樓市成交量下降專家預計可能出現量跌價升局面
發布時間：2012-10-12 來源：0352房網 編輯：木木
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樓市傳統旺季“金九銀十”在今年黃金周遭遇逆轉，縱觀全國樓市，北京、上海、廣州等一線城市樓市成交皆有不同程度的下降。黃金周成樓市休眠周，中秋和“十一”組成的“雙節”期間，受大假期間市民普遍選擇外出休假影響，各地樓市成交量也呈現出一定程度的下滑。
數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套，環比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時，成交價格也出現小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米，環比8月下跌了3.2%。
對銀十樓市難現熱火局面的判斷，也來自于樓市調控的新動作。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，房地產調控的新動作，對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強調，下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果;而且一線城市動作頻頻，如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。
“今年的房價預期比較穩定，同時首置剛需在選擇上往往更加務實和理性。這就導致在金九銀十平淡收尾之后，11月、12月的樓市有可能在剛需置業上迎來局部回暖。”張大偉表示。剛需盤的表現，將決定四季度樓市的總體走勢。在穩字當頭的共識下，剛需項目將繼續成為市場主力。亞豪機構統計數據顯示，預計10月入市的項目約34個，而定位“剛需”的項目包括首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等17個項目。總占比達50%。同時，即將入市的路勁世界城等多個項目，也主要是剛需盤。據了解，路勁世界城84平兩居和95平三居的高實用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項目的意向客戶中，有相當比例是婚房需求，這部分客群愿意為了高性價比的合意項目，多等一段時間。”該項目負責人透露。在剛需置業者最為關心的房價上，過了金九銀十之后，無疑態勢會更加明朗，這也將進一步激勵購房者入市。路勁世界城負責人在接受媒體采訪時稱：“為了確保銷售的速度，我們會合理定價，集團也要求我們不能突擊提價。”
對于長假后的市場走勢，黎文江認為，長假之后樓市人氣會有所回升，但隨著年底信貸減少、開發商因資金已基本回籠而不需降價，樓市可能會出現“量跌價升”的局面，價格上升主要是因為較多高價盤推出導致的“結構性上漲”。
