多城地市現暖冬行情

　　中原地產根據寧波國土部門掛牌公告統計，12月內在市三區內的東部新城、洪塘，鄞州新城區內的陳婆渡、廟堰、下應，以及城西的古林、高橋等地，均有純商品住宅用地或商住混合用地出讓;這批宅地的總用地面積超過73萬平方米，超過前11月出讓土地面積總和。

　　中原集團的最新數據顯示，13個重點城市11月經營性用地供應面積較10月環比上升約219%，除深圳環比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再現地王。

　　北京朝陽區農展館地塊掛牌，該地塊折合樓面地價約33784元/平方米，或將刷新今年7月份由萬柳地塊創下的33831元/平方米的居住用地歷史最高單價。南京成交一幅濱江地塊總價達56億元，成為今年全國總價地王。

　　在市場銷售再創新高、土地供應增加的情況下，年末土地市場仍維持活躍。在11月土地市場中表現活躍的武漢市，其國土規劃局連發五次公告，12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應總量。

　　一線城市上海擬在12月入市20幅地塊中，10幅為住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅為純宅地。

　　中原地產研究總監張大偉表示，按照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的銷售情況，部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高，樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲。

　　這與開發商業績不無關聯，2012年前11月，房企龍頭萬科累計實現銷售面積1178.8萬平方米，同比增長15.4%；銷售金額1271.5億。同比增長9.3%；11月當月公司實現銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，環比增長25%。銷售金額為去年1月以來的月度最高值。

　　據鏈家地產市場研究部統計，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已經達到378.21億元。占到今年前11月銷售業績的30%左右。這一比例也高于很多大型房企。全年來看，很有可能會突破400億元。

　　“隨著下半年樓市好轉，開發商資金壓力減輕，而部分房企在完成業績目標的前提，推盤力度不足，降價動力不大，反而轉為補庫存。”張旭說。

　　張大偉亦稱，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象出現，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。

　　土地市場熱度或將持續

　　土地市場火熱對房價上漲起到助燃作用。百城房價指數已經連續六個月環比上漲，今年只剩下一個月份，樓市暖冬已幾成定局，供不應求以及房企降價意愿不強等都成為重要原因。

　　以北京為例，偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，北京2012年四季度(截至11月30日)新房網簽總量為16402套，而在此期間，新房新增供應量僅有12152套，供需之間缺口高達到4250套。

　　與之前各季度比較發現，僅有進入四季度以后，供需關系才發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足;其次，多數開發企業年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢。

　　他還提到，隨著成交價格的逐步回調，提高了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。市場上“一房難求”的局面就此形成。

　　政策面上，中央調控目前對于樓市并沒有新增約束，而地方調控則出現松緊不一，很多地方變相放松調控也對房價有推波助瀾的作用。

　　中原地產報告就稱，在目前全國主要城市，并未出現上浮到基準以上的首套房信貸，年內包括央行及銀監會均有差別化信貸的政策出臺，另外公積金政策全國性松動，公積金的貸款利率僅相當于商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出臺公積金松動政策，對剛需購房的支持力度非常大。

　　雖然有關房產稅的消息在11月下旬流傳甚廣，但并未見主管部委有進一步的舉措和行為，張旭評論說，雖然房產稅作為樓市調控的下階段政策，但短期內很難全面實行，這對于目前的樓市影響有限，而市場預期的政策對于樓市的進一步打壓也有所減弱。

　　中原地產稱，房地產整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱。