昨日，武漢住房公積金管理中心表示，10月20日起，武漢公積金在貸款額度和提取方面的部分政策調整了。

　　二手房貸最高額提高20萬

　　自10月20日起，二手房(首套)住房公積金貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。二手房(首套)住房公積金最高貸款比例為：(1)所購房屋建成時間在10年(含)以內，貸款比例不超過房屋總價的七成；(2)建成時間在11-20年(含)以內，貸款比例不超過六成;(3)建成時間在21-30年(含)以內，貸款比例不超過五成。值得注意的是，“首套”是指首次用公積金貸款購房。

　　小王明年結婚，想買一套二手房。在漢口武勝路，房齡較新的二手房報價基本達9000元，100平方米的房子總價90萬元。此前，公積金貸款最高40萬元，假設首付30萬元，剩余60萬元得做“40萬元公積金+20萬元商貸”的組合，以20年計月供達4027元。但公積金貸款額度提高至60萬元后，所有貸款都能通過公積金完成，由于公積金貸款利率比商貸低2個百分點，月供減少到3795元，總計減少利息6萬元。

　　“過去40萬元限額有些不夠。”中聯地產大武漢區首席分析師韓曙光認為，在武漢購買90平方米左右的房源，總價普遍達80萬元左右，因額度不夠，約30%的客戶只能采用成本更高的組合貸。額度提高后，能基本滿足購房者的需求。

　　武漢公積金中心貸款處處長胡斌表示，二手房實際貸款額度，按最高限額、所購住房建成時間對應的貸款比例、按還款能力確定的可償還貸款額三項限額，取最低值確定。也就是說，并非所有市民都能申請到60萬元的額度，還要比較房齡大小、職工繳納公積金額度。

　　異地還貸能提武漢公積金

　　武漢取消職工因購自住住房，提取公積金償還銀行商業性貸款“僅限本市購房”的規定，未來在武漢繳存公積金的職工，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金償還。

　　李先生是武漢某汽車制造企業的研發人員，去年被調至襄陽公司。在武漢他每月繳存公積金近千元，賬戶余額有四五萬元。今年，他通過商貸在襄陽購買了一套住宅，月供有2000多元。一方面，他在武漢的公積金余額未用，同時在襄陽又得承擔全部商貸壓力。但在公積金提取政策調整后，每3年一次，李先生都能提取賬戶內公積金余額(但不超過前3年還款本息和)償還商貸。

　　武漢公積金中心歸集處處長王香華認為，隨著武漢經濟輻射能力增強，武漢本地企業在外地的分支機構越來越多，必然催生在武漢繳存公積金的職工，有外地購房的需求。同時，武漢房價相對周邊咸寧、孝感等地較高，隨著交通條件的改善，也有一些武漢人會到周邊置業。打通公積金用于異地購房的提取，可滿足這些需求。

　　如此調整是為公平利民

　　針對二手房公積金貸款額度提高，武漢公積金中心副主任劉飛鵬認為，2009年武漢將新房公積金貸款限額提至60萬元，但二手房沒有調整，這對買二手房的職工不公平。同時，武漢中心城區新房和二手房的價格已比較接近，40萬元最高限額很難滿足需求，購買二手房的家庭多為剛性需求，應從政策上給予支持。

　　對于公積金可提取用于異地購房，劉飛鵬說，目前外地有不少城市進行限購，如果本地職工在外地購房能通過審核，則表示他不在調控范圍內，允許其提取武漢公積金，也是為了方便使用。雖然公積金政策有所調整，但差別化住房信貸政策仍嚴格執行。如停止向購買第三套及以上住房的家庭發放貸款等。

　　其他調整項目還有若干

　　此外，除了以上變化，還有其他一些調整：

　　1、繳存職工及其子女，或職工父母、配偶父母，因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可申請辦理住房公積金提取。

　　2、凡繳存職工或配偶購買自住住房為二手房的，“兩證”辦理后即可提取本人和配偶的住房公積金。

　　3、取消“職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿”的規定。

　　4、取消“與單位終止勞動關系的外地在漢從業人員提取住房公積金需提供戶口簿”的規定。

　　5、取消“提取金額超過10萬(含)的……須到管理中心或其分支機構辦理審核”的規定，職工可到繳存銀行辦理。