超長(zhǎng)版黃金周匆匆落下帷幕，“銀十”樓市拉鋸戰(zhàn)全面開(kāi)啟。2012年樓市也終于迎來(lái)了第四季度的收官之作。黃金周火爆的旅游熱潮遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過(guò)了樓市的微弱聲勢(shì)，回顧前三個(gè)季度天津樓市的成交表現(xiàn)，可以用“喜憂參半”四個(gè)字來(lái)簡(jiǎn)單概括。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年“十一”期間(9.30-10.7)天津新建商品住宅共成交1047套，成交面積11.2萬(wàn)平米，成交均價(jià)10188元/平米。可見(jiàn)，今年黃金周樓市未如預(yù)期般火爆，日均198套的成交量同比2011年“十一”期間下降3成。對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析：“"黃金周"期間，從看房情況來(lái)說(shuō)，沒(méi)有想象中的那么火爆，很多客戶和業(yè)主在長(zhǎng)假期間選擇出游度假。即便如此，由于第三季整體成交客戶群體的變化，包括改善客戶的入市等，為四季度奠定了基礎(chǔ)，走訪量還是比8、9月份好一些。從整體市場(chǎng)情況來(lái)看，大部分客戶持觀望態(tài)度，思考周期比較長(zhǎng)，形成了看多買(mǎi)少的情況。”朱慶江對(duì)“黃金周”天津二手房市場(chǎng)做出分析：“從監(jiān)測(cè)天津二手房成交面積和價(jià)位情況來(lái)看，可以用兩個(gè)100來(lái)形容，第一個(gè)100指的是100平米以下，一室和小兩室，這類(lèi)小戶型仍然是目前市場(chǎng)的主導(dǎo)，雖然說(shuō)有改善的客戶入市，但大部分是從一室換成小兩室，所以加入到100平以下的客戶群中;第二個(gè)100指的是總價(jià)100萬(wàn)元以下，這類(lèi)客戶占到市場(chǎng)總成交量的60%。之前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一二季度100萬(wàn)以下的客戶占70-80%的比例，但是進(jìn)入第三季度，包括進(jìn)入10月初的第四季度，100萬(wàn)以上的客戶也在逐漸入市購(gòu)買(mǎi)，提高到了40%。”朱慶江還說(shuō)，“從9月和10月初的成交價(jià)格來(lái)看，二手房成交價(jià)格呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有太明顯的變化。”

　　從今年前三季度成交情況來(lái)看，第四季度成交量和成交價(jià)格不會(huì)有太大的變化，但是預(yù)測(cè)在接下來(lái)的兩個(gè)月，天津市新建商品房和二手房在成交量上會(huì)產(chǎn)生小幅爭(zhēng)霸。一方面，9月份開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格進(jìn)行微調(diào)，價(jià)格上漲，使得很多客戶對(duì)價(jià)格變化持觀望態(tài)度，因此開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入四季度時(shí)不得不采取恢復(fù)先前價(jià)位的措施，使得成交量有所補(bǔ)充;另外一方面，在十八大召開(kāi)之前，部分客戶及業(yè)主對(duì)今后樓市的預(yù)期不是很明朗。會(huì)議期間會(huì)不會(huì)有新的政策出臺(tái)?是否會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)的調(diào)節(jié)?這些都是不明確的。所以根據(jù)這些因素預(yù)測(cè)接下來(lái)兩個(gè)月，成交量會(huì)有所變化，不會(huì)保持之前一直的平穩(wěn)狀態(tài)。

　　黃金周樓市在縮水的優(yōu)惠中尷尬收?qǐng)觯�步入第四季度傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的情況已經(jīng)很難再出現(xiàn)了，并會(huì)伴有下降趨勢(shì)。國(guó)家調(diào)控政策并沒(méi)有放松的跡象，中央依舊強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。所以沒(méi)有重大利好刺激，回暖恐怕已經(jīng)是奢望，這似乎也奠定了2012天津樓市最后一個(gè)季度的基調(diào)，大概“平穩(wěn)過(guò)渡”就是最好的結(jié)果。