8月4日，2012搜狐財智中國峰會華北站將于青島藍色硅谷核心區舉辦。本次峰會將以“藍海掘金 海洋都市再崛起”為主題，重點探討包括生態城市發展等話題。此次青島舉行搜狐財智中國峰會前瞻論壇，邀島城業內共同探討海洋經濟崛起下的青島未來。黃金灣投資集團董事長申威先生應邀出席此次會議并做精彩發言。

　　黃金灣投資集團董事長 申威

　　【黃金灣投資集團董事長申威】：我們黃金灣投資集團也是一家房地產企業，我們在北京有周邊有17個開發項目，同時也是一家青島的開發企業，在青島的膠南地區也有一塊住宅土地，建筑面積是79萬平米，從目前我們對于房地產市場的判斷，我首先是三字，是穩增長，在房地產調控這個形勢下，房地產市場依然會穩定健康持續的增長，這個增長我強調一點是健康的增長，因為我們了解到中國的老百姓，中國的中產階級他手里還是有很多的資金，資金要有個投放的去處，中國的投資渠道還是過于狹隘，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。一定會是健康、平穩的發展，一旦出現暴利，政府還會出現更加嚴厲的政策，所以最近股市和房式的作用未來還會出現，房地產市場依然會出現小頻率、小幅度高頻次的波動是非常正常的，我覺得房地產企業，每個房地產開發企業應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，我們房地產企業應該把精力放在更多的煉內功，房地產市場今年下半年金九銀十依然會穩定健康的發展，謝謝。

　　未來房地產的市場一定會健康穩定的發展，這個發展不會是一個劇烈的暴漲性的發展，在這樣的環境下，未來的房地產市場一是告別了以前十年的黃金時代，我們迎來了一個白銀時代，從目前情況來看還是面臨很多的嚴峻的挑戰，臺上有很多的嘉賓也提到的轉型，這個轉型首先要根據企業自身的特點，自身的能力，自身的實力來進行轉型，有些企業可能盲目轉型商業地產可能會血本無歸，從我們的特點來看，我們是一家以營銷見長的一個企業，我們在全國有兩千多位營銷團隊，我們在以前發展歷程中90%的市場份額是在住宅，但是在住宅市場我們也進行了激烈的思考和斗爭，住宅市場我們認為未來是一個會趨向民生的市場。現在我們已經實現了一定的住宅，我們在北京做了商業項目，這個商業項目其中有一個CDD，CBD中央商務區的意思，CDD是中央設計區，在北京舉辦一個中央創意商務區，主力戶型是50—100平之間，是滿足小的創業型企業和創意型企業的發展需求，像北京的七九八，是以藝術創新的企業，包括還有一些設計型的企業、策劃型的企業、知識型、科技型企業，今天既然來到了青島，也看到了剛才藍色硅谷一系列的規劃，我們認為在青島也可以把我們CDD模塊搬到青島來，會后可以有更多的深入的交流。地產互動論壇

　　同時我們認為在轉型方面也可以做教育地產，因為青島這個學校還是很多，我們現在正在和中國的惠普中國談一個項目，計劃把它的全球的教育基地挪到中國來，中國的培訓市場也是很想打的，我們也想如果有機會在青島落戶也是一個在產業方面的嘗試。

　　同時今天來到青島這樣一個非常美麗的規模超大的賓館，我們也是一個學習的機會，我們也是在做產業地產的探討，我們在北京的房山區青龍湖就是這次洪水鬧的比較大的地方，我們在做一個旅游的項目，就是莊園加上高爾夫會所和高端五星級酒店成規模的項目，我們實際上做是產業上的轉型，更多多元化的轉型。第二我們在金融上也有一些思考，我們實現了在金融創新方面的思考，在限購、限貸、銀根緊鎖的情況下，有很多的情況下可能就非常的混亂，包括最近看到有很多的信托到期，兌付出現困難，可能整個項目都會被信托查封，整個項目面臨嚴峻的問題，面臨這樣的情況下，作為我們大型的企業我們做了很多的思考，前年我們就開始了充足我們的投資集團，同時我們成立了私募股權資金，我們這個私募基金通過利用民間資本也成功的發行了幾支基金，我們想房地產金融化是非常大勢所趨的趨勢，我們房地產轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。#p#副標題#e#

　　搜狐焦點城市發展智庫授牌

　　第三點轉型的，剛才我們陳總也是在二三線城市商業上的一些項目，我們原來在一二線城市的開發現在已經轉戰到三四線城市了，我覺得有很多的縣域城市當地的GDP還是很高，當地的流動人口也是非常的充足，它已經做好了再次騰飛的很好的基礎，我們認為三四線城市依然有很強的投資空間。

　　第四個轉型是我們在內容上的突破，我們在產品上進行多元化的探討，包括在戶型上，包括我們在建筑結構了，包括在成本的管控上，利用更多得更先進的手段，包括我們花幾千萬做一個管理系統來提高我們的管理水平，提高我們的內部管控的水平，所以總結我們的突破轉型，最重要的還是要企業結合自身實力，結合自身的能力煉好內功迎接未來十年的挑戰。

　　未來新一屆的政府我們希望在民間資本進入到金融里面有更多的支持，因為我們是一家投資集團，我們更多是在做金融的創新，包括我們在做投資基金的私募股權資金，實際上五月份溫州開放了金融實驗區，這塊我覺得是一個很好的信號，我希望未來中國應該在地產金融上更多的開放一些政策，包括支持民間資本進入到銀行，進入到信托，各種金融里面，我們前一段時間私募資金也有一個新的驚喜，我覺得也是很好，應該鼓勵一些優秀的企業來更好發展，不能夠因為一個老鼠屎壞了一鍋湯，把整個私募基金否決掉。

　　另外房地產市場在中國是非常不健康的，不健康是因為它的推出機制只有一條就是把房子賣出去，在美國非常成熟的架構下它有很好的推出的空間，希望能夠在新一屆的政府能夠出臺。

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