在宏觀調控大勢下，2012年石家莊市的房地產市場形勢如何?石市房地產業將如何繼續延續民生之路?日前，石家莊市住房保障和房產管理局黨組書記、局長李義增認為。從2012年一季度房地產市場總體走勢，2012年的重點工作等方面，為石家莊市民詳解當前石市房地產市場大勢

　　一季度石市住房成交量同比下降近六成

　　“受限購、限貸、限價宏觀調控政策以及土地、資金等因素制約，一季度石家莊市區商品住房上市節奏繼續放緩，上市面積持續下降”。李義增局長透露，一季度商品住房上市面積同比下降67%，下降幅度非常明顯。

　　在全國房地產市場一片慘淡中，石家莊市場很難獨善其身，一季度商品房成交量出現大幅下降。2012年前3月，石市商品房備案面積54.16萬平方米，其中商品住房面積41.52萬平方米。而2011年一季度石市商品房備案面積127.61萬平方米，其中住房93.27萬平方米。2010年一季度商品房備案面積111.56萬平方米，商品住房95.97萬平方米。2012年一季度商品房和商品住房備案面積分別比2011年同期減少57.56%、55.49%，與2010年同期相比分別減少51.45%、56.73%。

　　從樓市繁華期的開發商爭搶推盤，到樓市調控期的推盤量大降，石市商品房市場的供求關系也在悄然發生變化。今年1-3月份，石市商品房供求比為0.76:1，去年1-3月份為1.04:1，前年1-3月份為1.47:1。

　　從前三個月的市場形勢看，石市開發企業受宏觀調控影響較大，推盤不積極直接導致上市量銳減;購房人觀望情緒濃厚，導致買賣雙方出現博弈局面，直接影響到市場成交量出現較大幅度下降。商品房供求比為0.76:1，容易出現賣方市場的傾向，不利于房價降低。

　　雖然一季度市場成績單不太理想，但是李義增對今年市場依然信心十足。從市場現狀看，進入3月份以來，市場上市量、成交量均出現明顯回暖跡象。加上傳統旺季的到來，預計市場剛性需求還會得到一定程度的釋放，預計四五月份的成交量將出現反彈行情。

李局長透露，目前正在考慮在國家調控政策允許范圍內，進一步采取更加靈活和人性化措施，滿足各層面購房群眾剛性需求，鼓勵和支持房地產開發企業銷售。同時，為進一步規范房地產開發企業行為，年內將分三批對全市開發企業開展行業法律法規、營銷策略、規范經營等方面的培訓工作。此外，為進一步活躍房地產成交市場，市房協和燕趙晚報將在4月29日組織召開房展會，對合法合規的精品房源進行宣傳推介。

　　2012年，石市住房局將多措并舉加大對市場違規銷售行為的稽查力度。2012年的一項重要工作就是城鄉和房地產市場專項整治領導小組成員單位，包括住房局在內的多部門開展的聯合執法行動，到6月份之前完成對三年大變樣期間遺留問題以及市場違規項目的查處工作，目前工作進展順利，多個項目已完善了手續。

　　民生保障房今年依然是“大年景”

　　繼2011年5000多套保障性安居工程分配入住后，2012年石市保障性安居工程又將迎來一個分配入住的“大年景”。

　　“在保障房建設上，我市2012年任務艱巨，可以表現為三最：在建規模最大、資金需求最多、分配管理任務最重”。李義增介紹說，2012年省里分配給石家莊市的任務是36900套，相比2011年的45000套雖然任務數少了，但是2011年項目2012年需要結轉建設，因此2012年保障房的總建設量達到了8萬套。#p#副標題#e#

　　同時，年底前全市不僅面臨著1.5萬套新竣工保障房分配，還要做好近2.3萬套保障房后續管理工作。此外，2011年石家莊市在全省保障性安居工程綜合考核中名列第一位，為進一步發揮省會城市示范帶頭作用，2012年河北省把石家莊市列為了全省保障房建設的三個試點城市：廉租房和公租房并軌試點城市，集體土地建公租房試點城市，公積金貸款建設公租房試點城市。完成上述任務，疊加工作壓力巨大。

　　李義增坦言，同大多數城市一樣，制約石市保障房建設的瓶頸依然是資金和土地問題。為此，今年我市采取了更加科學合理的任務分解方式，綜合考慮各區縣人口、保障戶數和經濟發展狀況等實際因素，采取了三個“三七開”原則將總任務分解落實到了各區縣。同時，進一步加大創新力度，制定了《關于進一步加強保障性安居工程建設和管理實施意見》，核心是通過廉租房、公租房和經適房三房并軌，租售并舉，租補分離，鼓勵社會力量建公租房，集體土地建設公租房等措施，減輕財政壓力，調動社會各方面建設積極性，創造性地完成好建設任務。

　　今年我市除各區縣負責建設的保障性安居工程項目外，市本級財政投資建設的保障性安居工程已確定兩個項目，約可建設保障房1800套，其中包括一處緊鄰一環的和華家園項目。

　　今年市區將實施分配的近5500套保障房均已實現主體竣工，其中首批511套公租房將于本月底在長安區試點分配，秀玉家園二期、珍集小區二期以及建華家園二期將在今年7月初前后交付使用，高華家園和豐華家園項目將在8月底前后投入使用，年內市區內分配入住保障戶總量將達到12883戶。

　　公平分配是保障房建設的“生命線”，為加強保障家庭的準入退出管理，目前，市住房局會同相關部門正在抓緊完善市、區兩級信息核對平臺，以強化區級審核監督力度，形成“區級審核為主、市級進行復審”的兩道“防火墻”機制，每半年利用信息共享平臺對保障家庭的收入、房產、車輛等信息進行比對，并通過定期巡查，落實日常入戶回訪制度，對不再符合住房保障條件的家庭及時取消資格，確保公共資源真正用于符合條件的保障對象身上。