針對“膠囊公寓”的治理，其實今年2月1日，國家住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》便已正式施行，辦法中寫明了“出租房屋不得進行隔斷”、“人均居住面積不得低于當地政府的最低標準”等多項規定。然而記者獲悉，這一新辦法在現實操作中很難執行。

　　南京市江寧區天元中路上的21世紀現代城內，一幢200平方米左右的躍層公寓，竟被房東隔成了19個房間，然后出租給了30多人，大多是外來務工人員。“這絕對是南京最牛蝸居，我們已經向物業反映了很多次，但就是不見成效!”這位小區居民憤憤地說。

人均不足6平米的出租屋
 

　　接到居民反映之后，記者趕到了江寧區21世紀現代城小區，在知情者帶領下，記者來到了他們所說的“南京最牛蝸居”，也就是該小區38幢1單元602室。由于房門無法喊開，記者只能在附近住戶家中走訪，每當談起此事，該小區居民無不搖頭。

　　樓下一位居民反映，他們小區在江寧也算是一個高檔小區，不少居民樓的頂樓都是6樓躍7樓的200平方米左右大房子。“小區內出租房多了，但是從來沒有見過這么改造房間的，一套房能供30多人群居，這在南京實在罕見!”說完這些，有居民給記者算了一筆賬：“這套房子200平方米左右，被分割成19個房間后，除去過道和墻體，每個房間的面積應該不超過8平方米，而分攤到每個租客頭上，面積更是少于6平方米。所以這樣的出租屋，應屬‘南京最牛蝸居’了!”

　　“這樣的房東恐怕是想錢想瘋了，他根本沒有考慮租客的安全，一套房子被分割成蟻窩一般，萬一出現火情，樓上租客恐怕逃生都有危險，我們就是不考慮這些租客成分和小區治安問題，那么難道非要等這些群租戶出現危險才會有人重視?”一位居民對于小區物業視而不見意見頗大。

　　有居民指出，出入這套群租房的多是一些年輕女孩或小伙，他們多是白天休息半夜回家，每次上下樓梯咚咚作響，有精力充沛的小伙姑娘半夜回家洗澡唱個不停，噪音讓鄰居根本無法正常休息。

　　現場探訪

　　到了7月13日下午2點，因為該“最牛蝸居”有一年輕女租客出門，記者才得以進入，發現6樓客廳臥室早被打通隔成了密密匝匝的10個房間，所留通道也只能一人正常通行，樓上的9個房間也是房門靠著房門，一旦有租客正常開門，另外一個房客必須等待才能出門，萬一該樓發生火災，至少樓上租客逃生幾率甚小。

　　記者留意到，這些被隔開的每個房間都被裝上了防盜門，室內無法透光的小窗戶，也都是不銹鋼防盜窗。或許房東早已考慮到如此眾多租客勢必擾鄰，還特意在所有租客必經的進戶防盜門上寫上了“請隨手關門，謝謝!上下樓梯不得喧嘩”等字樣。而在房東制定的住戶公約中，第一條明確指出，租住人員必須服從現代物業公司管理;第五條則是，不得舉行噪聲大的聚餐或聚會等;第九條標明了，晚上10點以后，電視機、計算機等喇叭的音量減半，任何行為不得影響鄰居，如多次遭兩個無利害關系鄰居投訴，且多次勸告無效者視為違約。#p#副標題#e#

　　在該群租房內，記者見到了一位租住于此的大學生，當警方問起租住這里是否意識到存有危險時，這位女生一臉無辜地說：“這個沒有想過，我們只想到這里租住便宜，一套大一點的房間也就650元，小一點的房間大概600不到。”這位女生還表示，她們感覺租住條件不錯，因為每一個房間內不僅有衛生間，還有空調、熱水器和洗衣機。

　　一位小區業主參觀過一個男孩房間后，發現這個不到7平方米的臥室放置了一套高低雙人床，淋浴間則抵在床頭，旁邊的空調下還配有冬天用來取暖的暖風機。這位小區業主立刻驚嘆：“19戶租客如果同時啟用電器，難道他們就不怕電路起火會有危險?”說到這里，原本覺得住得很是舒服的女孩臉色變了。

　　記者隨后從趕來看現場的一位物業管理人員口中得知，他們根本不知道小區內有這樣的出租戶。而現場一位小區居民當場指出，他們已經反映多次，物業說不知純粹是托辭，這位居民隨后指著通往躍層7樓樓梯間的3排18只電表說：“如此眾多電表，且群居房內還允許燒飯，本是居民用電的線路，一旦大家同時啟動電磁爐，萬一引發線路無法承載起火，我真不知道他們如何逃生，就算房東沒有考慮過險情，難道這些孩子也不知道住進這些監牢一般的小房子里會有險情嗎?”

　　就鄰居們擔心的種種問題，記者隨后聯系了江寧開發區派出所，希望了解到這樣的出租房是否在派出所登記備案。

　　接警趕來的江寧開發區派出所張警官進了該群租房后，連呼沒有見過這樣的蝸居房。而對于這樣的出租房是否存在安全隱患，張警官立刻表示：“很危險，因為這些被隔開的小房間都有防盜門，且不大的窗口也已設置防盜窗，一旦房內發生火災，防盜門發生被燒變形后，樓層租客根本沒有逃生通道。”

　　7月13日，下午采訪中，警方檢查發現有險情后，表示立刻聯系房東前來處理，但最后因為房東不愿出現而暫時作罷。對于負責管理該小區的物業來說，他們則表示剛剛知情，一時也拿不出處理辦法。記者隨后試圖聯系房東林先生，但任憑記者怎樣撥打其手機，該房東就是不接電話。那么這套小區業主口中的“最牛蝸居房”，雖有險情卻無法治理嗎?既然國家以及地方上有這樣的規定，為何類似“膠囊公寓”這樣的群租現象依然屢禁不止呢?本站將繼續追蹤報道。