5月的第三個(gè)周末，青島樓市突然熱鬧起來，多家地產(chǎn)商比拼，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈也紛紛使出絕招，低價(jià)吸引眼球。尤其是城陽(yáng)的多個(gè)樓盤價(jià)格回到房?jī)r(jià)大漲前的水平。在低價(jià)刺激下，多個(gè)項(xiàng)目日銷量超百套，一掃2012年以來的低迷，島城樓市上演了一場(chǎng)“瘋狂周末”。

　　樓市庫(kù)存居高不下青島房?jī)r(jià)連降6個(gè)月

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)。其中，青島的新房價(jià)格環(huán)比跌幅位列全國(guó)跌幅第4位。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,環(huán)比降幅達(dá)1.7%。同比房?jī)r(jià)下降3.8%，為近年來最大跌幅。

　　存量房數(shù)量依舊居高不下,截至20日，青島存量住宅為106490套，存量住宅一直在10萬(wàn)套左右徘徊,不見減少。張百忍分析,樓市形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，開發(fā)商明智的選擇就是降價(jià)快跑，等待政策松動(dòng)、市場(chǎng)反彈只會(huì)錯(cuò)失最佳銷售時(shí)機(jī)，后市更加被動(dòng)。

　　周末樓市掀降價(jià)潮房?jī)r(jià)似回到五年前

　　5月的第三個(gè)周末，樓市突然異常熱鬧起來。多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目選擇這個(gè)期間推出新盤，大搞促銷，各種營(yíng)銷手段令人眼花繚亂。

　　城陽(yáng)一項(xiàng)目17日開盤，推出特惠房源,起價(jià)5000元/平方米，引發(fā)搶購(gòu)熱潮。另一項(xiàng)目對(duì)外宣傳，推出房源起價(jià)4980元/平方米。樓市分析人士張百忍告訴記者，目前城陽(yáng)房?jī)r(jià)似乎一下回到了2007年的水平。

　　低價(jià)戰(zhàn)略也確實(shí)收到了效果。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心工作人員介紹，他們從各個(gè)項(xiàng)目了解到,開盤活動(dòng)當(dāng)天成交超百套的項(xiàng)目超過5個(gè)，“低價(jià)對(duì)購(gòu)房者吸引力還是很大的，青島市場(chǎng)還是以剛需為主，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格也非常敏感，所以只要開發(fā)商價(jià)格降到他們的心理價(jià)位就會(huì)出手。”

　　該工作人員介紹，在樓市持續(xù)低迷了一年多后，樓市這個(gè)周才首次熱鬧起來。

　　開發(fā)商不敢賭明天降價(jià)占先機(jī)成共識(shí)

　　中置·青島風(fēng)景是最先嘗到降價(jià)甜頭的樓盤。在2011年9月，樓市遇冷，大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望時(shí)，其選擇率先降價(jià)主動(dòng)出擊，推出1500套房源，3000元/平方米起價(jià)，拉起了膠州灣北部樓盤的降價(jià)潮，而其短時(shí)間內(nèi)就賣出1200多套房，讓同行看到了降價(jià)的好處。

　　19日,該項(xiàng)目推出新房源，依然主打低價(jià)牌，20萬(wàn)元/套起的價(jià)格，又吸引了大批購(gòu)房者，推出的200多套房源當(dāng)天近乎售罄。

　　其銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，從2011年最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后，他們就對(duì)市場(chǎng)不再抱僥幸心理，而是給自己很準(zhǔn)確的定位，就是讓價(jià)格說話，主打剛需產(chǎn)品，“以前很多開發(fā)商以為2012年6月前政策會(huì)松動(dòng)，一直在那等著，現(xiàn)在來看松動(dòng)的可能性很小了，也開始轉(zhuǎn)變思路，降價(jià)求生存了，不過這已經(jīng)喪失了市場(chǎng)先機(jī)，陷入被動(dòng)。從目前市場(chǎng)情況看，賣得好的項(xiàng)目都是率先降價(jià)的項(xiàng)目，也是產(chǎn)品做得很務(wù)實(shí)的項(xiàng)目。”