天津濱海二手房上漲9% 地鐵帶火二手樓市
發布時間：2012-12-11 來源：0352房網 編輯：加文
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天津市國土房管局《每日房價》統計顯示，12月第1周(12.3-12.9)濱海區域共成交二手房302套，環比上漲9.0%，占全市總成交的22.9%。業內人士分析，作為天津城市“雙城”發展的重要一環，近期濱海新區樓市的火爆主要緣于地鐵建設利好以及商業配套完善，此外11月共計20宗地塊的出讓更引發了“年末濱海熱”。
二手房門店客戶增多
據了解，包含塘沽、大港、漢沽三大行政區域的濱海新區，尤以塘沽的配套發展和居住氛圍最為成熟，以杭州道、新村兩大商圈為核心的塘沽中心城區的二手房市場尤其活躍。據我愛我家塘沽區域門店負責人介紹，雖然時值年末，但近期門店的客戶到訪量有增無減，平均每天有4-5組客戶進店，多時可達10組，其中超半數客戶來自市區或外地。
白領小王家住河北區，在開發區工作，近期正在濱海新區尋找合適房源。“現在塘沽的配套設施日漸成熟、人氣日益提升，并且還規劃了多條軌道交通，未來到中心城區會非常方便，因此我打算在濱海新區置業。”
業內專家分析，上個月濱海新區共出讓20宗地塊，更加凸顯了這一價值洼地的后市潛力，伴隨著交通、商業等配套的日益完善，將會有越來越多的購房需求涌向新區。
濱海三板塊人氣較旺
“杭州道板塊”地處塘沽城區北部，位于津濱輕軌以北、車站北路以東、東江路以西、泰達大街以南。津濱輕軌、津塘公路、京津塘高速公路延長線及杭州道、廣州道等八條主干道路貫穿轄區，該板塊以往來天津市區與塘沽開發區的便利交通為最大優勢，是塘沽區域成交最活躍的地帶，以年輕人為主體的婚房客戶是其主要購房人群。宜昌里、宜昌南里、中心北里等房齡在15-20年的老社區成交活躍，50-80平方米的一室和兩室戶型居多，價格在10000-11000元/平方米左右;萊茵春天、貽成東園、貽靜園等剛過5年的社區，戶型面積在80-150平方米，成交均價在11000元/平方米左右。
“向陽板塊”位于津濱輕軌以南、杭州道和新村兩板塊之間，為洋貨市場的所在地，是塘沽城區的交通和商業樞紐，配套高度發達，人員往來頻繁且密集，居住需求旺盛，來此地做生意的人成為主要需求人群。向陽第一小學、向陽第三小學等教育資源位于區域內，進一步提升了板塊的成熟度。以獨單和小兩室戶型為主力房源，均價10000元/平方米左右。
“新村板塊”由于占據優良的地段優勢，交易稅費較高，成交速度相對緩慢。區域內有塘沽大劇院、第五人民醫院、體育館等配套，以及浙江路小學、實驗小學、上海道小學等教育資源，交通便利，屬于塘沽A級地段，成交均價為12000元/平方米左右。
