11月份房企融資動作頻仍。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括赴港IPO、成立信托、銀行借貸在內(nèi)，國內(nèi)房企本月融資規(guī)模高達(dá)111.8億元。

　　房企大規(guī)模融資，動力來自于近期一度向好的房地產(chǎn)市場。據(jù)中原集團(tuán)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)23.6295萬套，創(chuàng)近兩年新高。

　　上半年銷售超預(yù)期，年末又現(xiàn)翹尾行情，房企信心大增，紛紛融資買地。

　　融資方式各顯其能

　　這輪融資潮，不同類型的公司采用了不同方法 。

　　11月底，最為矚目的是華東地區(qū)知名房企旭輝地產(chǎn)(0884.HK)和新城控股(1030.HK)赴港上市，分別募資約21.3億元、15.3億元。

　　境外貸款是港股內(nèi)房企主要融資途徑，以中小型房企為主。11月中旬，越秀地產(chǎn)(00123)宣布，公司獲一間銀行提供最高達(dá)3億元之無抵押貸款，為期18個月;11月14日， 雅居樂(03383)公告，與中行(03988)澳門分行作為貸款方訂立信貸協(xié)議，獲授金額為3500萬美元的定期貸款信貸，為期12個月;11月15日， 中國奧園(03883)稱已與瑞銀就發(fā)行于2017年到期之1.25億美元13.875%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議，估計所得凈額為1.18億美元。

　　另一個越來越被廣泛采用的融資工具是信托、債券。11月22日，上海證大(00755.HK)公布，諾亞財富旗下歌斐資產(chǎn)管理擬透過投資基金投資于南京證大，證大以1.2億向投資基金出售南京證大10%股權(quán)，投資基金向南京證大提供委托貸款5.8億元。隨后，上海證大又與煙臺宏遠(yuǎn)訂立合作協(xié)議，共同開發(fā)煙臺開發(fā)區(qū)地塊，兩公司分別持有70%和30%股權(quán)。

　　11月23日，首創(chuàng)置業(yè)(02868)宣布，由匯豐及高盛聯(lián)合牽頭經(jīng)辦，發(fā)行于2015年到期20億人民幣7.6%債券。

　　根據(jù)嘉凱城11月中旬的一份公告稱，由嘉凱城發(fā)起設(shè)立的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金”正式啟動。據(jù)了解，嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金由嘉凱城旗下子公司凱思達(dá)資本與中融信托合資成立，其中凱思達(dá)資本持股51%，中融匯富持股49%，基金規(guī)模總計為50億人民幣。

　　輸血在建項目

　　今年上半年嘉凱城實(shí)際新開工面積只有20.63萬平方米，僅為全年計劃的23.29%。因此，嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金的設(shè)立無異于雪中送炭。

　　下半年，嘉凱城旗下項目的銷售有了明顯提升。主打項目嘉凱城徐匯·中凱城市之光自6月中旬推出以來，完成銷售80套，回籠資金約15億，杭州名城公館至9月份已基本售完，回籠約13億元。青島時代城項目也于11月底加推一批新的100-138平方米高層房源。據(jù)嘉凱城內(nèi)部相關(guān)人士透露，預(yù)計在第四季度，公司還有近30億現(xiàn)金流入。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，嘉凱城的國有背景，在獲得銀貸方面具有比較好的基礎(chǔ)，加之嘉凱城自有物業(yè)較多，即使未來一段時期內(nèi)資金仍然偏緊，但預(yù)計有較大的回旋余地。當(dāng)然，對于嘉凱城而言，未來一段時間的銷售回款是考驗其資金能力的核心。而年末樓市的淡季不淡以及對明年市場的普遍看好，令嘉凱城管理層信心大增。上述人士稱，總體來看，借回暖行情出貨和以項目進(jìn)行資金轉(zhuǎn)換，是嘉凱城資金籌措的兩條有效途徑。

　　也有房企通過擴(kuò)大原有信托規(guī)模向項目輸血。

　　11月28日，建業(yè)地產(chǎn)(00832)宣布，與百瑞信托分別出資2.72億元及3億元，將河南遠(yuǎn)達(dá)的注冊資本由4787.74萬元增至6.2億元。間接全資附屬公司。待增資完成后，河南遠(yuǎn)達(dá)將由建業(yè)地產(chǎn)的間接全資附屬公司，變成與百瑞信托分別持有51.61%和48.39%。

　　建業(yè)地產(chǎn)用同樣的方法，將其間接全資附屬公司濮陽建業(yè)，變成了與百瑞信托分別持有51.22%和48.78%的共同控制實(shí)體。建業(yè)地產(chǎn)方面表示，百瑞信托向河南遠(yuǎn)達(dá)及濮陽建業(yè)注資等行動，皆屬信托安排的一部分。

　　這一輪融資，不僅可以讓經(jīng)歷調(diào)控后的房企獲得新的發(fā)展機(jī)會，也成為下一波市場助推動力。其效應(yīng)近期已在土地市場上有所表現(xiàn)。去年開始全國布局的越秀地產(chǎn)，11月完成3億境外貸款之后，立即花近12億買入沈陽3幅地塊。11月19日-11月25日，萬科、中渝、旭輝等知名房企均有購地，且均是溢價成交。業(yè)內(nèi)人士稱，房企急于補(bǔ)充土地儲備，顯然是對明年的市場保持相對樂觀態(tài)度。