房地產(chǎn)投資增速可能迎來個位數(shù) 成明年最大風險
發(fā)布時間：2014-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：“一般而言，中央經(jīng)濟工作會議的議題主要包含三方面內(nèi)容，一是一年以來經(jīng)濟工作的回顧，二是新的一年
調(diào)控目標、
政策基調(diào)的確立，三是重點領(lǐng)域改革的明確。”李慧勇表示，GDP的增長目標可能會下調(diào)至7%左右，CPI
上漲目標可能在3%左右，M2在12%左右。
李慧勇指出，GDP增長目標下調(diào)是為了適應(yīng)經(jīng)濟增速放緩的趨勢，但這并不意味著政策寬松力度會減弱。這主要是因為
房地產(chǎn)投資調(diào)整滯后于
銷售。2014年，地產(chǎn)銷售完成觸底；2015年將會有房地產(chǎn)投資的下行和觸底。在調(diào)整完成后，房地產(chǎn)將步出口后塵，進入低速增長軌道。
萬博新經(jīng)濟研究院院長滕泰（微博）表示，從三大需求來看，出口依然對經(jīng)濟總體是負貢獻，但已經(jīng)連續(xù)三年負增長，明年不會太差，尤其是美國經(jīng)濟2015年比2014年形勢還好一點。消費也不是造成經(jīng)濟增速繼續(xù)回落的主要原因，在居民消費心態(tài)和收入結(jié)構(gòu)不變的情形下，消費會穩(wěn)步回落，不會出現(xiàn)非線性或者斷崖式下挫。真正的風險依然來自于投資領(lǐng)域。
滕泰稱，2015年三大投資增速可能還會繼續(xù)保持回落態(tài)勢，尤其是房地產(chǎn)投資增速可能迎來個位數(shù)增長，甚至不排除個別月份單月負增長，這是2015年制約中國經(jīng)濟最大的風險。要把明年的經(jīng)濟搞好，就應(yīng)當繼續(xù)降準和降息。
分析人士認為，為了應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力，財政、貨幣政策的進一步寬松不可避免。財政政策方面，赤字規(guī)模預計會上調(diào)。這一方面是給加碼基建投資對沖房地產(chǎn)投資提供支持，另一方面地方政府搞基建投資面臨資金的約束，需要中央政府加杠桿。
專家表示，財政、貨幣政策的穩(wěn)健基調(diào)可能不變，但操作空間應(yīng)當會增加。例如，2014年財政赤字是13500億元，由于明年經(jīng)濟總量會增加，如果按照64萬億總量，赤字率（赤字占GDP比重）達到3%計算，這會有19000億。因此明年赤字規(guī)模可能在13500億-19000億元之間。
