今起房貸正式減負(fù) 20年百萬(wàn)貸月供少298元
發(fā)布時(shí)間：2013-01-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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摘要：2013年1月1日起，對(duì)于選擇按年調(diào)息的房貸，各個(gè)銀行將開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會(huì)因此“減負(fù)”。
0352房網(wǎng)訊：“從1月1日起，月供少了!”這是讓貸款購(gòu)房者高興的一件事。
2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這兩次降息，從1月1日起將兌現(xiàn)，各個(gè)銀行將開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。這也意味著2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會(huì)因此“減負(fù)”。
百萬(wàn)房貸每月少還298元
多數(shù)老貸款購(gòu)房者今日起能享受到降息之后的實(shí)惠。據(jù)市場(chǎng)研究部計(jì)算結(jié)果顯示，以貸款額度100萬(wàn)元、期限20年、等額本息的還款方式為例。如果按照調(diào)整前7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款額為7783元，但是如果按6.55%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款額為7485元。所以新利率執(zhí)行后，這樣的貸款購(gòu)房者每月將減少還款額298元。
多數(shù)人想提前還貸
盡管利率下調(diào)兌現(xiàn)，但是一些手頭有余錢的購(gòu)房者依然希望提前還款，回歸無(wú)債生活。孫女士說(shuō)：“可能是受老觀念影響，總覺(jué)著有錢就抓緊還，省去不少利息錢。”事實(shí)上，與孫女士同樣想法的人并不少。貸款購(gòu)房者，幾乎都認(rèn)為一旦手頭資金充裕，會(huì)選擇提前還清貸款。他們表示，一方面利率下調(diào)后，自己感覺(jué)到少還的貸款額度太小，對(duì)生活影響較小。另一方面，房貸壓力太大也會(huì)影響正常生活。
專家建議還款要算計(jì)
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購(gòu)房者，最好不要提前還款，因?yàn)?折以后的利率可以說(shuō)非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對(duì)于等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年的貸款者不宜提前還款。因?yàn)橘J款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)已經(jīng)本金更多，所有從資金的利用成本來(lái)所，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道，更應(yīng)該利用好資金。綜合來(lái)看，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，借款人選擇提前還款是比較劃算的。
