10日，未拍先熱的“地王級”項(xiàng)目海淀區(qū)萬柳居住用地正式開拍，在央企“集體放棄”競爭的情況下，經(jīng)過46輪現(xiàn)場競價(jià)和327輪激烈的回購房面積競報(bào)，民企開發(fā)商中赫集團(tuán)最終以26.3億元(溢價(jià)率40.9%)勝出。這一價(jià)格創(chuàng)北京年內(nèi)新高。此外，該地塊樓面地價(jià)目前折算約為41500元/平米，創(chuàng)北京新的樓面單價(jià)新高。萬柳地塊由此摘下北京2012年的“雙料地王”。

關(guān)注萬柳地塊拍賣情況的媒體和開發(fā)商

　　中赫仍堅(jiān)持高端項(xiàng)目開發(fā)

　　從一開始的志在必得，到最后如愿以償，中赫置地方面10日對記者表示，萬柳地塊成為2012年新“地王”不意外。中赫認(rèn)為，萬柳地塊屬于海淀傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)，交通便利，自然、教育、商業(yè)等各方面資源都屬優(yōu)質(zhì)。加上這也是區(qū)域僅存的可供開發(fā)地塊，因此吸引了房企競爭。

　　對于未來項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期，中赫置地CEO孫鵬表示，中赫在競標(biāo)前已經(jīng)精細(xì)測算，在萬柳項(xiàng)目上“只追求合理利潤”。孫鵬還表示，萬柳地塊的價(jià)格不能反映房地產(chǎn)市場的整體情況，只是北京區(qū)域市場的個(gè)別案例。地王出現(xiàn)不代表房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)復(fù)蘇，購房者還是應(yīng)該理性判斷。

　　對于萬柳地塊未來規(guī)劃，中赫方面表示仍將堅(jiān)持高端項(xiàng)目開發(fā)。

　　拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。

　　張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房價(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該保持理性。

　　海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。

　　樓市復(fù)蘇趨勢明顯

　　隨著央行再次降息，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，目前市場復(fù)蘇趨勢明顯。

　　張大偉表示，5-6月的主要城市樓市全面復(fù)蘇，對價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房價(jià)再跌的可能性接近于零。在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009-2010年高量的可能性不存在。對于房價(jià)來說，調(diào)控已經(jīng)適時(shí)松動，這給房地產(chǎn)再次帶來了喘息的良機(jī)。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期。

　　此外，對于接下來房地產(chǎn)市場情況，中國中投證券也在近日發(fā)布研究報(bào)告稱，央行非對稱降息，信貸將繼續(xù)支持剛需。預(yù)計(jì)七八月推盤量將多于6月，保持淡季不淡的格局。行業(yè)進(jìn)入去庫存全面復(fù)蘇階段，在未來4-5個(gè)月樓市供應(yīng)穩(wěn)中有增的情況下房價(jià)難以全面暴漲。