2014年土地市場分化加劇 一線城市領(lǐng)漲全國
發(fā)布時(shí)間：2015-01-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年
全國300個(gè)
城市共推出
土地135714萬平方米，同比減少24%，
成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。
中國指數(shù)研究院4日發(fā)布
數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個(gè)城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24%，成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元。
全國40個(gè)大中城市中，僅9個(gè)城市高于去年同期，廣州、深圳熱點(diǎn)區(qū)域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，
一線城市僅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%。
2014年，全國土地
市場先熱后冷，
土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個(gè)城市
土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后
樓市下行，土地市場也迅速
降溫。二三線城市受樓市
調(diào)整沖擊較大，
房企拿地?zé)崆橼吚洌恋爻鲎尳鹣陆捣冗_(dá)到三成以上。不過，一線城市全年需求強(qiáng)勁，樓面
均價(jià)漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。
值得一提的是，2014年，上海、
北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據(jù)總價(jià)地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價(jià)榜單增幅顯著，在地塊單價(jià)榜單中，京滬兩地總攬單價(jià)榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價(jià)新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。
12月31日，根據(jù)中國
房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城
價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建
住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
中指院方面分析認(rèn)為，2015年全國市場仍面臨高
庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，
房價(jià)仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價(jià)格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對
政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價(jià)仍面臨一定的
上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價(jià)將繼續(xù)下行。
在土地市場上，該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，但由于市場整體進(jìn)入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會(huì)保持謹(jǐn)慎，低溢價(jià)成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。
