摘要：一些溫州房地產業界人士認為，受房源供應量加大，實體經濟不景氣等因素影響，“穩中有降”將成為今明兩年溫州房價“主基調”。

　　國家統計局昨日(7月18日)公布了6月份全國70個大中城市住宅銷售價格，與69個城市新建商品住宅價格同比上漲不同，唯獨溫州出現下降。

　　素以“炒房”著稱的溫州，之前多年房價領漲全國，被認為是中國樓市“風向標”。然而，自2011年九十月份溫州爆發民間借貸危機后，該市房價領跌全國已近兩年左右時間，成為全國樓市的“另類風景”。

　　對此，一些溫州房地產業界人士認為，受房源供應量加大，實體經濟不景氣等因素影響，“穩中有降”將成為今明兩年溫州房價的“主基調”。

　　房價或將下降

　　除個別小戶型樓盤賣得不錯外，目前大部分溫州樓盤陷入銷售僵局。

　　一位資深溫州房地產開發人士認為，目前溫州新建商品房價格比最高峰時下降了30%~40%，在此基礎上，下半年還極有可能下降10%左右，明年溫州房價依然處于下降通道。

　　他說，隨著供應量加大，估計八九月將出現“分水嶺”，溫州樓市極有可能啟動新一輪降價，幅度在10%左右。甚至有悲觀人士認為，溫州房價今明兩年還將下跌20%左右。

　　在溫州甌海中心區，目前有6個房企在開發7個項目，如果包括火車南站那片，總共有9個房企在開發十幾個項目。按照上述房地產業人士推測，目前甌海中心區在2.1萬元/平方米左右，下半年有望下跌至1.9萬元/平方米，甚至有人認為將下跌至1.6萬元/平方米左右。

　　之前，被炒到5萬元/平方米的“香緹半島”，如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右。如今，該樓盤周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米，算上精裝修成本在2.7萬元/平方米左右。另外，之前多套拼湊的大戶型房源，如今即便分割銷售，也存在戶型不佳、價格偏高而銷售緩慢。

　　溫州二手房價格也在普遍下降。之前被炒到3.5萬元/平方米左右的新田園住宅，如今中介盡管報價在2.2萬元/平方米左右，但實際成交價也就在2萬元/平方米左右。一位中介人士說，新房價格下跌已經吸引客戶流向，二手房交易少且價格在穩中走低。

　　溫州泰和房產營銷有限公司總經理林育說，溫州是目前房地產調控最沒有壓力的城市。

　　林育稱，目前溫州有3.6萬套存量房，預計360萬平方米，再加上土地放量多而快，且多家上市公司進駐溫州，經濟不景氣，實體企業困難，這些因素都促使溫州未來的房價還將下行。

　　上述資深房產人士說，前些年，溫州絕大部分房企高價拿地，由于政策調控和市場疲軟，至今絕大部分房企還在苦苦掙扎。

　　他說，全國“地王”置信原墅，一套600多平方米的房子，樓面地價3.7萬元/平方米，成本價起碼在5萬元/平方米，原本打算賣8萬元/平方米以上，現在4萬多元/平方米都無人問津。另一個溫州樓盤，樓面地價2.7萬元/平方米，現在售價也就在2.7萬元/平方米左右，還賣不出去。

　　另外大量城中村改造，有望產生不少多余房產進入商品房市場，這也在拉低市場價格。

　　倒逼土地財政

　　房價下降倒逼地價下跌，目前溫州地價比最高峰時下降了30%左右，直接影響到地方財政的收入。最近，一位溫州市領導在調研時說，溫州三十多個經濟指標全省倒數，財政資金鏈已出現嚴重困難，如產業鏈再出現問題，溫州經濟五年內無法恢復。

　　上述資深房產開發人士說，要想改善財政資金鏈狀況，“賣地賺錢”無疑是最直接有效的途徑。

　　去年以來，隨著固定資產投資加速，溫州土地放量急劇增加，而且溫州土地儲備豐厚。

　　“真正的狼來了，”上述資深房產開發人士認為，大型房企拿地成本比較低，在增加地方財政收入同時也在拉平溫州房價。

　　“沒變的是土地財政和地方政府對土地出讓的熱情。”一位溫州地產機構負責人說。

　　該負責人認為，上半年，“勾地”政策成開發商在溫州拿地的常態，先意向協議后定位、設計，最后掛牌拿地快速開發上市成主流套路;國企、上市背景房企不斷進入溫州，大盤、好戶型、好配套、好物業和大體驗中心投入成標配;商業綜合體成招商引資優惠重點，大品牌捆綁500強可以獲取超低地價，住宅出售獲利，商業地產招商沉淀，優化區域商業格局等。

　　一些業界人士擔心，三四線城市天量放地、巨量上市，會引發供需失衡和“鬼城現象”。