在“紅5月”的帶動(dòng)下，深圳5月新建商品住房成交創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而步入6月，火爆銷售持續(xù)蔓延。在央行三年來首次降息后，深圳更出現(xiàn)了久違的千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面。隨著新一輪“穩(wěn)增長(zhǎng)”措施的推出，以及流動(dòng)性的逐步釋放，樓市究竟將何去何從?

深圳千人排隊(duì)購(gòu)房

　　深圳新盤迎來千人排隊(duì)購(gòu)房

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與2011年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來越多的剛需開始入市。

　　而8日央行3年來的首次降息又再度利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，再現(xiàn)了輝煌時(shí)期千人排隊(duì)購(gòu)房的盛況。“從上午10點(diǎn)開盤到下午5點(diǎn)，有1300多批客戶在售樓處進(jìn)行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認(rèn)購(gòu)金額約16億元。”該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)索忠誠(chéng)說。

　　記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，主要瞄準(zhǔn)剛性需求。價(jià)格與去年6月降價(jià)16%入市的該項(xiàng)目第3期持平，為每平方米21000元。

　　實(shí)際上，這并非2012年深圳首個(gè)開盤首日熱銷案例。4月底，位于深圳梅林關(guān)口附近的星河盛世開盤首日推出近700套住宅，當(dāng)天銷售600余套;而5月初，深圳寶安區(qū)的中洲中央公園開盤當(dāng)天500多套住宅就銷售一空。而北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。

　　降息釋放利好信號(hào) 提振購(gòu)房信心

　　針對(duì)近期樓市成交回暖以及千人排隊(duì)購(gòu)房景象的再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面與當(dāng)前房?jī)r(jià)進(jìn)入僵持期有關(guān);另一方面受降息影響較大。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象再現(xiàn)，顯示了市場(chǎng)的焦慮心態(tài)。一方面，樓市調(diào)控下，觀望心態(tài)促使剛需不斷累積;另一方面，經(jīng)過前一輪降價(jià)，價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入僵持階段，并且近期樓市成交大幅回暖，對(duì)價(jià)格形成了支撐作用。“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的提出，預(yù)示著流動(dòng)性將增強(qiáng)。雖然樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的推出，讓不少購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)再度下調(diào)的空間將縮小，因此急于出手購(gòu)房。

　　“降息前，購(gòu)房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購(gòu)房者一把，堅(jiān)定了他們的信心，加速了購(gòu)房決策時(shí)間。”萊蒙水榭春天項(xiàng)目的開發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔說。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少的不是需求，而是信心。”

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司分析認(rèn)為，降息直接降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，并且目前銀行房貸利率下浮空間也有加大趨勢(shì)，這相當(dāng)于降價(jià)促銷，增強(qiáng)了購(gòu)房者的支付能力，對(duì)于釋放剛需，恢復(fù)市場(chǎng)信心十分有利。

　　“穩(wěn)增長(zhǎng)”不松樓市調(diào)控 房?jī)r(jià)回漲乏力

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在提出“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。

　　王鋒認(rèn)為，這意味著，總體來看調(diào)控政策不會(huì)放松。為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，信貸政策會(huì)有所放松，這有利于釋放剛需。“但政策利好具有短期性，降息對(duì)于樓市成交的帶動(dòng)在頭一兩個(gè)月里效果會(huì)比較明顯，隨后刺激效應(yīng)將被稀釋。”

　　但宋丁認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行，為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，將強(qiáng)調(diào)投資拉動(dòng)，降息和下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可能交叉運(yùn)作，以進(jìn)一步釋放流動(dòng)性。“在這種情況下，雖然樓市調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖，但一些資金難免會(huì)通過各種形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。3月和5月的成交表現(xiàn)已經(jīng)確認(rèn)了樓市回暖趨勢(shì)，如果成交量回暖勢(shì)頭超出預(yù)期，將促使房?jī)r(jià)止跌回升。”

　　然而，開發(fā)商和房產(chǎn)中介公司均對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。萬科總裁郁亮表示，雖然樓市成交出現(xiàn)了“紅五月”，但完全是靠降價(jià)換回來的。目前全國(guó)還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計(jì)算，也需要11個(gè)月左右才能售完，因此后市并不樂觀。

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，降息促使市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，更多的剛性需求被激活，將推動(dòng)成交的增長(zhǎng)。但由于調(diào)控總基調(diào)未改，價(jià)格回漲仍舊乏力，未來價(jià)格將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。