng)目。