委員反對(duì)征收房產(chǎn)稅：70年產(chǎn)權(quán)決定房屋會(huì)貶值
發(fā)布時(shí)間：2013-03-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：如是
摘要：隨著新一輪樓市調(diào)控的啟動(dòng)，關(guān)于房產(chǎn)稅的話題也不斷增多。昨天小組討論間隙，全國(guó)政協(xié)委員、普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)合伙人張國(guó)俊在接受記者采訪時(shí)表示反對(duì)征收房產(chǎn)稅。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅是基于政府通過(guò)建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)改善國(guó)民居住生活環(huán)境，以此帶動(dòng)居民房屋財(cái)產(chǎn)的保值升值而征收的稅種，但事實(shí)上，按我國(guó)國(guó)情，征收房產(chǎn)稅既不合理，也很難有操作性。
張國(guó)俊委員認(rèn)為，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是為了納稅人所持有的房產(chǎn)保值增值而設(shè)立的稅收，但實(shí)際上購(gòu)房者只擁有70年的產(chǎn)權(quán)，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)房子會(huì)貶值。而且，征收房產(chǎn)稅的技術(shù)條件十分復(fù)雜，是以財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值來(lái)征收還是該不動(dòng)產(chǎn)的租金收益來(lái)征收？稅率該如何界定?這些都是在操作中繞不過(guò)的技術(shù)門(mén)檻，只要個(gè)人房產(chǎn)信息、房地產(chǎn)估值等有一項(xiàng)難以滿足條件，就很難進(jìn)行。張國(guó)俊說(shuō)，現(xiàn)在各類(lèi)房屋政策基礎(chǔ)差別巨大，比如核心城區(qū)的舊房子雖然戶型較小、質(zhì)量和環(huán)境差，但位置好，房子比較值錢(qián)，業(yè)主按理應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，但這些小房子、舊房子住的都是低收入人群，很多人甚至沒(méi)有工作，又如何保證房產(chǎn)稅的繳納，還有一些房子是因城市化而進(jìn)城的農(nóng)民要求實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆孔樱麄儼凑杖司奈迨椒矫讟?biāo)準(zhǔn)獲得了一套大房子，卻可能連穩(wěn)定的工作都沒(méi)有。如果按人均面積來(lái)征收，顯然也存在著困難……類(lèi)似這樣的問(wèn)題還有許多，如果匆忙推開(kāi)房產(chǎn)稅，張國(guó)俊認(rèn)為現(xiàn)在條件還遠(yuǎn)不成熟。
人大代表建議： 明確對(duì)個(gè)人住宅70年后產(chǎn)權(quán)的歸屬解釋
目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。按照我國(guó)目前的法律政策，購(gòu)房人對(duì)于所購(gòu)房子擁有永久的產(chǎn)權(quán)，尤其是物權(quán)法出臺(tái)更加強(qiáng)了對(duì)房產(chǎn)的保護(hù)，但土地是國(guó)家所有，只享有使用權(quán)，即購(gòu)房人擁有的只是土地70年的使用權(quán)。對(duì)此，全國(guó)人大代表、南通大學(xué)附屬醫(yī)院副院長(zhǎng)劉璠建議，根據(jù)我國(guó)國(guó)情，兼顧國(guó)家性質(zhì)，參照國(guó)際慣例，充分尊重公民權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個(gè)人所購(gòu)城市住宅70年后的土地使用權(quán)問(wèn)題，以穩(wěn)定民心。
劉璠認(rèn)為，目前不明確的地方大約有4處，分別是：
1.自動(dòng)續(xù)期是不是意味著購(gòu)房人不需要辦理任何手續(xù)？
2.自動(dòng)續(xù)期的期限有何規(guī)定?可以續(xù)期幾次？每次續(xù)期多長(zhǎng)？
3.自動(dòng)續(xù)期是無(wú)償續(xù)期還是有償續(xù)期?如是有償續(xù)期，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么？如何收取？
4.自動(dòng)續(xù)期是否有條件限制？何種情況下國(guó)家可以收回？若收回，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
因此，他在提交給全國(guó)人大的建議里希望相關(guān)法律能進(jìn)一步明確住宅建設(shè)地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)、可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)、續(xù)期的費(fèi)用、續(xù)期的條件，同時(shí)建議在條件允許情況下，是否可以考慮：購(gòu)房人擁有房子和土地的完全產(chǎn)權(quán)。
