摘要：受融資壓力得以緩解以及3月各地樓市升溫效應影響，4月房企在土地市場上開始變得活躍起來，尤其是4月下半月，各大房企拿地節奏越來越快。今年前4個月，已有28家企業拿地過百億元。業內人士指出，部分龍頭房企和中型房企的搶地熱情很高，但需要注意的是，在房地產調控以“穩”為主的背景下，過熱的城市將不排除會迎來新一輪政策收緊。

       房企拿地到手軟

       全國土地市場上從低迷到火熱似乎僅用了一個月的時間。

       據中原地產發布的統計顯示，4月，拿地超過50億元的房企多達18家，刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄。其中，融創單月通過招拍掛市場拿地就超過285億元。此外，碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、旭輝、金地、招商、保利和龍湖等房企拿地金額均排在當月拿地榜單的前列。

       從前4個月統計來看，已經累計有28家企業拿地過百億元，而在2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

       另據同策研究院發布的監測數據顯示，4月，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國土地成交金額的59.72%，占比相較上月增長5.14個百分點。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環比同比均上漲。

       據易居智庫市場研究總監嚴躍進分析，一方面融資面不斷寬松，房企有能力購地；另一方面，房企也確實有積極補庫存的需求。

       此外，部分城市土地成本相對較低，而且眾多城市推出“搶人大戰”這些放寬落戶等利好政策，都刺激了房企扎堆涌入土地市場。

       “部分城市出現了樓市小陽春，同時又疊加上之前房企融資難度下降等因素，讓房企搶地現象再次出現。”中原地產首席分析師張大偉分析，部分房企利用市場升溫取得了不錯的資金回籠，讓部分企業的財務壓力在最近有所緩解，從而恢復了拿地信心。

       從拿地企業分析，中型房企成為搶地的主流企業，其中，第二梯隊房企大有開啟全面搶地的模式。但值得注意的是，融創中國作為已躋身前四的房企也在公開土地市場上開足馬力。其中，4月23日-25日內，融創在武漢斥資188億元拿下5塊土地。在此之前，年內融創已斥資528億元拿地，成為新晉“拿地王”。

       二線城市最受青睞

       從房企拿地城市來看，各級城市成交情況有所分化，其中，本輪土地市場升溫主要在二線城市。

       同策研究院的數據顯示，4月二線城市土地成交金額2641.32億元，環比上漲42.87%，同比上漲81.49%；三四線城市土地成交金額1156.91億元，環比上漲28.52%，同比上漲15.15%；一線城市成交金額為209.39億元，環比增長78.58%，但同比減少15.51%。

       中原地產研究的數據顯示，年內合計36個城市賣地超過百億元，其中最高的杭州賣地694億元，4月，多個城市土地出讓的速度明顯加速，其中，最熱點城市集中在二線城市，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億元。

       業內人士分析，與二線城市積極推地相比，一線城市土地供應顯然不夠積極，一方面與當地供應節奏有關，另一方面與當地樓市調控依舊趨嚴有關。同時，前期供應的土地面臨去化壓力，企業拿地的態度也不夠積極。

       瘋狂拿地醞釀風險

       同策咨詢研究部總監張宏偉分析，4月以來，房企拿地節奏呈現出差異化。大型房企為保證自身行業地位和市場份額仍在積極拿地。中小房企的拿地行為有所分化，已上市、有明顯擴張意愿的中小房企拿地仍比較激進，但一些難以從資本市場取得融資自持的中小企業，拿地行為較為謹慎。甚至有個別企業今年以來沒有拿地行為。

       需要注意的是，房企需要警惕冒進跟風拿地，否則可能導致高溢價率、高樓面價再度出現。事實上，4月個別城市已經出現了土地市場過熱的情況。而高地價帶來的高成本會影響房企利潤，并影響企業資金回籠的速度和節奏。

       張大偉則表示，房企搶地將給以二線城市為代表的熱點城市帶來新的問題，房價波動可能會引發調控加碼。當然，只要信貸政策不出現全面變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。

       業內人士預測，當下土地過熱的區域，在多個因素的影響下，5月有望回歸理性。