國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，9月份南京新房和二手房雙雙環(huán)比上漲0.2%，經(jīng)過(guò)連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比上漲，南京新房價(jià)格同比降幅已經(jīng)收窄到1.8%。不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)依然在漲，但9月份的南京房?jī)r(jià)卻是4個(gè)月來(lái)環(huán)比漲幅最小的一次，這預(yù)示著在剛需爆發(fā)之后樓市或?qū)⒁云椒�(wěn)為主。

　　剛剛過(guò)去的周末南京樓市幾成剛需盤(pán)的天下，從江寧到江北，從城南到城北，十多家樓盤(pán)推出的1000余套房源主打的都是剛需牌，平價(jià)中小戶(hù)型唱起主角。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，周末兩天全市認(rèn)購(gòu)商品住宅近600套，占上市新房約五六成。

　　江寧與江北的剛需樓盤(pán)在上個(gè)周末也頻頻亮相，以王子公館、東郊小鎮(zhèn)、宜家國(guó)際公寓為代表的江寧盤(pán)與以旭日上城、新城香溢紫郡為代表的江北盤(pán)展開(kāi)“PK”，結(jié)果并沒(méi)有兩敗俱傷，而是攜手共贏。王子公館在上周六只拿出了44套新房，都是110多平方米以下的中小戶(hù)型，一個(gè)上午賣(mài)出了近40套，開(kāi)發(fā)商表示超出預(yù)期;宜家國(guó)際公寓推出的100套新房則售出過(guò)半，81平方米和83平方米的戶(hù)型最熱銷(xiāo)。江北的旭日上城推出的小戶(hù)型幾乎售光，新城香溢紫郡最受歡迎的也是70多平方米的房型。

　　城北樓盤(pán)樂(lè)居雅花園因其名稱(chēng)與城南的雅居樂(lè)花園相仿而備受業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，上周六，這家已經(jīng)一年多沒(méi)有推出新房的樓盤(pán)拿出了206套房源上市，由于價(jià)格相對(duì)比較便宜，因而吸引了不少買(mǎi)房人的目光。從網(wǎng)上房地產(chǎn)上了解到，該樓盤(pán)新領(lǐng)預(yù)售證的房源超過(guò)400套，可能是對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境有所“顧忌”，開(kāi)發(fā)商此次只拿出了206套上市，面積從80平方米到130平方米不等，房?jī)r(jià)也從一年前的8200元/平方米漲到了9500元/平方米。從堯化門(mén)過(guò)來(lái)看房的李先生表示，跟周邊一些單價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)相比，樂(lè)居雅花園的房?jī)r(jià)還是可以接受的，面積最小的戶(hù)型只要70多萬(wàn)，他自己買(mǎi)了一套作為首套房，打算以后經(jīng)濟(jì)實(shí)力有提升了，再在別的地方換一套更大的。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止到10月21日晚7點(diǎn)，雙休兩天的住宅總認(rèn)購(gòu)量為589套，相比這兩天的新房上市量，大概“消化”了五六成。“這一結(jié)果應(yīng)該還是不錯(cuò)的，表明了當(dāng)前市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。”南京一位資深地產(chǎn)界人士評(píng)價(jià)道，雖然有一些開(kāi)發(fā)商打算小幅慢漲，不過(guò)南京樓市的走勢(shì)依然是平價(jià)推房、主打剛需。他介紹說(shuō)，在剛需盤(pán)中，購(gòu)買(mǎi)首套房的比例接近八成，有的買(mǎi)房人看到“金九銀十”后房?jī)r(jià)并未大幅上漲，因此紛紛出手購(gòu)房。

　　雖然部分開(kāi)發(fā)商打算小幅慢漲，不過(guò)南京樓市的走勢(shì)依然是平價(jià)推房占據(jù)主流。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前全市在售住宅的庫(kù)存量為4.7萬(wàn)套，仍處于相對(duì)較高的位置，表明市場(chǎng)的供應(yīng)量很充足，買(mǎi)房人沒(méi)必要為了買(mǎi)房“爭(zhēng)搶”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)人士建議千萬(wàn)不要在房?jī)r(jià)上抱太高奢望，平價(jià)走量依然是最佳選擇。