摘要：隨著國五條細則的落地，各地細則也相繼出臺;北京、廣州等重點城市還陸續頒布限價限簽令等表面看更具“殺傷力”的行政手段……雖然房產調控政策緊鑼密鼓，但在鐵錚錚的地價樓價大幅上漲的事實面前，調控頓時陷入尷尬。7月4日，舉行的“大話房產”論壇上，知名房地產開發商、研究員等專家認為，本輪國五條可謂高舉輕落，在一線城市房價高歌猛進之際，房產市場發展潛力依然很大。

　　國五條成“空調”

　　從3月份的國五條細則和廣州市的國五條的細則的出臺，對全國對地方來說都是一件大事，上半年的樓市還包括四月份出臺的限價令和限售令。在這樣的一個政策的背景下，全國的樓價和地價依然高歌凱進。

　　廣州市社科院高級研究員彭澎表示，國五條的實施，效果還是不出意外的，其效果是一般般的，沒有達到目的。“我們調控的目的是什么，這個要搞清楚。如果說市場上期待可能會控制房價，或者說整個投資房地產的熱度下降，肯定是沒有達到目的，國五條從好的方面來說，控制了房地產沒有過快的發展，房價每年過快遞上漲。從價格上看，全國在漲，但是漲的速度有所放慢。”

　　合富輝煌首席分析師龍斌則認為，“國五條”整個政策應該說調控的效果還是比較明顯的，或者說“國五條”整個政策是上一屆和這一屆有一些不銜接的地方，所以政策最終是高舉輕落。之前的政策已經非常嚴重了，限購、限貸加上限。

　　廣州市南大房地產公司副總經理盧志偉認為，上半年出臺的“國五條”的成效是短暫的效果，四月份之前，對于以后的稅收要增長，成交量很大，四月份上半年土地萎縮得很厲害，有一個短暫的影響，實際上接下來的四月、五月和六月，對市場的沖擊的效果一點都沒有。

　　“從中央指定的國五條，到省政府和市政府制訂，廣州出臺的五套政策，基本上發布出來有大力的調控。房價漲不漲，是開發商總經理說了算，是否買房，是客戶說了算。無論從投資的角度，還是買給子女也好，是市場上有這么大的需求，國五條完全沒有集中這一點，完全沒有針對客戶的需求，只是最簡單的限購而已。”盧志偉表示，如果按照房地產業界來操作，有很多的方法可以解決限購的問題。國五條整個的政策沒有一個很要命的擊中需求的問題，還是導致這么大的需求，既然市場有這么大的需求，保持了一定的成交量，房地產為什么要降價呢?

　　三、四線城市“水池小養不了大魚”廣州市場潛力依舊

　　國家統計局數據顯示，5月69個城市房價同比上漲，65城房價環比上漲，北上廣深漲幅均超10%，廣州更是連續5個月領漲70城。有言論直指國五條、各地限價令等調控均成“空調”。面對如此形勢，房地產下半年形勢將如何演繹?

　　同創卓越房地產投顧公司總經理趙卓文表示，對于下半年樓市的走勢，可以用六個字來形容，頭兩個字是降溫、縮量、價降。

　　“降溫方面，上半年這么火爆的土地市場，地王這么多，下半年會降溫，地王和房價互動式的拉動，會有這樣一個市場方面的變化。另一方面，整個市場的發展來說，開發商目前的這種增長方式遇到了一些挑戰，因為2011年到2012年大開發上增長的地區項目還是分布在三、四線城市，在這兩年，逐步有衰竭的問題。”趙卓文認為，三、四線城市有顯著的特點，土地資源比較充裕，但是需求有限，三、四線城市不是大型的開發商能夠持續增長業績的地方，一線城市首先土地資源的制約，很難擴大它的量。

　　龍斌則認為，考慮到目前的情況，整個市場還是買來自用為主，首次置業占了很大的比重，總的來看，是自用為主，在這樣一個背景下，如果市場漲得比較快的話，會制約成交，整個市場接下來的走勢應該是穩中小幅度上升的機會比較大。成交方面，下半年有一些不確定的因素，會受到一定的制約。

　　“從房企的銷售來看，下半年有一個業績的要求，盡管上半年比較好，再一個就是政府有一些限價的措施。在土地市場方面，短期我們沒有看到整個所謂的錢荒對土地市場的影響，但是接下來我覺得可能有一些比較大的企業在戰略布局上趨于穩健，之前是比較激進一些。之前我們做過一些交流，很多的房企以前布局在三、四線城市，這個市場的容量比較有限，這么多的競爭都是大牌，恒大，前十名的都在這里，感覺三、四線城市的水池太小了，養不了大魚。”龍斌還認為，廣州的房產市場發展潛力還是很大的。