據搜房網數據監控中心統計，2012年8月20日-8月26日(第34周)，無錫全市商品房一周成交1063套，環比上周1275套減少212套，跌幅16.62%。本周商品房成交面積總計11.22萬平米，環比上周12.61萬平減少1.39萬平方米，跌幅7.93%。

　　一周商品房成交均價8124元/平方米，環比上周7866元/平增長258元漲幅3.3%。商品住宅成交均價為7830元/平，環比上周7452元/平增長378元漲幅5.07%。本周商品房成交呈量跌價升的走勢，各區域成交價均呈上漲趨勢。

　　【房價】各區域房價普遍上漲房價回到8字頭

　　7月70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲的城市為50個，環比6月上漲城市的數量翻了一倍。無錫7月商品住宅成交均價7728元/平，8月第一周商品住宅成交均價7942元/平，8月第二周商品住宅成交均價7888元/平，8月第三周商品住宅成交均價7452元/平，8月第四周商品住宅成交均價7830元/平。

　　從目前8月數據來看，整個8月的商品住宅成交均價或將比7月有小幅上漲。由此，目前價格走勢仍處于普遍上漲的趨勢。有業內人士表示，剛需、首次改善型樓盤經過半年的連續小幅漲價后，經過一個夏天的價格僵持，開始漸漸被購房者接受，“金九”或將以漲價開局。不過，價格上漲的幅度將受調控政策影響，漲幅不會太大。

　　漲幅不會太大的另一原因則是開發商庫存量較大。7月末，全國商品房待售面積31667萬平方米，比6月末增加259萬平方米。其中，住宅待售面積增加88萬平方米。如此規模龐大的庫存以及庫存占用的資金規模，仍是當前開發商經營面臨的主要困境。從數據看，房地產市場前期回暖，并未如期帶來土地購置面積和新開工面積的增長。因此，樓市去庫存仍是房地產開發企業下階段的主要經營策略。

　　本周較上周房價上漲走勢還是比較明顯的。本周無錫5個區域商品住宅成交均價呈上升趨勢，其中崇安區、錫山區、新區、惠山區的成交均價漲幅均超過5%，錫山區環比漲幅9.73%最大，主要受東港紅豆廣場別墅大賣的影響。

　　隨著紛紛揚揚的房價上漲的話題不斷呈現，日前官方釋放調控從嚴信號，或出現部分消費者因為房價上漲明顯而預期調控從緊，暫緩入市，也防止在9、10月份出現量價齊漲的局面。”

　　【非住宅成交】非住宅成交上半年大量釋放后期有所回落

　　在前不久剛結束的搜房網大話地產“商戰”中，花樣年喜年中心的營銷客戶經理花平表示，按無錫常住人口是600多萬，人均是1.2平米，無錫的商業正處于一個飽和狀態。前期商業得到了一個較大的釋放，預計后期將有所回落。

　　本周非住宅成交套數218套，環比上周跌幅35.88%;成交面積1.33萬平，環比上周跌幅40.6%。本周商業成交較好的盤為五洲國際銀河城、天富廣場。近期商業新增供應盤除了北塘區的聯東U谷，其余新增供應盤較少，開發商也在審時度勢，觀望著市場對商業盤的銷售情況適時地推盤。

　　剛需供應量增大 金九銀十回歸剛需市場

　　上周末6盤推新入市搶收搶跑，主要為首創悅府、元一蔚藍觀邸、觀山名筑、明發國際新城、協信阿卡迪亞、恒達中環國際集中入市。

　　新區的首創悅府周末加推6A#120套房源，戶型包括84、105、133平，在26日成交top5中位居榜首，套均面積約90平;位于太科園的協信阿卡迪亞主推10號樓78平米和89平米的兩房僅34套，該樓盤是大橋中學的學區房，得到不少家長的歡迎。明發國際新城加推26號樓，戶型包括86平和122平約100套，恒達中環國際推出86平、103平戶型。觀山名筑加推90平米戶型。周末所供應的盤，基本都以剛需盤為主導，預測金九銀十開發商在剛需市場上必占大部分成交量。#p#副標題#e#

　　如今樓市“羊群效應”非常明顯。所以當房價普遍上漲的同時，一些剛需購房者便會產生恐慌，易沖動。而金九銀十開發商為回籠資金，會搞一些“以價換量”的策略刺激剛需購房者，從而在金九銀十中以剛需打好這場仗。

　　【商品房成交獎牌榜】

　　從商品住宅成交量看，漲跌不一，崇安區漲幅超過50%，南長區和惠山區跌幅超過20%。本周商品房成交前十位中，新區占三席，主要為朗詩綠色街區、協信阿卡迪亞、融僑觀邸。

　　但就上周商品房成交TOP10看，本周上榜首的東港紅豆廣場成交量僅僅為上周榜首盤恒大中環國際的一半，本周成交量減少也在意料之中。但從商品房成交TOP10可看出，本周相比上周各盤的成交量走勢還是相當平穩的，前五名成交量分別在3000平以上，且差距不大。

　　8.20-8.26無錫商品房成交TOP10

　　東港紅豆廣場現在售74-144平住宅房源，均價4500元/平米;另在售別墅280-390平，總價200萬-360萬。鄉鎮盤在無錫樓市依舊火熱，無論是前期推得高層住宅亦或是現在推的別墅，實惠的成交價使得樓盤人氣不減。

　　恒達中環國際在售住宅82平、86平、103平、115平，兩房兩廳、三房兩廳和四房兩廳，均價5500-5600元/平，帶有贈送面積。

　　金科世界城攜手搜房獨家團購，推出40號樓特價高層房源，每平直降900元，面積段89平-120平。

　　無錫碧桂園現在售高層洋房，面積86-128平米，均價6300-6500元/平，起價5947元/平;鉆石雙拼別墅，面積286-425平，均價11000-13000元/平。洋房最多可享3重優惠，一次性付款95折，按揭98折，認購優惠及贈送2年物業費。

轉自無錫搜房：http://wuxi.soufun.com/