如果說這一波樓市回暖的主推手是剛需購房者的話，隨著酒店式公寓、寫字樓以及改善型住宅的持續(xù)升溫?zé)徜N，投資客的身影已經(jīng)開始漸漸從購房群體中再次浮現(xiàn)出來。

　　如果在調(diào)控之前這群人看中的是物業(yè)升值潛力，是購買時機，“投機”大過“投資”的話，如今的投資客可以說是下著另外一盤棋。

　　這是位于長江路的凱潤金城65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，針對“投資客”推出的7折優(yōu)惠。這個優(yōu)惠需要跟凱鉑精品酒店簽定協(xié)議，即放棄前5年的物業(yè)使用權(quán)，換取30%的購房款。5年之后，購房者還可以繼續(xù)跟凱鉑精品酒店簽約，價格依據(jù)當(dāng)時的市場情況。目前，凱潤金城的成交比例為56.63%。

長江路的凱潤金城
 

　　前一陣子鬧得沸沸揚揚的“日光盤”招商泰格公寓同樣是酒店式公寓，這個位于馬群的樓盤一期推出的198套面積38、42平方米的房源開盤當(dāng)天全部銷完。據(jù)銷售人員稱，當(dāng)天有人一次買10套，甚至還有人一次買了2層共64套。“應(yīng)該是做經(jīng)營性酒店或出租，畢竟我們項目就在馬群地鐵站旁邊，地段這么好，價格相對來說也比較優(yōu)惠，將來出租的話肯定是沒問題的。”

　　奧體板塊的五礦御江金城40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)LOFT房源去化同樣驚人，3月3日，9#樓LOFT開盤，110套精裝公寓認購80套，一天就去化7成。“主要是總價低，你想想，100萬在河西買兩房。”

　　結(jié)合個案特征，種種跡象都表明，作為“非限購”產(chǎn)品的酒店式公寓，在剛需回暖的當(dāng)下，已經(jīng)開始重回投資客懷抱。就像中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張君所稱：“在限購這么長時間之后，很多購房需求需要釋放，當(dāng)然包括投資性購房需求。”

　　寫字樓投資熱度攀升

　　同為“非限購”，南京市場的寫字樓產(chǎn)品雖不像酒店式公寓一樣成交火爆，但乘著回暖的東風(fēng)，一樣熱度攀升。#p#副標題#e#

　　位于河西新江東的南京萬達廣場，3月17日開盤推出了13號樓5A寫字樓，當(dāng)天銷售額高達4億元。據(jù)銷售人員反映，整層購買的多為大型企業(yè)自用辦公，而零散銷售的就有相當(dāng)部分的投資客買家。位于江寧百家湖的新城發(fā)展中心，3月18號開盤推出1、2號樓共280套寫字樓房源，至今去化超5成。

　　據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年2月，全國寫字樓租賃市場甲級寫字樓租金再創(chuàng)反彈新高。從環(huán)比來看，南京的租金上漲超1%。“由于租金走高，樓價有降，多個城市寫字樓出租回報率達到近年來的高點。”

　　投資客比例不高于8%

　　值得關(guān)注的是，近日改善型住房接棒并延續(xù)了剛需盤的強勁走勢，推新房源的仁恒江灣城、鐘山綠郡等都取得了不錯的銷量。

　　對此，南京21世紀投資集團營銷總監(jiān)潘陽表示：“手里有閑錢的話，買一套房子不論是自住還是投資都是很正常的事情，畢竟現(xiàn)在通脹這么高，好的投資渠道又少。現(xiàn)在樓市之所以回暖，根本原因在于對后市大家依然有上升的預(yù)期。即使在剛需盤里，也一定會有投資行為存在。”

　　同時潘陽強調(diào)，現(xiàn)在的市場狀況，純粹的投資客已經(jīng)不存在了。現(xiàn)在樓市投資跟以前的投資方式也有不同，投資更理性，并且以長期收益為主，投資者更看中的是物業(yè)穩(wěn)定的長期收入。而在如此情況下投資客的再現(xiàn)，并不會對南京房價走勢產(chǎn)生過多影響，“更不會影響大局”。

　　張君對此持同樣觀點，“投資客并不是現(xiàn)在市場的主流，依據(jù)中原數(shù)據(jù)，投資客購房在南京市場所占比例不會高于8%。”