現(xiàn)在的樓市，有種懸空八只腳的感覺(jué)，上不去，似乎也不能再下來(lái)了，再下來(lái)，可能不少開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨破產(chǎn)的命運(yùn)。這種懸空太沒(méi)有安全感了，以致催生出房地產(chǎn)從業(yè)人員內(nèi)心的焦慮。如果真的靴子落地了，是死是活也就坦然了，不幸之處在于，求生不能，求死不甘。

　　人居展后的杭州樓市，面臨同樣的命題，杭州樓市會(huì)以怎么的方式演進(jìn)?繼續(xù)下行還是全面反彈?綜合近期一系列政策變化以及市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況，杭州樓市或許步入企穩(wěn)狀態(tài)。雖然樓市全面反彈為時(shí)過(guò)早，但繼續(xù)下行的可能性也已微乎其微。

　　市場(chǎng)企穩(wěn)跡象初顯

　　“就政策層面而言，房地產(chǎn)‘最壞’時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，盡管目前樓市調(diào)控政策并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，但是隨著房貸政策以及一些地方政策的微調(diào)，這為房地產(chǎn)業(yè)走出低谷創(chuàng)造了政策條件。限購(gòu)限貸政策短期內(nèi)還不會(huì)取消，但是政策進(jìn)一步趨緊的可能性已經(jīng)沒(méi)有。

　　“就杭州樓市而言，我認(rèn)為已基本上企穩(wěn)。近期一些低開(kāi)樓盤(pán)成交量上揚(yáng)，就是一個(gè)有力的證據(jù)。”金隅(杭州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理吳建新認(rèn)為，判斷市場(chǎng)是否企穩(wěn)的一個(gè)重要指標(biāo)就是成交量。近期杭州有多個(gè)低開(kāi)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，這就說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求還在，開(kāi)出的價(jià)格也得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。既然這樣的價(jià)格已經(jīng)得到市場(chǎng)認(rèn)可，接下去房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的可能性就不大，也就是說(shuō)底部已基本建立。此外吳建新還告訴記者，近期杭州一些樓盤(pán)出現(xiàn)了投資客的身影：“投資客正處于觀望狀態(tài)，還沒(méi)有出手，但即便如此，這對(duì)樓市而言也是一個(gè)龐大的潛在消費(fèi)群體。”

　　一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，本屆人居展的打折促銷(xiāo)力度，較人居展之前并未升級(jí)。這與開(kāi)發(fā)商重視度不夠，沒(méi)有把人居展作為銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)有關(guān)，有的開(kāi)發(fā)商寧可把促銷(xiāo)活動(dòng)放在人居展之外。但不可否認(rèn)的是，人居展之前杭州已有大量樓盤(pán)價(jià)格發(fā)生了深度調(diào)整，部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)跌無(wú)可跌。

　　多個(gè)政策利好疊加

　　盡管本屆人居展并不受多數(shù)開(kāi)發(fā)商重視，很難說(shuō)人居展對(duì)未來(lái)杭州樓市會(huì)產(chǎn)生多大影響，但是人居展前后一系列政策變動(dòng)，足以影響樓市大局。從這一意義上而言，人居展之后杭州樓市或許會(huì)進(jìn)入一個(gè)新階段。

　　首先是揚(yáng)州新政。5月7日，揚(yáng)州市出臺(tái)新政鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)成品住房，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住房面積在144平方米以?xún)?nèi)的個(gè)人，均獲得所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰至6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。此消息一出輿論嘩然，很多人士預(yù)言這個(gè)新政的最終命運(yùn)，會(huì)跟之前的蕪湖新政一樣中途夭折。然而令人大跌眼鏡的是， 這一新政并未被叫停，5月20日住建部官員更是對(duì)揚(yáng)州新政進(jìn)行肯定。這意味著，揚(yáng)州新政已經(jīng)涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)。

　　其次是金融政策。近期銀行先是下調(diào)首套房利率，8.5折優(yōu)惠正逐步落地，繼而于5月18日下調(diào)存準(zhǔn)金率。這意味著，與2011年下半年相比如今的房貸市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。而隨著降息預(yù)期的逐步增強(qiáng)，房貸市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)一步寬松。

　　后市分歧依然存在

　　針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列變化，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)在2013年3月份上漲，其理由是我國(guó)經(jīng)濟(jì)將在四季度見(jiàn)底。此外他還表示，一般市場(chǎng)規(guī)律是一年半到兩年時(shí)間為一周期，屆時(shí)房?jī)r(jià)不會(huì)一般的漲，而是暴漲。

　　此前一直認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌的SOHO中國(guó)主席潘石屹，近期在股東大會(huì)上一反常態(tài)地表示，中央透過(guò)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，因此房?jī)r(jià)走勢(shì)很難預(yù)測(cè)。而對(duì)于存款準(zhǔn)備金率下調(diào)一事，潘石屹表示較易獲得貸款，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生心理影響。

　　不過(guò)知名房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍卻對(duì)后市有不同看法。賈臥龍5月22日撰文表示，進(jìn)入5月份以來(lái)，各地樓市的成交量有喜有憂(yōu)，各地方政府都開(kāi)始實(shí)行不同程度的微調(diào)，以刺激疲軟的樓市，央行也開(kāi)始了新一輪的下調(diào)存款準(zhǔn)備金率用以應(yīng)對(duì)。本輪調(diào)控最大的招數(shù)就是“限購(gòu)令”和“限貸令”，只要國(guó)家限購(gòu)、限貸政策不變，樓市的形勢(shì)就不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳雖然表示樓市的“最壞”時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但她并不認(rèn)同杭州樓市馬上會(huì)步入上升通道的觀點(diǎn)。市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)向，還要進(jìn)一步觀察人居展之后樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)和成交量。