一二線城市加碼調控顯成效 三四線城市按兵不動
發布時間：2013-12-11 來源：0352房網 編輯：張曉波
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摘要：受房價上漲壓力的影響，一線城市及部分二線城市相繼收緊調控。目前，本輪“調控潮”的效果已經有所顯現。但是，三四線城市卻“按兵不動”，樓市調控政策出現分化。
一二線城市加碼調控
受房價上漲壓力的影響，四個一線城市紛紛收緊調控，并蔓延至了部分二線城市。經中新網房產頻道梳理發現，截至目前，北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州十七個城市均已“加碼”調控。
根據國家統計局的數據顯示，上述十七個城市10月份新房價格同比漲幅均超過10%;其中，“北上廣深”四個一線城市的漲幅超過了20%。多位業內分析人士指出，不斷上漲的房價使得多地年度房價調控目標完成無望，這些城市年底“突擊”調控是為了表明穩定房價的決心。
目前，本輪“調控潮”的效果已經有所顯現。中國指數研究院9日發布的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門下跌了93.28%，跌幅最大。“滬七條”出臺后，上海二手房市場降溫，漲幅指數回落近四成。“京七條”出臺后，北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。
“10月下旬北京新政出臺，11月上半月三中全會決定出臺，11月中下旬多長時間密集調控房地產市場，雖然并未直接提及房產稅內容，市場的觀望情緒并未轉淡;同時，各商業銀行房貸的放款周期拉長，對改善群體的購房行為產生了直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。”鏈家地產市場研究部張旭說。
三四線城市按兵不動
雖然，一二線城市爭相“加碼”調控;但是，三四線城市卻“按兵不動”。除了已經“加碼”調控的十七個城市外，10月份新房價格同比漲幅均超過10%的城市還有：南充、岳陽、桂林、徐州。其中，徐州還傳出了“放松”調控的消息。而作為三四線城市的南充、岳陽、桂林三地至今并未“跟風”調控。
與熱點一二線城市不同，三四線城市更多面臨的是市場發展問題。中國指數研究院表示，針對全國房地產市場嚴重分化的現狀，現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中;全國政策“一刀切”的局面將不復存在，措施手段在各地也呈現差別化。
據克而瑞研究中心最新監測數據顯示，龍頭房企近期加大了在二三線城市的打折促銷力度。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，雖然很多龍頭房企整體上已經完成了年度銷售目標，但是各地區表現不盡相同，特別是三四線城市銷售業績可能并未達標。“所以打折促銷可能是年末最后出擊，沖刺地區年度銷售業績。”
“2013年下半年全國樓市明顯分化，樓市調控分化也有望持續，預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控，市場冷清的城市松動調控的趨勢。但如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
