摘要：在房貸新政的利好之下，國慶假期后中高端二手物業的交投熱度率先“回溫”。

信貸放松，一手樓市升溫，二手換房個案猛增兩成多

    隨著信貸的放松，一手樓市自國慶長假期以來持續升溫，二手樓市的人氣也隨即呈現回暖的態勢。據中介人士透露，國慶長假后的一周，改善型買家看房的熱情明顯增加，大多數改善型換房的二手成交個案都出現在10月8日之后。這說明，首次改善型置業是交投膠著的廣州二手樓市中率先復蘇的市場。統計顯示，受房貸新政和購房者預期改變的影響，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。來自合富置業統計的數據表明，10月1~21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交份額。

10個換房客有半數都選擇貸款

    合富置業市場經理梁燕明表示，價格波動不大、綜合素質較高的中心城區中高檔電梯樓小區物業，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業大道北以及老城區的東風東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業個案出現，當中，相當部分是通過貸款購房。

    目前，包括建設銀行、中國銀行等較早落實房貸新政執行細則的銀行，以及招商銀行、浦發銀行等股份制銀行，對還清貸款再購買二套房的購房者，目前銀行普遍執行首套房貸款政策，即最高可貸款七成。

    “10個人中約有半數選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”梁燕明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家也愿意選擇貸款購房。這與房貸新政不無關系。“這些貸款購房的改善型需求個案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。據合富置業10月1~21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬于貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。

中高端房源成交率先“回溫”

    今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對后市預期看跌的影響，不得不將換房計劃延遲以等待后市走勢明朗再出手，二季度中高端物業交投活躍度因此受到影響，在三季度略有好轉。不過，在房貸新政的利好之下，國慶假期后，中高端二手物業的交投熱度率先“回溫”。市民鄧女士高興地說，“我有套海珠區的三房單位從今年2月開始在中介處放盤，過去這大半年也沒幾個人來談價錢，可國慶后，中介開始不斷打電話約看樓時間，看來這房子終于能有買家接手了”。

    據合富置業的統計數據顯示，成交價在150萬~300萬元之間的中高端物業，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應上升到37.6%。進入10月后，150萬~300萬元的中高端物業成交進一步“回溫”，10月1~21日成交量較9月同期上升了一成多，成交比例進一步上升到39%。梁燕明稱，隨著房貸新政的落地，各銀行已相繼明確了執行的細則，這有效降低了首次改善型購房者的首付門檻，有利于提振市場對后市的信心，進而促使原本猶豫不決或暫時觀望的首次改善型買家加速出手。

    預計四季度二手市場關注度仍主要集中在價格較筍的放盤房源，不過，由于二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續8個月錄得正增長，甚至在9月出現多達9%這一限購以來平均讓價幅度的新高，因此，估計在業主對后市預期轉向后，不排除會有業主縮減讓價幅度甚至跟進小幅加價，有換房需求的人士不妨把握這個政策剛剛轉向的時機，趁著市場上仍有價格較筍房源放售的機會，看到心儀的物業不妨出手。