房企再融資正式開閘 樓市調(diào)控思路重歸市場(chǎng)化
發(fā)布時(shí)間：2014-03-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：兩房企再融資獲批，40家公司排隊(duì)申請(qǐng)，僅現(xiàn)金認(rèn)購額度就近900億
A股房企再融資大門終于打開。3月19日晚間，兩家
地產(chǎn)公司中茵股份、天保基建雙雙發(fā)布公告，其非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過。這標(biāo)志著時(shí)隔4年多，A股地產(chǎn)再融資由此正式開閘。專家分析指出：對(duì)地產(chǎn)股再融資開閘是將房企融資方式交還
市場(chǎng)的正確行為，標(biāo)志著
房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的行政化干預(yù)逐步退出，重新回歸市場(chǎng)化機(jī)制。但如果大量房企一擁而上，這一渠道能否獲得持續(xù)融資值得擔(dān)憂。
房企再融資多為拿地?cái)U(kuò)張
根據(jù)中茵股份、天保基建發(fā)布的公告，其非公開發(fā)股再融資的申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過。兩家公司分別通過這一方式籌資17.15億元和15.5億元。由此在時(shí)隔4年多時(shí)間后，A股地產(chǎn)公司再融資終于開閘。
市場(chǎng)對(duì)這一信息反應(yīng)強(qiáng)烈，除兩家公司股票當(dāng)日漲停外，截至昨日收盤，共有國興地產(chǎn)、空港股份、京投銀泰、金豐
投資、廣宇發(fā)展等5支地產(chǎn)股漲停。
“從再融資目的來看，當(dāng)前品牌房企一般不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在2014年年初
銀行信貸緊縮的市場(chǎng)階段，
土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒有那么激烈，
地價(jià)相對(duì)合理，如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地，
調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。從這一角度來看，房企爭(zhēng)相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發(fā)展和拿地?cái)U(kuò)張。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預(yù)案。
將是有條件開閘
廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，政府過去以行政化的手段，關(guān)閉房企再融資的渠道，是典型的以“看得見的手”干預(yù)市場(chǎng)的行為，“房企通過股市再融資的渠道，本來就不應(yīng)該關(guān)閉。”
有分析也指出，新一屆政府對(duì)于房地產(chǎn)問題的處理更加市場(chǎng)化，例如強(qiáng)調(diào)增加新建
住房的供給，增加棚戶區(qū)改造和
保障房等。此次開閘融資標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的行政化干預(yù)逐步退出，重新回歸市場(chǎng)化機(jī)制。
對(duì)于地產(chǎn)股再融資開閘的時(shí)間點(diǎn)，韓世同分析，2014年房企面臨的信貸狀況普遍偏緊。從
房?jī)r(jià)來看部分地方已經(jīng)初現(xiàn)下跌勢(shì)頭。但另一方面，市場(chǎng)仍然普遍對(duì)房地產(chǎn)抱有信心，認(rèn)為將資金注入這個(gè)行業(yè)是有利可圖的。這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ科笤偃谫Y開閘，有利于緩解信貸緊縮的影響，也能進(jìn)一步降低房企的融資成本。
不過，張宏偉認(rèn)為，盡管已經(jīng)有海印股份、外高橋、中茵股份、天保基建再融資獲批，但房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放，現(xiàn)在有可能以“專業(yè)市場(chǎng)”、“棚戶區(qū)改造”、剛需
住宅項(xiàng)目有條件開閘，這也就意味著未來專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、剛需住宅項(xiàng)目將成為房企再融資的條件，以后會(huì)有更多的房企或借道“再融資條件”進(jìn)行再融資。
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900億申請(qǐng)待批
一擁而上恐引市場(chǎng)擔(dān)憂
隨著中茵股份和天保基建兩家先行者的成功，一大批后來者也接踵而至。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年三季度新湖中寶公布再融資預(yù)案后，截至目前，已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元。
“如此大規(guī)模的融資，很可能引發(fā)市場(chǎng)的擔(dān)憂，”韓世同認(rèn)為，“如果短時(shí)間內(nèi)大量房企一擁而上，投資者也許就會(huì)開始擔(dān)心，是否有圈錢嫌疑？任何融資渠道都會(huì)受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，如果整體的金融狀況是不健康的，其他渠道無法籌款，通過股市再融資也不一定能獲取資金，投資者也會(huì)考慮企業(yè)背景，資金回報(bào)率如何。”韓世同如是說。
