標桿房企入土地市場“抄底”四季度土地市場看好
發布時間：2014-10-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：10月,
北京、青島等部分
城市土地市場開始回暖。保利、萬科等多個大型
房企開始進入
土地市場“抄底”。
數據顯示,四大
一線城市2014年前9個月合計
土地出讓金與2013年同期基本持平。業內人士分析稱,隨著稅費、
購房補貼放松等措施的出臺,未來一線城市的土地將率先回暖。
中原
地產市場研究部統計數據顯示:9月,20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地,合計拿地173億元,這已經是半年來的高點,而此前其
監測數據顯示,截至9月底,10家標桿房企權益購地總金額約為1595億元,僅相當于2013年全年購地金額的52%。
同時,數據顯示,盡管此前土地市場疲態盡顯,但是一線城市的土地出讓依然保持穩定。中原地產市場研究部統計數據顯示,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。
CRIC克爾瑞數據也顯示,9月份一線城市經營性用地
成交總建面積、成交總價環比都出現
上漲,漲幅分別為36%、20%,但同比仍處低位。與之相對應的,二線城市成交總建面積、成交總價同比分別下滑71%和79%,環比分別下降49%和36%。
“剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。
四季度土地市場看好
隨著信貸口徑松綁后,以稅費、購房補貼放松為特征的“第三輪救市”已現端倪。
濰坊市
住房和城鄉
建設局、濰坊市財政局和濰坊市住房
公積金管理中心聯合簽署的《關于促進
房地產市場平穩健康發展的意見》前日出爐,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的,給予實繳契稅額50%補貼。同時,對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分,在同一區域內重新購買普通商品住房或二手住房時,由所在區財政部門給予等額補貼,跨區的不予補貼。
此前,寧波發布了大學生購房的補貼文件,北京等地也發布了普通
住宅提高認定標準的通知。
中原地產首席分析師張大偉表示,整體市場看,信貸
政策的松綁使得部分大城市的
樓市已經出現企穩跡象,這種情況下,房企已經再次開始進入土地市場,“因為樓市成交
降溫,后續土地市場的溢價率將大幅下調,流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現,部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。
