湯臣集團是一家在香港成立、香港上市，主要投資在上海的一家房地產企業，由上海籍的臺灣商人湯君年創立，1992年上海浦東開發開始后，湯臣集團積極進軍上海地產業，購置了浦東多處地產并進行開發，被譽為是“浦東第一地主”。締造滬上豪宅標桿的湯臣集團，緣何在湯臣一品之后，再無下文?

　　9月17日，浦東，陸家嘴。花園石橋路28弄一派寂靜，除卻門口的幾個保安，鮮有人走動，這里就是上海標桿豪宅“湯臣一品”的所在地。在長時間的沉寂后，近期以來，“湯臣一品上半年僅售3套房”的消息將這個天價樓盤和它背后的湯臣集團再次推上風口浪尖。這個曾經締造了上海豪宅標桿的企業，近幾年已逐漸遠離公眾視野。唯有曾經的“上海最貴豪宅”湯臣一品不時在市場掀起波瀾。8月31日，湯臣集團發布2012年半年報，業績持續虧損。集團旗下知名項目湯臣一品的銷售情況引發關注。今年上半年，湯臣一品共售出3套住宅。查詢網上房地產，顯示2012年1月份—2012年5月份確實只成交了3套，分別在2月、4月和5月，成交均價約為169000元每平方米。湯臣半年報顯示，上半年湯臣一品銷售及租賃業務所產生的確認收入約為4955萬港元，約占集團經營收益總額的10.5%。目前還剩余111套，占到了總的可售住宅套數的62%。頂著“中國最貴豪宅”的光環，湯臣一品一度備受矚目，即便是在豪宅項目頻出的今天，湯臣一品受到媒體和大眾的關注度分毫不減。湯臣一品是湯臣集團耗費數十年心血在上海開發的高端住宅項目，位于浦東陸家嘴濱江大道旁，由4棟住宅大樓組成。B棟和D棟用作租賃，A棟和C棟對外出售。資料顯示，截止到2012年6月30日，A棟和C棟已經售出69套住宅樓，占總的可售住宅套數的38%。B棟和D棟租出57%的總住宅樓面面積。

　　湯臣一品作為湯臣集團的主力項目，其銷售不力必然影響到整個集團的業績。在半年報里，湯臣集團承認了“湯臣一品銷售收益較預期所得為低”這一事實及其給集團上半年經營利潤帶來的消極影響。剛剛發布的半年報里，湯臣還作出如下解釋：“盡管本年度內上海市物業市場有復蘇跡象，上海市政府及中央政府均重申調控房地產市場的決心，更頒布一系列措施。在如此的市場氣氛不明朗因素下，本集團于上海市物業銷售之步伐及數量無可避免地會受到影響。”很明顯，其主力項目湯臣一品名列其中。面對挑戰，湯臣集團的應對之策是發力租賃市場。“租賃收入可以帶來很大的資金收益，在銷售市場不好的情況下，增加經常性收入，緩解公司壓力。”一位房產研究業內人士分析道。而湯臣集團首席副總經理楊錦海表示，集團會根據市場情況增加租金收益：“現在我們有一些已經建成了好多年的樓盤是一直在出租的，像在浦東高橋工業園區我們有個國貿中心，這個已經出租了六七層樓面;另外就是我們在浦東的金融大廈，也有一些樓盤在出租。但是租金不是公司主要的來源，像湯臣一品我們既有出租也有銷售，所以我們不會拆開只算租金的數數字。大方向是增加多一些經常性的收入，但當然還是要看市場。”湯臣半年報亦披露，湯臣一品對外出租的兩棟樓出租率及租金收入與2011年同期比較均有所提升。集團位于浦東的上海環球金融中心72樓辦公室物業和包括湯臣金融大廈在內的商業及工業物業組合出租收益也不菲，租金收入及管理費為湯臣帶來約4903港元的經常性收入。湯臣集團必然會繼續發力租賃市場：“本集團將專注上海物業組合之租賃潛力。”根據半年報，湯臣集團上半年經營收入約4.71億港元，同比下降三成多。公司股東應占除稅后綜合虧損約2555萬港元，比上年同期增長68.86%。從半年報看，主要是依靠出售證券資產來縮小業績虧損。

　　在湯臣集團4.71億港元的主營收入中，上海市的房地產項目是“核心業務兼主要溢利來源”，約占集團經營收益總額的34.7%。其在上海自建或者投資的房地產項目包括湯臣一品、湯臣湖亭花園、湯臣高爾夫別墅、張江湯臣豪園等。湯臣集團的發展令人扼腕。湯臣集團和上海的淵源由來已久。上世紀90年代初來到上海，湯臣集團深耕浦東20年，其創辦人湯君年更被贊譽為“浦東開發第一人”。2005年，湯臣一品的問世，引發業界轟動。締造“中國最貴豪宅”標桿的湯臣集團聲名鵲起，風頭無人能及。名聲是把雙刃劍。在締造豪宅標桿的同時，“湯臣一品”也因“最貴豪宅”廣受詬病，媒體和大眾的批判屢見不鮮， “捂盤惜售”、“價格虛高”、“被處罰”、“降價”等字眼如影隨形。只要有任何風吹草動，這個天價樓盤就會接收到聚光燈最嚴格的審視。

　　但令人費解的是，在房地產業發展最迅猛的年代，這家公司的豪宅開發卻在湯臣一品后再無下文。2010年，湯君年和徐楓之子、湯臣集團副主席湯子嘉在“業績慘淡、只吃老本”的指責下，帶領公司走出上海，投資了天津津灣廣場項目和澳門主教山項目，預計分別于2015年和2013年竣工。在半年報中，湯臣集團預測集團2012年下半年及來年在內地的物業業務前景將仍面對若干挑戰，因此“在專注租賃市場的同時，可能在適當時候預售澳門住宅項目”。今年7月，湯臣集團又深陷“囤地”傳聞。央視報道，上海湯臣浦東房地產開發有限公司1994年拿下原上海市環衛站的A1-10-2地塊，18年未開工。后來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。報道一出，輿論嘩然。面對指責，湯臣集團于發表聲明稱：之所以遲遲未開發，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協議，故未能交地，已于2012年3月取得土地證，暫定在2012年第三季度開工。

　　在樓市調控持續深入背景下，湯臣集團最新半年報未提及任何拿地計劃。對湯臣集團來說，最好的時代或許已經遠去。