摘要：近日有報(bào)道稱，溫州微調(diào)房產(chǎn)限購(gòu)政策，有“松綁”之嫌。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，8月的微調(diào)，正是要使溫州限購(gòu)政策從“地方版”回歸“國(guó)家版”，并未突破國(guó)務(wù)院的政策界限。

　　政策“放寬”實(shí)為微調(diào)回歸

　　8月第一周，溫州傳出消息：本市戶籍居民家庭2011年3月14日后已購(gòu)買一套住宅的，可以再購(gòu)一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是二套;之前無(wú)房產(chǎn)的可以連續(xù)購(gòu)買二套。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認(rèn)定為兩個(gè)家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購(gòu)房計(jì)算。

　　盡管溫州至今沒(méi)有出臺(tái)“放寬”限購(gòu)令的正式文件，但溫州人8月6日以后在市區(qū)購(gòu)房已不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，有關(guān)部門(mén)在實(shí)際操作中也“有標(biāo)準(zhǔn)可依”，給予辦理產(chǎn)權(quán)證了。

　　據(jù)了解，2011年3月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)后，溫州即下發(fā)通知，明確規(guī)定2011年3月14日后購(gòu)買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無(wú)論買后是否賣掉，都不能再買。這項(xiàng)政策在溫州全市包括各縣(市、區(qū))同時(shí)執(zhí)行。

　　溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)坦承，溫州當(dāng)時(shí)在執(zhí)行國(guó)務(wù)院政策“走得過(guò)火了一點(diǎn)”，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)太高了。他介紹說(shuō)，在前幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之后，目前溫州樓市總體運(yùn)行已經(jīng)回歸理性，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也趨向合理，所以就微調(diào)一下，讓政策從“地方版”回歸“國(guó)家版”，這也是為了進(jìn)一步促進(jìn)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從最近兩周的市場(chǎng)反應(yīng)看，成交的多為90平方米至100平方米的房子，面積大的房子還是賣不動(dòng)。這說(shuō)明“剛需”市場(chǎng)依然存在，投機(jī)性泡沫已被“擠出”。

　　近期成交量增加是假象

　　溫州房管局網(wǎng)上的銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)截至19日，溫州商品房網(wǎng)簽數(shù)量已超過(guò)7月2382套的網(wǎng)簽總數(shù)。

　　“這個(gè)火爆數(shù)字與政策無(wú)關(guān)。”溫州市甌海房屋開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱文達(dá)說(shuō)，現(xiàn)在新房戶型都不大，做得又精致，吸引了一批“剛需”客戶。

　　從表象看，近期去溫州市房屋登記中心辦證的人確有增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月19日，二手房交易日均46宗。但是，這些多為過(guò)去2年的成交沉淀，多為解決“歷史遺留問(wèn)題”。比如，過(guò)去已有兩套房又買了期房辦不了證的，現(xiàn)在可以辦證了。

　　該中心主任黃齊說(shuō)，此次政策微調(diào)，對(duì)人們心態(tài)向好會(huì)產(chǎn)生一定作用，參與房地產(chǎn)交易的意愿比原來(lái)要高。但市場(chǎng)反應(yīng)比較平靜，交易量與以前相比也變化不大。

　　把今年新房與二手房交易情況做個(gè)對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)：新房“搶手”，二手房成交低迷。溫州市平安居易居房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理姜義說(shuō)，現(xiàn)在新房均價(jià)2萬(wàn)元左右，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)，比較受歡迎。而二手房賣主眼見(jiàn)價(jià)格從最高點(diǎn)降了40%至50%，又對(duì)后市看漲，不愿輕易讓步，這也導(dǎo)致二手房市場(chǎng)明顯降溫。這“一升”“一降”，使得溫州整個(gè)樓市趨向平衡。

　　“最糟時(shí)點(diǎn)是否已過(guò)”尚難判定

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一價(jià)格下降的城市。至此，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

　　“跌跌不休”的房?jī)r(jià)已給溫州造成4大問(wèn)題：

　　其一，百姓資產(chǎn)縮水。在溫州，被套牢的炒房者比比皆是;其二，銀行不良資產(chǎn)大增。從2011年下半年開(kāi)始，溫州銀行業(yè)的不良率大幅攀升，市銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，這一數(shù)字達(dá)4.01%。去年以來(lái)，溫州市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共處置不良貸款235.61億元，僅今年1至6月處置不良貸款就達(dá)121.59億元。但是，整個(gè)溫州銀行業(yè)壞賬數(shù)字7月以來(lái)還在不停增加;其三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司嚴(yán)重虧損。其四，政府財(cái)政收入減少。資料顯示，去年上半年，溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入，市財(cái)政收入同比負(fù)增長(zhǎng)。而在去年下半年，溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)連續(xù)多月無(wú)住宅用地成功出讓的現(xiàn)象。今年上半年，全市財(cái)政總收入雖然同比增加了3.7%，但與年初相比，增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸走弱。

　　此輪樓市調(diào)控也讓溫州經(jīng)濟(jì)“傷筋動(dòng)骨”，2012年，溫州的16項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有9個(gè)在全省倒數(shù)第一。今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.4%，也低于全省8.3%的增速。

　　現(xiàn)在，歷經(jīng)樓市調(diào)控和民間借貸風(fēng)波的溫州人相信“現(xiàn)金為王”，很多房企以價(jià)換量，盡快“解套”回籠資金。就目前看，微調(diào)政策激發(fā)溫州樓市“火爆”不太可能，說(shuō)“溫州樓市最糟糕時(shí)點(diǎn)已過(guò)”也為時(shí)過(guò)早。今后，溫州樓市的漲跌空間都極其有限。而樓市無(wú)論“大起”還是“大落”，對(duì)溫州都沒(méi)好處。