冥思苦想不如主動出擊 剛需買房3策略與4技巧
發布時間：2014-03-24 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：作為一名普通的剛需，工資其實很低，低到我們經常為買房問題冥思苦想 。
為了避稅與購
房貸款
優惠而冥思苦想出“
政策性離婚”的招術；為了省錢，
購房者要冥思苦想各大砍價招數；
市場稍有波動，我們又要冥思苦想買與不買；錢荒來襲，各大
銀行的房貸政策就已經發生了明顯的變化，面對這些政策，購房者又要進行一番冥思苦想，買房之路加上一重難關。
“
房價暴跌”，“
樓市崩盤”、“非常不妙”，2014年以來
房地產市場突然有些反常。的確在經歷了2013年最后“王的盛宴”之后，在經歷了長達五年的
房產調控后，拐點似乎離我們越來越近。有看跌自然有看漲的，華遠地產董事長任志強也表示：“中國
房地產市場二三十年不會出現崩盤。任志強稱，從經濟學角度來說，房子有使用
價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、
交通、地理位置等。
的確，作為剛需的我們，買房更多的是一種生活，一種需求，只要房子合適，價格在承受范圍，何必冥思苦想為買房發愁呢！
策略：剛需買房看重“三個未來”
策略1：要看準區域的未來
房產作為
不動產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購買時的首要目的是居住，但房產仍然是一種較經濟的、具有較高預期潛力的
投資，其中區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在某一區域各項配套設施不完善的時候以低價購房，待
規劃中的各項設施完善之后，則房產將大幅升值。
策略2：要重視孩子的未來
目前，孩子教育問題成為眾多置業者買房的首要考慮因素，
學區房逐漸成為了地產市場的一大主色調。不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。
買房就是買未來，這個
觀點已經深入人心。樓盤是否具備升值空間首先要看地段，這個地段不是要看是不是在繁華區，而是要看周圍的交通設施，有沒有地鐵，購物方不方遍，往往
城市和郊區的交界地帶具有升值的潛力；其次要看環境，除了自然環境外，還有人文經濟等社會環境；再次要看有沒有商業圈，如果周邊有大的超市，百貨等商業中心，往往周圍的樓價也會大幅度上升；第三要看配套服務設施，比如小區的衛生環境，治安狀況，所以物業的好壞也會影響房屋的增值，最后，要看準品牌，品牌
開發商修建的房子，
二手房在出售時都要比品牌度差的價格高出很多，這些都是未來消費者買房選擇品牌開發商的主要原因。
技巧：注重技巧買房更劃算
技巧1，看準就出手
很多剛需是擔心房價漲與跌一直對買房猶豫不覺。湘潭365房產網購房專家表示，個別樓盤漲價與降價對購房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視，但是買房就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的，只要看準了就出手。同時，我們也應該理性的看到，不管市場如何，買房的人依然這么多，也許你錯過了年初，又該后悔一年了。
技巧2，性價比不是口頭禪
一個高性價比的房子，不應該只是口頭禪。湘潭365房產網購房專家表示，性價比不只是價格，價格低未必性價比高，應該從整體出發。比如買房子其實就是買一種生活方式，
住房要想舒適，除
戶型設計要科學合理外，采光、采暖、日照、通風、景觀等都要做好，這樣才能營造一個好的生活空間。剛需在買房的時候，不應該讓性價比成為口頭禪，應該做到心中有數，量力而行。
技巧3，淡季買房更劃算
作為普通的購房者，在淡季或者是市場低迷期你會買房嗎？相信大多數剛需會回答“no”，其實不然，在市場漸入寒冬之際，走“低價”路線成了開發商們
開盤“殺手锏”。因此相對
成交相對旺盛的市場，市場遇冷期，砍價的余地更大，房源選擇性更廣，買房時機更充裕。
技巧4，預知風險降到最低
買房，不是沒有風險，尤其是在當前資金鏈相對緊張的時期。因此對于購房者來說，首先要了解項目背景，不要因貪便宜而購買五證不全的樓盤；其次了解開發企業誠信度，不要跟風買房；最后要保證資金劃撥安全，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
