偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，“量價企穩”將是今年最后4個月的總趨勢。第四季度的單月交易量將很難超過7、8月份，而房價也將趨于平穩。在樓市低迷的同時，土地市場卻明顯升溫。

　　“金九”已近尾聲，但樓市整體成交量始終未見成色。9月中上旬，包括北京、深圳在內的重點城市成交量一路下滑，而全國54個主要城市的成交量也已跌至三個月的最低。不過，相比樓市成交在“金九”期間所表現出的“成色不足”，土地市場則明顯升溫。9月至今，不僅各地土地供應力度加大，房企也頻頻出手，上周，全國樓市已然掀起年內的首個土地出讓高潮。

　　數據顯示，9月中上旬，包括北上廣深在內的全國54個主要城市住宅簽約總量為159897套。這一數據與8月同期的167375套相比下調幅度達到了4.5%，也低于7月同期的182096套，達到近3個月來同期的最低點。在54個城市中，有29個城市成交量不同程度下調，下調超過10%的城市有21個。在一線城市中，北京9月成交量僅6015套，同比8月同期的9472套下調了36.5%，深圳成交量為2357套，下調了5.5%，而上海與廣州則有輕微上漲。在二線城市中，包括重慶、成都、杭州、蘇州、無錫在內的大部分城市均有不同程度的下調，其中天津成交量為5145套，同比下調了9.5。

　　對于樓市在“金九”未能取得旺季開門紅的原因，業內人士分析認為，目前開發商以價換量基本結束，很多城市價格都出現了止跌，之前熱銷的項目也出現了折扣減少現象，購房者再陷觀望情緒。與此同時，在上半年的以價換量過程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有明顯下調，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點，可售項目的減少也影響了成交量放大。不過，北京萬科副總經理肖勁則認為，“金九銀十”跟房地產沒有太大關系，不是到了“金九銀十”量和價就會大漲。相反，從北京連續十年的交易量情況來看，不論當年樓市表現如何，交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。

　　9月來，房企對土地市場明顯看好，拿地更加積極。不到一個月的時間里，僅萬科、恒大、華潤、龍湖四家房企，合計拿地金額就超過110億。其中，萬科一家房企投入的購地款就超過80億。上周，全國多個城市更是掀起年內首波土地供應高潮。9月17日，無錫市國土資源局掛牌出讓6宗地，總面積22.5萬平方米。最終，6宗地塊全部底價出讓，總出讓價10.5億元。9月17日，寧波市國土資源局第三次掛牌“江東核心區地塊”。去年，該地塊經歷了兩度掛牌、四次延期出讓后，還是以流拍告終。9月18日，杭州“金九”的首次土地出讓進入競價階段，到場的企業包括萬通、建工、中鐵建等。共出讓主城區的4宗地塊，起拍價分別為7.44億元、1.49億元、7402萬元、3.28億元，最終，四宗地塊均溢價出讓。其中，最高溢價率為27%。9月19日，石家莊掛牌出讓6宗地，總起拍價為15.54億元，總面積27.82萬平方米。最終，經過179輪競價，恒大地產、中海地產等房企敗北，其中042號地塊被北京旭睿投資有限公司和北京美銀投資有限公司組成的聯合體以16.3億的高價奪得，比起始價11.5億元足足高出了4.8億元，溢價率41.7%。9月19日，廣州市國土局南沙分局開始掛牌南沙4宗地塊，掛牌總價約8.3億元，總出讓面積為22.3萬平米，建筑面積共計46.8萬平米。9月20日，北京出讓4地塊，合計出讓金38.43億。同日，南京四幅二類居住用地也掛牌出讓。繼9月19日以19.27億成功出讓5宗地塊后，合肥20日再次出讓4宗地塊。

　　業內人士認為，當前土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場的復蘇已經成為趨勢，而且最近的熱點土地交易還可能繼續升溫。但整體土地價格并未出現2009-2010年那樣非理性超過當年物業售價的現象。不過，地方政府對土地的定價依然比較高，預計后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價則有望回落;而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。從過往經驗看，“地王”項目入市通常表現平平，因此業內人士也預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。

　　過去5、6、7月的量價齊升，透支了部分三、四季度的有效需求。從需求角度分析，首次置業的婚房需求經過半年的集中釋放已成強弩之末，改善型需求由于銀行執行“認房又認貸”的按揭政策而入市艱難，恐慌性需求經過政府有關部門的一再喊話和表態而日趨平復，投資投機型需求又難以回場，因此，年底前市場面臨的是有效需求不足。而從供應方面來看，一方面年底前的開盤量將會進一步增加，另一方面現有的7萬套新房庫存還有待消化，此外，政府的保障性住房將在年底前集中兌現，二手房掛牌量也未見減少，因此，年底前的供應量是充足的。