摘要：作為全汕頭曾經(jīng)最貴最先進的小區(qū)，汕頭第一城成功編織了一個吸引業(yè)主安居的美夢，孰料，20年來開發(fā)商肆意變更建筑規(guī)劃，住房質(zhì)量問題百出，消防電梯隱患重重，836戶業(yè)主的安居夢早已變作一場噩夢。

　　汕頭第一城是李嘉誠旗下的公益地產(chǎn)項目，汕頭第一城從第一天起就背負著投資建學的光環(huán)，然而160畝無償拿地的投資收益資金去向成疑，實際建設(shè)過程中出現(xiàn)一筆筆糊涂賬。知情人士評論稱，汕頭政府還不如直接投標賣地，拿錢資助汕頭大學更為直接。

　　開發(fā)商的變盤大戲

　　汕頭第一城位于汕頭市金砂東路與衡山路交界處，是地產(chǎn)大鱷李嘉誠于20世紀90年代初在汕頭投資興建的大型住宅區(qū)。熟悉這段歷史的消息人士說，當年汕頭市政府看到李嘉誠公司在房地產(chǎn)開發(fā)上的實力，無償拿出這160畝地，供李嘉誠投資開發(fā)，李嘉誠亦是一番建設(shè)家鄉(xiāng)的熱誠，親口允諾項目開發(fā)的所有盈利，將悉數(shù)投資建設(shè)汕頭大學。

　　作為開發(fā)商的汕頭第一城開發(fā)有限公司(以下簡稱“第一城開發(fā)公司”)在1993年正式成立，該公司由李嘉誠汕頭大學基金會有限公司和汕頭市華僑房地產(chǎn)開發(fā)公司合作組成。據(jù)了解，現(xiàn)在正在建樓的是二期乙工程，丙工程處于打樁階段，西部是已經(jīng)交房的一期和二期甲工程。

　　對于小區(qū)的龜速開發(fā)，一期3棟的業(yè)主王明陽(化名)顯得不堪其擾。“樓盤開發(fā)時停時歇，從沒聽說過一個小區(qū)建設(shè)要拖20年之久。”王明陽同時表示。

　　從翻閱20年前的汕頭第一城售樓書，這樣的宣傳字眼躍入眼簾：“汕頭第一城整體發(fā)展規(guī)劃周詳，住宅區(qū)內(nèi)計劃建造約20棟高層住宅大廈，生活服務設(shè)施包括兩所幼兒園及一所托兒所及多個兒童游樂場等。地段南部沿著金砂東路為商業(yè)中心，將興建兩座辦公大樓及一個大型現(xiàn)代化商場。”

　　“時至今日，承諾的幼兒園、游樂場、超市通通仍未見蹤影，而一期現(xiàn)有的游泳池，占地面積不到原規(guī)劃的1/5。”汕頭第一城業(yè)主委員會的工作人員嘆息道，“按照原本的規(guī)劃有一條觀光長廊，從東走到西，下雨天散步，都完全不必擔心淋到雨。現(xiàn)在長廊也被腰斬剩不到1/3。”

　　知情人士說，汕頭第一城在開發(fā)上，如果按照時間算，可以分為5期工程。一期的1-3棟樓房于1994年開工，1997年交房，這三棟均價都在6000港元/平方米以上，最貴的在1棟，達到7000港元/平方米以上，這在當時是全汕頭最貴的小區(qū)。一期的4-5棟是在1997-2003年建成的。二期工程為了巧立名目拖延時間，又分成甲、乙、丙三個工程，計劃每期用時5年。于是，甲區(qū)等到2008年才交房，乙期去年才動工，又生生拖了5年。而在刊登《汕頭第一城開發(fā)20年完工50%：原定李嘉誠公益地產(chǎn)項目盈利全捐汕大，已售4億捐300萬》一文后，丙區(qū)迫于壓力于今年提前動工。“每建一期工程都在不經(jīng)過業(yè)主同意的情況下修改規(guī)劃，越建跟原始設(shè)計偏差就越大。”

　　多名業(yè)主投訴稱，二期甲在施工過程當中還多次出現(xiàn)質(zhì)量問題。然而開發(fā)商對這一切視若無睹。

　　欠繳333萬元專項維修基金

　　如今，對汕頭第一城小區(qū)業(yè)主委員會來說，最重要的議程便是如何幫助800多戶業(yè)主從開發(fā)商處爭取到333萬元的住宅專項維修基金。汕頭第一城小區(qū)業(yè)主委員會主任鄭儀光說，小區(qū)第一期住宅交付使用時間最長的已達16年，短的也近10年時間。由于年久失修，高層住宅的消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控、對講機、生活用水泵、污水處理泵等設(shè)備嚴重老化，易造成多次事故。地下車庫的污水泵完好率僅有30%，每次遇到臺風暴雨，800多輛汽車便會遭殃。因此，如不及早修復、更換小區(qū)設(shè)備，小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全將存在嚴重隱患。

　　汕頭第一城小區(qū)的物業(yè)方深圳特科物業(yè)服務有限公司黃經(jīng)理談到，當前第一城一期的電梯事故頻發(fā)，但每次都是臨時解決應急情況，電梯的維護需要大筆的專項維修基金，靠業(yè)主湊錢根本沒辦法解決問題。同時，了解到，當前第一城的消防設(shè)施嚴重老化，基本不能使用，出了事故都是臨時用水管接水處理的。

　　汕頭第一城業(yè)委會顧問律師黃輝龍稱，汕頭第一城一期住宅共5棟，按照相關(guān)規(guī)定，合計應繳333萬元的專項維修基金。

　　“我們業(yè)委會已多次向一城開發(fā)公司、市、區(qū)房管局等部門反映情況，要求一城開發(fā)公司盡快繳存住宅專項維修基金，有關(guān)部門也多次出面召集雙方協(xié)商，但至今未能解決問題。業(yè)委會向汕頭市龍湖區(qū)人民法院起訴失敗，目前已向汕頭市中級人民法院繼續(xù)上訴。”鄭儀光表示。#p#副標題#e#

　　慈善項目的糊涂賬

　　對于開發(fā)商與業(yè)主之間的種種糾紛，一城公司許姓負責人對此顯得非常避忌，在多番詢問下，其均拒絕回答任何問題，僅稱小區(qū)是香港方面控制的，自己什么都不知道。

　　上述知情人士說，第一城開發(fā)公司的工作人員其實沒有實權(quán)，實際掌控的是李嘉誠旗下的開發(fā)商和記黃埔。

　　多番探訪下，一位曾經(jīng)就職第一城開發(fā)公司的工作人員。他說：“第一城實際是由香港和記黃埔主持的，那邊的人行事作風也非常強勢。而在一期建樓過程中，建材、配套設(shè)施的采購也是由香港方面掌控的。但問題是建材采購的價格遠遠高于國內(nèi)，甚至是國內(nèi)價格的3倍或以上。一說東西是"進口貨"，就沒人敢出聲，當中的利潤騰挪空間可想而知。”

　　上述人員還講述了一城建筑工程的黑幕：“經(jīng)辦的人手腳很不干凈，工程驗收非常粗糙，工程量不夠，或質(zhì)量不達標，就靠賄賂驗收的人完事。”

　　一期3棟的業(yè)主說，自己當時買房的價格是6600港元/平方米，銷售合同簽的購房面積是116平方米，等到寫房產(chǎn)證時，住房面積便變成113平方米了。但對于這部分多收的差價，開發(fā)商方面拒絕協(xié)商退還，還擺出一幅“店大欺客”的姿態(tài)。談起此事，陳明感覺被騙，依舊氣憤不已。去年就曾報道：“截至2003年前，汕頭第一城項目捐贈給汕頭大學只有一筆款項，就300萬元，是學校千辛萬苦才追討到的，這是一期的，而當時一期3棟樓就已經(jīng)賣了2億多元。”

　　致電和記黃埔有限公司媒體負責人劉偉清繼續(xù)追問資金去向一事，劉偉清稱，李嘉誠汕頭大學發(fā)展基金會是李嘉誠基金會的附屬機構(gòu)，并強調(diào)香港基金會歷年來對香港大學捐助超過60億元，但其同時表示并不清楚來自汕頭第一城地產(chǎn)項目具體的捐助金額是多少。

　　“汕頭第一城”項目在李嘉誠基金會的網(wǎng)站和年報上，均沒有任何形式的出現(xiàn)。而作為上市公司的和記黃埔，也并沒有就此涉及的資產(chǎn)、交易、年報等相關(guān)信息進行過披露。

　　“收益多少錢，捐獻多少錢，有什么不好說的呢，是不是因為說不清楚呢?”上述知情人士評論道，就是在這樣的推搪之中，一個原本頭戴光環(huán)的公益項目被置于聚光燈下審視，暴露出越來越多的疑點和污點。