全款優(yōu)先 貸款靠邊 在大同買房的你中槍了沒？
發(fā)布時間：2017-09-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：聽說2017年在大同買房最扎心的一句話是：全款的往里走，貸款的別堵門口，公積金的把你的摩拜單車挪走……小編作為貸款購房大軍中的一員，也是深深的感受到了買房的“鄙視鏈”，好不容易湊足了首付，樓盤說要交40%的首付，對此小編只能表示呵呵噠。
對于買房不同付款方式，有才的網(wǎng)友更是做出來一份分層表，你是受樓盤熱愛的全款購房者還是愛理不理的公積金貸款購房者呢？
不同付款方式分層表
那么，大同市場上為什么會形成這種買房怪像呢？說到底，還是因為目前大同房地產(chǎn)市場大多數(shù)樓盤證件都在辦理中，可在售房源少，購房者需求大，形成了“賣方市場”，自然購房者要被開發(fā)商“牽著鼻子走”。以大同目前可售的樓盤為例，三個樓盤中有兩個樓盤全款先選，貸款靠后，還有一個樓盤不支持公積金，并且大同有不少在售樓盤都已經(jīng)提高了自己的首付比例，由原來的首付30%提高到40%、50%，甚至有的樓盤壓根兒就只支持全款。這年頭，沒個全額付款還真沒有底氣走進(jìn)售樓部！
同樣都是賣房，開發(fā)商為啥要冒著得罪“購房者”的風(fēng)險來進(jìn)行區(qū)別對待呢？
首先，相比較全款買房而言，按揭買房的回款時間則更長。按揭貸款因為要經(jīng)過提交收入證明、資信證明、銀行審查個人還款能力等條件篩選，房款放貸時間大約要經(jīng)過一個多月。并且，最近銀行貸款收緊，給開發(fā)商造成了一定的回款壓力，使得開發(fā)商更樂于接受全款和高額首付的客戶。
其次，從2017年3月份首場土地拍賣會來看，大同最高地價達(dá)到每畝317萬元，高額土地成本對于開發(fā)商來說也是不小的壓力，開發(fā)商需要有充足的資金作為后盾支持。
最后，2017年大同房價一路高歌猛漲，房地產(chǎn)市場形勢一片大好。即使是全款購房也有不少買房者為此“沖冠一怒為買房”，全款可以輕松消化樓盤，開發(fā)商何樂而不為呢？
當(dāng)然，樓盤開發(fā)商選擇此種銷售方式我們無可厚非，從市場層面看，大同房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這種怪像是一種市場選擇的行為，符合市場規(guī)律；從法律上講，并沒有違背法律，但是卻極大的傷害了首付能力有限的剛需購房者；從道德層面上講，開發(fā)商的做法不值得提倡。“全款優(yōu)先、貸款靠邊，公積金買房的把共享單車挪一挪”雖然是對目前大同房地產(chǎn)市場的戲謔，不違反法律，但是打破了長期穩(wěn)定的購房規(guī)則，不利于房地產(chǎn)將來的整體發(fā)展。
即將迎來樓市的“金九銀十”，大同房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的“賣方市場”局面，各大新樓盤更是蠢蠢欲動。我們不知道大同房地產(chǎn)市場上購房“鄙視鏈”會不會愈演愈烈，但是小編只希望能夠給首付能力有限的購房者一次公平的購房機會，因為買房對于我們是真的不容易。
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