摘要：據報道，近日第一份官方正式發布的限購調整文件出臺。南寧市房管局文件稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據媒體報道稱，天津濱海新區也將實施差別化限購政策，只要在濱海范圍內無房，即可在新區購房。

    不少網民認為，南寧松綁限購是政府逐步去行政化調控手段的體現，但應防范投資投機性需求涌入樓市，助推房價高企。網民建議，應逐步放開非市場手段的各類限制政策，盡快出臺房產稅等措施，加快推進房地產調控長效機制。

    放松限購引爭議

    網民“英英”稱，總算松綁限購了，這種用行政手段干預經濟運行的政策早該取消了，君不見樓市調控，后來房價都是越調越高嗎，商品房本就該回歸市場。

    網民“不醉不歸”稱，放松限購能讓價格信號真實反映供求關系，管住“看得見的手”，才能讓“看不見的手”發揮作用。

    不過，網民“比目魚”稱，松綁限購可能引入大量的投資和投機需求，從而推高房價。限購好不容易穩定了樓市預期，這下又開始放松了，這是房價要漲的預期。

    網民“飛鷹”表示，適度松綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度的松綁限購政策。

    其他城市是否跟進有待觀察

    對于南寧松綁限購的原因，網民“嚴躍進”認為，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯，這也對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。

    網民“楊紅旭”說，南寧位于西部，經濟落后，市區人口增長快，樓市成交量增長慢，房價偏弱。中央“分類指導”，南寧借力區域一體，勉強有資格“放松”，然而，限購松綁乃大勢所趨。

    網民“袁一泓”稱，經濟增長一旦乏力，政府就要放松樓市調控來“救火”。商品房成交低迷，直接影響到當地的稅收和下游產業；房子賣不出去，開發商就不愿意買地，房地產投資也會下滑。如此一來，當地G D P必然受拖累，也勢必影響財政收入。

    網民認為，若中央無后續叫停動作，更多城市松綁限購將是大概率事件。

    網民“張宏偉”認為，按照今年“雙向調控”思路，在市場成交量走低的背景下，對于庫存量偏大的城市或區域，不排除一些“微調”的定向寬松政策出臺。

    構建樓市調控長效機制

    網民“張宏偉”認為，決策層對房地產調控的思路已經開始轉變，即從依賴行政指令向側重市場轉變。限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早會退出，為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。未來的房地產調控將更多地依靠市場力量，規范商品房供應，發揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發展。同時，政府也要做好保障房建設，強化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。

    網民“王煒”建議，從目前的實踐看，房產稅實際上是在強化住房的居住屬性。在試點的基礎上，加快完善和推進房產稅改革，盡早建立符合我國國情、有利于遏制投機、鼓勵自住型需求的房地產稅收制度，用稅收這一經濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段。

    網民“朱中一”表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進房地產調控長效機制。應該制定一個時間表、路線圖，綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法并適時推進改革等措施，最終穩定市場預期。