深圳住宅成交量冷熱不均樓市進入深度博弈期
發布時間：2012-10-17 來源：0352房網 編輯：木木
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“金九”成色不足，而10月開局從成交數據上看來，似乎又給“銀十”蒙上一層陰影。據統計，到10月8日為止深圳樓市成交住宅3483套，33.84 萬平方米，環比分別增加6%和10%，全市住宅成交均價12979元/平方米，環比上漲11%，但同比仍有25%的跌幅。
深圳樓市10月8日至14日收獲一、二手成交錯落升降的一周。根據深圳中原地產的監測，上周一手住宅成交套數環比上升了166.35%，二手成交比節前一周的成交量下降了四成左右。根據深圳中原地產的監測，上周全市一手住宅成交套數為831套，環比上升了166.35%，成交面積為7.49萬平方米，創下六周以來新高。從各區看，羅湖與鹽田繼續呈零成交狀態;福田、南山恢復兩位數的成交;寶安和龍崗的成交量也大幅上升，其中，寶安成交559套，環比上升了138.89%。成交價格方面，上周全市新房成交均價為19822.34/平方米，環比上漲了4.91%。二手住宅方面，根據深圳中原地產的監測，上周全市成交1005套，成交面積為8.36萬平方米，相比節前一周的成交量下降了四成左右。從各區看，全市各區的成交量相比節前一周都有三至四成的下滑，其中，寶安的降幅最大，成交207套，降幅達43.75%。成交價格方面，上周的成交均價為21666.02元/平方米，比節前一周小幅下降了4.81%。各區除南山的價格有微幅下滑外，其他各區的波動幅度都在8%~12%之間，其中，羅湖和龍崗的價格出現上漲，而福田和寶安的價格則是下跌的。
業內人士認為，深圳樓市前幾個月的淡季不淡，為開發商出貨提供了機會，使得其手中資金較為充裕，支撐了當前的房價。在接下來的樓市深度博弈期，開發商的資金情況將決定房價的優惠力度，不排除房價下調的可能，但大幅降價恐怕很難實現。其預計，目前開發商已經開始大肆拿地，會促其加大回籠資金的力度以保持優良的現金流，未來可能仍采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起到助推的作用，但僅限于小幅度、階段性的促銷，如此既能保證成交量，又保持價格平穩。
