樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀
發布時間：2014-03-24 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：今年春節后，房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始于杭州、南京房地產項目降價的嘗試，正向更多熱點城市蔓延，廣州、北京等一線城市也未能 幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下，房地產項目降價的蔓延體現了市場的自發調整。不過，市場對房價信號的解讀，恐怕還不夠深入，對風險的認識還不夠深 刻。
在供需關系的邏輯鏈條中，
價格信號處于末端。在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先后出現
投資過熱、供應過剩、
銷售遲緩現象。盡管價格信 號可反過來指導投資行為，但相比其他行業，房地產業開發周期較長，對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象，通常意味著區域內房屋供應已出現階 段性過剩。
在這種情況下，如市場供應進一步增加或需求大幅縮減，房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降——
房企資金鏈吃緊——
樓市崩盤——金融機構出現壞賬——地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比，在這種類似“多米諾骨牌效應”的作用下，房價下降引發的后果往往難以逆轉。
今年兩會期間，
全國政協委員、
住建部副部長仇保興表示：“房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解 決‘三個1億人’的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。”雖然仇保興的 發言提振了市場信心，但對區域性很強的房地產業來說，還不能說真地吃下了“定心丸”。
那么，如何看待當前的房地產項目降價現象呢？一方面，一些三四線城市已出
現房屋供應過剩現象，甚至房價下跌。由于這些城市體量較小，房價變動沒有納入到官方統計中，只能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是，更大的風險可能正在醞釀。
另一方面，部分一二線城市房價出現下調跡象，雖有促銷考慮，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集了大量市場需求，但當房 價超出合理區間時，真正有效的需求就會減少，迫使價格回歸。對這部分城市而言，如不能解決供應緊張、
地價高企問題，更多的房地產項目降價現象就會發生，可 能引發系統性風險。
的確，在城鎮化進程方興未艾背景下，提及“崩盤”似乎不合時宜。不過，在時間更早、動力更足的城市化初級階段，海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓 市崩盤事件。盡管這些案例背后的種種因素錯綜復雜，但是，這些地方當年
房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似：投資狂熱、需求乏力。
多年來，房地產市場習慣于被稱做“政策市”，意思是說，除政策調控頻繁外，還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣了房價只漲不跌的邏輯，強化了房地產投資屬性。
值得注意的是，無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告，都未提出實質性的房 地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發揮作用，房價漲跌將成為常態，再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。
